서울시미분양아파트 급증에 따른 2023년부동산경기예측

오늘 곰곰히 생각해보니 올해 하반기면 진짜 위험하겠다는 생각이 든다. 1) 오늘 뉴스기사에서 경기도 평촌에 할인분양하는 아파트가 나왔다는 뉴스기사가 떴다. 2) 수도권에 드디어 할인분양 이슈가 떴다. 3) 현재 분양을 잠시 중단한 현장들이 수도없이 많다. 4) 올해는 서울만 해도 입주물량이 어마어마하다. 특히 강남3구 인접지역의 입주물량이 많다. 5) 분양을 2023년에 해야만 하는 현장들이 있는데, 그런 현장들은 할인분양을 할 가능성이 높다. 오늘 먹은 점심인데, 조만간 경기가 어려워지면 초밥도 못먹을수도 있다. 6) 근데 할인 분양을 하더라도 가격이 인근시세만큼 떨어지진 않을 것이다. 7) 왜냐하면 지금 분양하는 아파트들은 건축자재와 각종 비용들이 높았을 때 지었던 아파트들이기 때문이다. 8) 또한 2-3년전까지만 하더라도 시행사는 이윤을 20%이상 고이윤을 책정해놨을 것으로 추청 9) 20%이상의 마진을 예상하고 모든 비용과 지출을 맞춰놨는데, 미분양에다가 할인분양까지 되면 시...

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