공인중개사 기출문제 해설 풀이 1차 부동산학개론 (2021년 32회 36~40번)

정답 : ① 해설 : ①정률법에서는 매년 감가율이 감소함에 따라(일정하며) 감가액이 감소한다. (X) ②정액법에서는 감가누계액이 경과연수에 정비례하여 증가한다. (O) ③정액법을 직선법 또는 균등상각법이라고도 한다. (O) ④상환기금법은 건물 등의 내용연수가 만료될 때 감가누계상당액과 그에 대한 복리계산의 이자상당액분을 포함하여 당해 내용연수로 상환하는 방법이다. (O) ⑤정액법, 정률법, 상환기금법은 모두 내용연수에 의한 감가수정 방법이다. (O) 정답 : ⑤ 해설 : ①기준가치란 감정평가의 기준이 되는 가치를 말한다. (O) ②가치형성요인이란 대상물건의 경제적 가치에 영향을 미치는 일반요인, 지역요인 및 개별요인 등을 말한다. (O) ③원가법이란 대상물건의 재조달원가에 감가수정을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다. (O) ④거래사례비교법이란 대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 거래사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요...

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