물건별 좋은 매물 찾는 방법 III

법무법인 명도 강은현 경매연구소장입니다. 물건별 좋은 매물 찾는 방법 III 종목별로 확인해야 할 사항은 시세 등 가격동향이나 위치, 접근성 등 공통적인 사항과 개개 물건마다의 특수성으로 나뉠 수 있습니다. 조사는 과하면 과할수록 좋기 때문에 가능한 점검표 인 ‘체크리스트’를 만들어 조사에 임하면 부실조사를 방지할 수 있어 추천합니다. 그 세 번째로 농지와 산지 등 토지 경매 시 주의할 점을 소개하겠습니다. 농지, 산지 등 토지는 사람이 거주하지 않기 때문에 권리분석을 하지 않아도 됩니다. 반면 물건분석만 해야하기 때문에 가격 산정이 어렵다는 단점이 있습니다. 토지는 토지이용계획상 여러 제한을 받습니다. 또한 정부정책 변화에 대한 민감도가 매우 높아 기대 이상의 고수익을 안기지만, 토지거래허가구역이나 투기지역으로 묶이면 매매 시장이 꽁꽁 얼어붙어 투자금 회수는 커녕 손해도 감수해야 합니다. 진입로 유무 등 도로상황은 토지에서 가장 중요한 요소입니다. 진입로 여부에 따라 가격이 천양지...

원문링크 : 물건별 좋은 매물 찾는 방법 III