부동산 PF 사태

PF란 Project Financing의 약자로 대출로 자금을 조달하는 방법을 말한다. 부동산 PF는 건물을 짓기위해 대출로 자금을 조달하는 방법을 의미한다. 어려운용어는 잘 이해를 못하기 때문에 슈카월드 유튜버에서 나온 예시로 이해를 해보았다. 내 돈 500억으로 아파트를 짓겠어! 하지만 건물은 총 1조원 짜리 사업(건물 완공) 토지 매입비 약 5천억원 (내 돈 500억 + 나머지 4500억(브릿지론)) 토지를 사고 인허가를 받은 뒤 본 PF실행 (1조원) 건설사 보증으로 신용 보강 빌딩 완공 후 1조 5천억원의 분양 성공 대출로 1조 3천억원을 갚고 난 2천억벌었다. 슈카월드 자 여기서 초기 대출을 해주는 브릿지론은, 높은 위험을 부담하지만 본 PF 대출로 연결되면 짧은 기간에 높은 수익률 가능하다.(금리가 10~20프로, 4500억에 금리가 10~20프로면 어마어마한 것을 알수있다..).그래서 건설사와 시행사가 어마어마하게 대출을 진행한 것 같다. 그러나, 건설사 선정을 실패하...

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