경제의 호황과 불황을 반영하는 주택시장

주택 가격과 경기순환 주택시장의 움직임은 전반적인 경제의 호황과 불황 주기를 반영합니다. 호황과 불황이란 보통 3~7년 기간 동안 수축과 팽창을 반복하며 움직이는 경기순환에서 경제의 실질 생산량이 최고점과 최저점에 달하는 시기를 뜻하지요. 경제성장기에는 주택 투자가 증가합니다. 일자리가 늘어나면서 수입이 늘고 그러면 주택 구매를 고려하는 사람들이 많아지지요. 동시에 은행이 대출 요건을 완화하기 시작하여 주택 판매량이 늘어납니다. 자연히 주택에 대한 수요가 증가하고 덩달아 주택 가격도 상승합니다. 특히 건설업계는 집값 상승으로 인한 이익을 얻기 위해 투자를 계속하지요. 주택 가격은 비교적 비탄력적입니다. 즉 주택 가격은 영향 요인의 변동에 민감하게 반응하거나 쉽게 변하지 않습니다. 이것이 주택이 바람직한 투자처로 여겨지는 이유 중의 하나입니다. 또 주택은 판매량이 감소할 때도 가격이 하향 조정되기보다는 기존 수준을 안정적으로 유지하는 경향을 보입니다. 이처럼 주택 가격은 일반적으로 비...

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