늘어나는 재건축분담금, 아파트재건축 추진의 걸림돌?

아파트 재건축 아파트 재건축은 아파트 소유자들이 조합을 결성하여 기존 아파트를 철거하고 새로운 아파트를 짓는 것이지요. 그런데 오래된 아파트를 철거하고 새로 짓는 데는 막대한 비용이 소요되므로 새로 짓는 아파트는 철거한 아파트보다 가구 수를 늘립니다. 늘어난 가구들을 분양해 그 수익으로 철거와 신축 비용을 충당할 수 있기 때문이죠. 그동안 아파트 재건축은 늘어난 가구의 분양 수익이 철거와 건축 비용을 충당하고도 남아 기존 거주자들이 수익을 나눠 가졌습니다. 그런데 추가 가구 분양 수익이 철거와 신축 비용에 미치지 못하면 조합원들이 비용을 부담해야 합니다. 이것을 재건축분담금이라 하지요. 한편, 재건축부담금은 재건축으로 생긴 시세차익을 일정 부분 국가에 반납하는 것을 말합니다. 재건축분담금과 명칭이 너무 비슷해 헷갈리는 경우가 많지요. 재건축부담금은 재건축으로 인한 초과이익에 대해 10~50%의 세금을 부과하는 것입니다. 글자 그대로 기존 아파트 소유주가 재건축을 통해 초과된 이익, ...

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