건설업 실적분석 방법 #1 매출과 미청구공사

2022년 하반기 레고랜드, 둔촌주공, 지방건설사 이슈 등 건설업 관련 여러 이슈들이 터져나왔고 모두들 2023년 상반기 건설업 쇼크를 예상했었다. 최근 주가가 반등하기 시작하니 잠잠해지는 모양새인데, 곧 각 건설사들의 실적발표가 시작될 예정. 그에 앞서 건설업 재무제표 및 각종 지표들이 일반 제조업과는 다른 부분이 있어 용어들이 무엇을 의미하는지 건설업의 영업활동이 재무제표에 어떻게 꽂히는지 천천히 따라가보자. 단, 최근 이슈가 있었던 곳이 대부분 주택쪽이었던 만큼 해외플랜트나 인프라쪽보다는 주택 위주로 살펴보겠다. 건설업 영업단계 일단 앞으로 살펴볼 건설회사들의 업무범위를 정의해줘야 할 것 같다. 흔히들 건설이라 함은 분양까지 생각하기 쉬운데 분양쪽은 건설(정확히는 시공)보다는 시행사들의 영역이고, 시행사들이 개발을 완료하고 분양대금을 받아 시공회사에 건설비를 지급하면 그 돈으로 시공사들이 건설을 완료하는 구조. 시행업무는 나중에 다뤄보기로 하고 시공업무 프로세스를 한번 보자. ...

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