전월세도 양도 양수가 가능한가요? 중도 퇴실 임차인 지위 승계

전월세 양도 양수 중도 퇴실 임차인 지위 승계 부동산을 임대하다 보면 개인적인 사정으로 인해 중도 퇴실하는 임차인을 만나게 됩니다. 대부분 기존 임차인이 책임지고 새로운 임차인을 데리고 와 새로운 계약을 체결하면 그만이지만 전월세 계약 만료 일자에 맞춰 매도를 해야 하거나 내가 실거주할 계획이었다면 일정이 꼬이게 될 수 있어요. 게다가 올해 8월 2일부터 서민들의 주거 안정을 위해 상생임대인 제도가 시행되고 있어요. 이는 다주택자들이 전월세 계약을 갱신하면서 직전 임대료에 비해 5% 이내에서 인상하면 거주 기간 2년을 인정해 주므로 양도소득세를 크게 아낄 수 있어 투자자라면 꼭 활용해야만 하는 제도죠. 그런데, 세입자가 중도 퇴실하면 1년 6개월 이상 임대해야 한다는 조건이 깨질 수 있으니 속이 탈 수밖엔 없을 거예요. 중도 퇴실하는 임차인에게 나가지 말아 달라고 사정할 수도 없고 무슨 뾰족한 방법이 없을까요? 이럴 때 매매를 통해 임대인의 지위가 승계되듯이 마찬가지로 임차인의 지위...

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