[부동산생각] 지식산업센터 그 결말은?

부동산 금융업을 진행하면서 지식산업센터 관련 딜이 이렇게 많이 접수가 되고 해결을 요청하였으나 쉽지 않은 상황은 처음 맞이하는 상황이다. (구로, 가산, 평택, 부산 신평, 양산 사송 등등등) 코로나 이후 유동성이 과잉공급 되었고, 집값은 천청부지로 솟아 올랐다. 집값이 오른 후에 사람들은 벼락거지 등의 불안한 마음을 토대로 자본차익이든 임대수익이든 얻을 수 있는 대체투자의 대체투자 영역으로 투자를 확대 하였고, 그 중 하나의 상품이 지식산업센터이다. 과거에는 실질 공장 운영 주체 등 실 수요자 중심으로 분양이 되었으나, 이번 사이클(코로나 이후) 에서는 개인 위주로 분양을 진행 하였다. 준공 시점을 앞둔 사업장의 경우 잔금 미납 리스크가 되두 대기 시작 하였고, 실 수요자가 아닌 개인은 울며 겨자먹기로 잔금을 치루고 공실 상태로 이자만 내면서 버티는 형국이다. (또는 계약금을 포기하는 사례도 증가함) 땅집고에서 보았던 미착공 지식산업센터 현장이 전국에 약 345개 사업장으로 파악 ...

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