[부동산PF 기초] 1. 부동산 PF 개념 - 부동산 PF란?

부동산 PF란 부동산 개발 프로젝트로부터 발생하는 미래현금흐름을 기반하여 자금을 조달하는 금융기법을 지칭한다. 일반적인 부동산 개발사업의 진행 절차 별 필요한 대출은 아래와 같다. - 브릿지론 : 프로젝트 개발을 위한 SPC 또는 시행사가 프로젝트를 위한 토지 매입 계약이 이루어진다. 계약 후 토지 매입 대금 납부를 위한 브릿지론이 이루어지는데, 주로 제2금융권이 초단기 고금리 형태로 자금을 공급한다. 이때 금융주관은 증권사 및 운용사가 주로 하며, 선순위 만으로 진행이 어려울 경우 후순위 대출에 증권사가 참여하기도 한다. - 토지가 확보되면 인허가를 받는다. - 인허가가 이루어지면 착공에 들어가고, 기존 대출금은 브릿지론 상환과 초기 공사비, 토지 대금 지급을 위한 본 PF가 이루어진다. 이때 돈을 빌려주는 대주(단)은 시중은행과 보험사 등으로 구성되며, 증권사, 신탁사, 시공사 등의 주체에게 신용보강을 요구한다. - 수분양자를 통한 분양대금으로 원리금 상환 및 나머지 공사비 지불...

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