[부동산PF 기초] 11. 리츠 / 펀드(REF) / PFV / SPC

자산운용사에서 부동산 금융업을 진행하다 보면 사업주의 지위 상태로 사업을 끌고 가기 위해서 여러 가지 형태로 진행을 한다. 가장 일반적으로 사용하는 형태는 회사형 펀드 및 PFV 구조이다. 그 이유는 90% 이상 배당 시 법인세 비과세 혜택이다. 따라서, SPC 구조는 선호 되지 않는다. 한편, 리츠로 사업을 진행하는 형태는 국토교통부의 인가를 받아야 하는데 인가를 받을 때 다른 구도에 비해서 시일이 많이 소요된다. 그럼에도 불구하고, 리츠로 진행할 경우 IPO 이후 공모로 개인에게 매각 등 장점이 있으므로 리츠로 진행하는 사업도 있다. 아래는 리츠, 펀드, PFV, SPC 차이에 대한 표이다. 구분 리츠(REITs) 펀드(REF) PFV SPC 근거법령 부동산투자회사법 자본시장법 법인세법 상법 소관부처 국토교통부 인가 (사모형 리츠는 등록제) 금융위원회 신고(등록제) 법인설립등기일로부터 2개월 이내에 명목회사 설립 신고서를 작성하여 납세지 관할세무서장에게 신고하여야 함. 　 형태 ...