[부동산 기초] 2. 초보자를 위한 부동산 용어 정리 : 건축비율

[부동산 건축 비율 용어] 건축 설계를 진행할 때 보유한 토지를 어느 정도 규모로 건축할 수 있는지에 따라서 토지의 활용도가 달라진다. 즉, 면적 규모와 몇 층까지 올릴 수 있는가에 따라서 사업성이 달라진다. 이러한 최대 건축 가능 규모 산출은 건폐율과 용적률에 따라서 정해지며, 「건축법」에 따른 면적 산정 규정(「건축법 시행령」 제119조)을 적용하여 건폐율과 용적률 등 최대 건축 가능 규모를 산출할 수 있다 건폐율 건축면적(건축물 1층 바닥의 면적)을 대지면적으로 나눈 비율이다. 예를 들어, 100인 대지면적에 50인 건물과 20인 건물이 하나씩 있다면 건폐율은 70%이다. 건폐율이 클수록 땅 위에 빈 공간 없이 건물을 지을 수 있다. <출처 : 국토교통부> 다만, 대지면적을 산정할 때, 전체 대지면적을 기준으로 하는 것이 아니라 도로와 접대하고 있는 폭에 따라서 대지면적을 차감하고 산정해야 하는 점을 주의해야 한다. 국토계획법에서는 토지를 효율적으로 이용하기 위하여 용도지역별로...