[부동산PF 기초] 27. 일본 부동산 개발 모델

[본 글은 대신증권에서 발행한 Special Report 일본 도시의 역사와 디벨로퍼의 변신에 대한 일부 요약 및 개인의 생각을 반영한 글입니다.] ‘일본의 현재를 보면 한국의 10년 후가 보인다.’ 과거 한국과 일본의 발전 속도에 대해 자주 쓰이던 말이다. 부동산시장이나 고령화에 따른 사회 변화 등 여러 전망에서도 일본의 전례를 들어 설명하는 일이 잦다. 최근에는 우리나라에도 강점을 보이는 산업 군들이 있다 보니 그런 이야기는 없지만, 인구구조나 사회구조에 밀접한 영향이 있는 부동산업의 경우 일본의 개발 모델을 분석해 볼 필요성이 있다는 생각이 든다. 따라서, 일본의 부동산의 역사를 집어보고 부동산 디벨로퍼의 주력 사업 모델을 살펴보시면 앞으로 우리나라에는 어떤 식으로 적용할 수 있을지에 대해서 대응을 할 수 있다. [전문 디벨로퍼 vs 종합 디벨로퍼] 일본의 부동산 디벨로퍼는 크게 두 가지로 구분된다. 1) 전문 디벨로퍼: 주택이나 상업시설과 같은 특정 단일 부동산 상품에 특화하...