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부전동원룸월세, 채광 좋은 남서향, 넓은 내부 리치빌 [내부링크]

안녕하세요! 공인중개사 노영석입니다. 오늘은 원룸, 투룸 집구할때 꼼꼼하게 보셔야할 부분들을 알려드리고자 합니다. 첫번째, 수압체크 두번째, 곰팡이(채광) 세번째, 환기 네번째, 공동 쓰레기장 및 복도 상태 다섯번째, 보일러, 온수, 에어컨 등 꼼꼼히 체크하셔야합니다. 오늘 소개해드릴 방은 서면역 인근에 위치한 리치빌 원룸입니다. 부전동원룸월세, 채광 좋은 남서향, 넓은 내부 부전동리치빌 리치빌(원룸) 매물번호 : 1-107 <원룸> 소재지 : 부산 부산진구 부전동 420-31 리치빌 거래형태 : 월세 가격 : - 월세 : 보증금 3000/20 면적 : - 전용면적 : 19.59 중개대상물 종류 : 다세대주택 총 층수 : 중층.......

영주2구역(북항재개발배후지) - 브리핑, 소액투자 [내부링크]

안녕하세요! 공인중개사 노영석과장입니다. 오늘 소개드릴 구역은 영주2구역(가칭)으로, 부산시 에서 유일한 비조정대상지역 입니다.(기장군 제외) 영주2구역은 구역내에 주거환경개선지구가 일부포함되어 있으며, 주거환경개선 지구 해제를 위한 동의서를 징구중입니다. 50%이상 징구가되면 해제접수를 할 수 있으며, 현재 진행상황으로는 약 10~20여 장의 동의서만 추가징구 된다면 해제 접수에 들어간다고 합니다. 영주2구역은 북항배후지로 떠오르며, 북항재개발, 트램, 영주고가철거 등 개발호재가 많은 구역이며, 아직 저렴한 프리미엄으로 최근 매수문의가 많이 오고있습니다. 대형 정비업체인 다우엠앤지가 정비업체로 들어오며, 기대가.......

부전동오피스텔복층형채광 좋은 한솔폴라리스500/65 [내부링크]

안녕하세요~! 공인중개사 노영석입니다. 재개발/재건축 전문 부동산에서 약 4개월간의 경험을 마치고, 부산 서면 킹부동산에서 새로운 출발을 시작했습니다. 저를 만나는 모든 고객님들께 도움을 드릴수 있도록 최선을 다하겠습니다. 많은 응원 부탁드립니다~! 부전동오피스텔(복층형)채광 정말좋은 한솔폴라리스 한솔폴라리스 오피스텔(복층형) 매물번호 : 1-101 <공동주택> 소재지 : 부산 부산진구 가야대로 754 한솔폴라리스 거래형태 : 월세 가격 : - 월세 : 보증금 500/65 면적 : - 전용면적 : 37.65(11평) 중개대상물 종류 : 공동주택 총 층수 : 9층/20층 입주가능일 : 즉시입주 관리비 : 별도(기본관리.......

부전동오피스텔월세 리모델링된 한솔폴라리스 500/60 [내부링크]

안녕하세요~! 공인중개사 노영석입니다. 오늘부터 실외 마스크 착용 의무가 완화된다고 하네요. 실외에서 마스크를 안써도 된다고 하지만.. 아직은 선뜻 벗어 던지긴 조금 힘든 상황인 것 같네요.. 빨리 코로나가 끝나고 정상화가 되었으면 하는 바람입니다. 부전동오피스텔 채광좋은 한솔폴라리스 한솔폴라리스 오피스텔(복층형) 매물번호 : 1-102 <공동주택> 소재지 : 부산 부산진구 가야대로 754 한솔폴라리스 거래형태 : 월세 가격 : - 월세 : 보증금 500/60 면적 : - 전용면적 : 37.65(11평) 중개대상물 종류 : 공동주택 총 층수 : 6층/20층 입주가능일 : 즉시입주 관리비 : 별도(기본관리비 약 7만원) .......

서면아파트월세범천이즈팰리스 1000/85 [내부링크]

안녕하세요 ~! 공인중개사 노영석입니다. 어제는 드디어 첫 계약을 했습니다. 처음이라 서툴고, 어설픈 부분도 많았지만 정말 기부니가 너무너무 좋네요~! 앞으로도 여러분들에게 더 큰 도움을 주기위해 더욱더 발전하는 공인중개사가 되도록 노력하겠습니다~!. 오늘 소개해드릴 매물은 범천동 이즈팰리스 입니다. 쓰리룸 도시형 생활주택이며 매물이 귀한 약 18평형 매물입니다. 서면아파트월세 범천이즈팰리스 1000/85 범천이즈팰리스 매물번호 : #1-103 <도시형생활주택> 소재지 : 부산 범천동 974-4 범천동이즈팰리스 거래형태 : 월세 가격 : - 월세 : 보증금 1000/85 면적 : - 전용면적 : 46.62(14평) - 공용면적 :.......

부산서면신축오피스텔월세 더토포필리아 [내부링크]

안녕하세요~! 공인중개사 노영석입니다. 오늘 소개해드릴 매물은 부산 서면에 위치한 더토포필리아 오피스텔 입니다. 롯데백화점 바로앞에 위치하고 있으며 부산의 HOT 플레이스인 서면에 위치하고 있어 주변에 편의시설도 아주많으며 부산의 중심 서면! 어디로든 이동이 편리한 부산의 중심지 입니다. 부산서면신축오피스텔월세 더토포필리아 더토포필리아 오피스텔 매물번호 : 1-104 <오피스텔> 소재지 : 부산 부산진구 가야대로 784번길 46-14 더토포필리아 거래형태 : 월세(조절가능) 가격 : - 월세 : 500/50, 1000/45, 2000/40, 3000/35 면적 : - 전용면적 : 24.79(약 8평) 중개대상물 종류 : 오피스텔 총 층.......

서면복층형오피스텔월세동일스위트 [내부링크]

안녕하세요~! 공인중개사 노영석입니다. 오늘은 5월 5일 어린이날 입니다. 다들 가족들과 즐거운 시간 보냇 나요 ?? 저는 공휴일에도 열심히 일을...... 아,! 그리고 북항 친수 공원이 5월4일부로 오픈했다고 합니다. 주말에 가족/연인 들과 다같이 바람쐬러가면 너무 좋을 것 같습니다..! 그럼 매물 소개를 해드리겠습니다. 서면 복층형 오피스텔 월세 동일스위트 동일스위트(O/T) 매물번호 : 1-105 <오피스텔> 소재지 : 부산 부산진구 중앙대로 626 동일스위트 거래형태 : 월세 가격 : - 월세 : 보증금 300/42, 500-40 면적 : - 전용면적 : 27.46(8 평) 중개대상물 종류 : 오피스텔 총 층수 : 중간층/20층 입주.......

서면역오피스텔월세 서면역도보1분 베스아이디아트 [내부링크]

안녕하세요~! 공인중개사 노영석입니다. 오늘 하루는 연휴를 껴서 그런지 서면 인근으로 차도 많이 막히고 고단한 하루였네요.. 앞으로도 더욱 열심히 하는 공인중개사가 되도록 하겠습니다.! 오늘 소개드릴 매물은 전포역 인근에 위치한 베스아이디아트 매물입니다.! 서면역오피스텔월세 서면역도보1분 베스아이디아트 베스아이디아트(O/T) 매물번호 : 1-106 <오피스텔> 소재지 : 부산 부산진구 부전동 93-10 한솔폴라리스 거래형태 : 월세 가격 : - 월세 : 보증금 500/55 면적 : - 전용면적 : 20.94 중개대상물 종류 : 오피스텔 총 층수 : 중층/18층 입주가능일 : 협의 관리비 : 10 만원 방수/욕실수 : 방.......

범천4구역 - 2억 7천 , 최저가 매물 [내부링크]

안녕하세요! 재개발 / 재건축 전문가그룹 JAK중개법인(주) 공인중개사 노영석과장입니다. 오늘은 범천4구역 최저가 매물이 접수되어 물건정보와 함께 범천4구역정보를 소개해드리겠습니다. 범천4구역은 범천차량기지창이전, 경부선지하화 등 확실한 개발호재가 있는 구역이며, 재개발 확정구역 입니다. 현재 시세 대비 3000~4000정도 저렴하게 나온 매물입니다. 매물 소개 범천4구역 (힐스테이트르네센트) 시세대비 약 3천만원 저렴 <뚜껑> - 예상감정가 : 968만 - 매매가 : 2억 7,000만 - 예상 프리미엄 : 2억 6,032만 - 사유지 지료 : 월10만 - 연면적 : 40(12.1평) - 월세 : 보증금없이 월10만원 특징 : 항공사진판독서 O 재산세.......

전포3구역(가칭) - 최신 매물, 민간재개발 (2022.04.6) [내부링크]

안녕하세요! 재개발 / 재건축 전문가그룹 JAK중개법인(주) 노영석 과장입니다. 전포3구역은 최근 3월 18일 사타심의접수가 완료 되었고, 교통 등의 이유로 재심의 결정이 났다고 합니다. 최근 다른 구역들과 비교하면 한번에 통과하는 경우는 드물기 때문에 다시 보완해서 접수한다면 좋은 결과가 있을거라고 예상됩니다. 오늘은 가칭)전포 3구역에 가장저렴한 매물이 접수되어 매물소개와 최근소식을 소개해 드리겠습니다. 가칭)전포3구역-최저인수가 , 최저 프리미엄, 최저 매매가, 추천매물! #15406 <원룸> 소재지 : 부산광역시 부산진구 전포동 가격 : - 공동주택가격 : 3000만(20년) 3130만(21년) 3800만(22년) - 예상감정가 : .......

감만1구역 - 북항재개발 수혜지역 1+1 매물 [내부링크]

안녕하세요! 공인중개사 노영석 과장입니다. 오늘 소개해드릴 구역은 감만1구역으로, 약 9000여세대의 대단지로 재개발이 진행되며, 대우건설 컨소시엄으로 푸르지오 + 센트레빌 브랜드를 가지게 됩니다. 대단지 + 브랜드 + 저렴한프리미엄 + 조합원분양가 가 특징인 구역입니다. 부산북항재개발은 부산시에서도 빠른진행을 위해 밀어주는 분위기이며, 동구, 감만동, 우암동 일대의 큰 변화를 가져다 줄 대규모 국책사업입니다. 아직 북항재개발에 투자를 안하셧다면 상대적으로 저렴한 가격에 감만1구역에 투자하시는것도 좋을 것이라 생각듭니다. 현재 진행단계는 관리처분계획인가 후 이주/철거/착공 이 개시될 예정입니다. 구역 설명을 해드.......

연산1구역 - 사타통과 완료, 정비구역 지정 전, 추천매물 [내부링크]

안녕하세요 ! 공인중개사 노영석과장입니다. 최근 부동산 시장은 그동안 거래가 급감하였지만, 부동산 규제 완화 소식이 들려오면서 조금씩 문의가 많아지고 있는 상황인 것 같습니다.!! 오늘 소개드릴 구역은 사전타당성 검토가 통과되어 정비구역 입안신청을 한 연산 1구역 소개와 추천매물을 안내해 드리겠습니다. 재개발 절차는 크게 사타신청 -> 사타통과 -> 정비구역지정 -> 조합설립 -> 사업시행인가 -> 관리처분계획인가 -> 이주/철거/착공 순으로 진행되며, 재개발 예정지 중 가장 큰 리스크인 사전타당성검토가 통과된 구역입니다. 사타통과 ~ 정비구역지정 까지는 1년정도 걸린다고 생각하시면 됩니다. 구역설명을.......

명장5구역(가칭) - 사타접수 소식! [내부링크]

안녕하세요! 공인중개사 노영석과장입니다. 명장5구역이 3월 30일일 73%동의율로 사타접수가 되었습니다. 명장5구역은 동래구 재개발 예정지들 중 가장 빠른속도로 동의서를 징구하였고,프리미엄도 빠르게 형성되었습니다. 주민들의 재개발을 향한 의지가 높아, 약 76일만에 70%이상 징구되었으며, 실거주 좋은 동래구에 위치하여, 평지 + 초품아+ 역세권 + 학군 등 입지가 우수하여 인기가 많은 구역입니다. 아직 1억 초반으로 선 진입 하실수 있는 구역입니다. 사타 접수 ~ 사타통과 까지는 약 6개월정도 소요되며, 사타통과 후 구역지정 까지는 평균 1년정도 소요됩니다. 가칭)명장 5구역 가칭) 명장 5구역은 평지에 위치하고 있으며, 초역세.......

연지5구역, 연지동 46번지일원 - 추천매물 [내부링크]

안녕하세요! 공인중개사 노영석과장입니다. 오늘은 연지 5구역(가칭)재개발 예정지에 대해서 소개해드리겠습니다. 연지5(가칭) 구역은 연지동 46번지 일원에 위치하고 있으며, 구역 대부분이 평지인 구역입니다. 가칭)연지5구역은 재개발 초기단계임에도 불구하고, 부산 시민공원, 어린이대공원, 부전 복합환승센터 등 호재도 많으며 우수한 입지탓에 많은 관심을 받는 구역입니다. 매물도 귀하고, 인기많은 지역이라 빠른 프리미엄 상승이 예상되는 구역입니다. 촉진 3구역, 촉진4구역의 시세를 따라갈 것으로 보이며, 연지3 예정지 위쪽에 위치한 래미안 어반파크가 84A기준 10억~11억 으로 탄탄하게 형성되어 있으며 미래 가치가 높다고 평가.......

전포 4구역 전포5구역 통합 재개발 - 추천매물, 최신 정보, 전포3구역 [내부링크]

안녕하세요 ! 공인중개사 노영석 과장입니다. 오늘 소개드릴 구역과 매물은 서면생활권이 가능한 전포동에 위치한 전포 4, 5 통합 재개발 전포4주거환경 개선지구 매물입니다. 전포4,5 통합재개발 정보를 소개해 드리겠습니다. 전포 4,5 통합재개발 전포 4,5 통합재개발 구역은 착공중인 e편한세상 시민공원 바로옆에 위치하며 e편한세상 시민공원, 전포3구역, 서면아이파크의 시세를 따라갈것으로 예상됩니다. 전포 4,5통합재개발 인근 시세 비교 e편한세상 시민공원 : 약 9억 ~ 10억 호가 서면아이파크 : 약 9억 전포 3예정지 : 프리미엄 : 2억초중반 금액으로 형성되어 있으며, 전포 4,5구역은 프리미엄이 8천으로 인근 시세 대비 저렴하게 형.......

부동산투자(재개발/재건축) - 주택부속토지 주택수 ?, 취득세? 양도세 [내부링크]

안녕하세요! 공인중개사 노영석입니다. 재개발/재건축 투자 시 주택만매매, 주택부속토지만 매매 등의 매물을 많이 보실 수 있는데요, 주택 부속토지를 매매할경우 취득세, 종부세, 양도세 등 특징을 소개해드리겠습니다. 주택 부속토지란 ? 단독 주택의 경우 토지와 건물로 나누어져 있습니다. 그 중 토지만 매수하는 경우라고 보시면 됩니다. 그렇다면 어떤 특징이 있는지 소개해 드리겠습니다. 1. 취득세 취득세 계산시 주택의 지분이나 그 일부를 소유하고 있더라도 주택을 소유한 것으로 본다.(주택법 제2조 1호) 따라서 취득세 계산 시 주택 수에 포함되며 중과세율이 적용됩니다. 1주택(1~3%), 2주택 (8%), 3주택 이상 및 법인 (12%) - 조.......

센텀2지구 - 서금사재개발구역(서금사6, 서금사5, 서금사13, 서금사7) [내부링크]

안녕하세요! 재개발 / 재건축 전문가 그룹 JAK중개법인(주) 공인중개사 노영석과장입니다. 센텀 2지구 수혜지역으로 떠오르며 많은 관심을 일으킨 서금사 재개발 구역은 최근 서금사5구역이 경관심의를 통과하면서 사업시행인가에 한걸음 가까워 졌습니다. 사업시행인가를 득하게 되면 더욱 높은 프리미엄이 형성될것으로 예상되며, 서금사재개발구역에 대한 문의가 늘어나고 있습니다. 각 구역별 추천매물과 서금사 재개발 구역별 특징소개를 해드리겠습니다. 1. 서금사 6구역 추천매물! 서금사6구역-최저인수가 저렴, 최저 프리미엄, 최저 매매가, 추천매물! #15289 <주택> 소재지 : 부산광역시 금정구 서동 가격 : - 공시지가 :1........

우암1구역 철거마무리 중 - 북항재개발 수혜지역 [내부링크]

안녕하세요!! 부산 재개발 전문 JAK중개법인(주) 공인중개사 노영석 과장입니다. 오늘 소개드릴 구역은 북항 수혜지 중 진행단계 대비 저평가라는 의견이 많으며, 철거 마무리 중인 우암1구역 입니다. 우암 1구역은 뉴스테이(임대후 분양) 방식에서 일반 분양 으로 전환 후 지난 9월 건축심의가 통과되었고, 현재 철거 마무리 단계입니다. 예상 일정으로는 22년9월 조합원 동/호수 추첨, 22년 연내 일반분양이 계획 되어 있는 구역으로, 재개발의 시간적/절차적 리스크가 대부분 해소된 구역입니다. 아직은 우암동, 감만동에 대한 인식이 그리 좋은편은 아니지만, 북항재개발 2단계, 우암2구역, 우암동 해양클러스터, 감만1구역 등 개발 호재가 많.......

전포6구역 주환 해제 접수 - 가격저렴한 매물 [내부링크]

안녕하세요! 재개발 / 재건축 전문가그룹 JAK중개법인(주) 노영석과장입니다. 들리는 소식에 의하면 전포6주거 환경 개선지구가 동의률 50%가 넘어 주거환경개선지구 해제 접수가 되었다고 합니다. 전포6주거환경개선지구는 전포동 부영아파트 위쪽에 위치하며, 노후된 빌라, 주택 들이 밀집하여 있는 구역으로, 재개발의 필요성이 절실해 보이는 구역입니다. 재개발 단계중 극초기단계로 시간적 / 절차적 리스크가 큰편이지만, 그만큼 저렴한가격에 구매할 수 있는 구역입니다. 전포6주거환경 개선지구 인근으로는 가칭)전포3구역, 전포4,5통합재개발, e편한세상 시민공원 이 위치하고 있으며, 전포3구역은 최근 사타심의접수가 완료되었습니다.......

사직4구역(가칭) 사타접수 완료!! - 추천매물 [내부링크]

안녕하세요! 재개발 / 재건축 전문가그룹 JAK중개법인(주) 공인중개사 노영석과장입니다. 오늘소개 드릴구역은 사전타당성 검토 접수가 완료된 사직4구역(가칭) 구역 소개를 해드리겠습니다. 위치 : 부산시 동래구 사직동 141-1번지 일원 면적 : 약 28,000 토지 등 소유자 : 900 + @ 총 세대수 : 1600세대(예상) 사직 4구역 특징 1. 역세권 + 교통+ 학군 가칭)사직 4구역은 동래역 1호선과 4호선 더블역세권에 위치하며, 교대역 및 동해남부선도 도보로 이용가능한 교통이 아주 편리한 곳에 위치하고 있습니다. 미남초, 내성중이 도보 5분거리내에 위치하고 있으며, 학군 좋기로 유명한 동래구에 위치하고 있습니다. 또한 만덕-센텀 도시 지하.......

서금사5구역, 6구역, 7구역, 13구역 - 센텀2지구 수혜지역 [내부링크]

안녕하세요! 재개발 / 재건축 전문가그룹 JAK중개법인(주) 공인중개사 노영석과장입니다. 최근 소형주택 주택 수 제외, 다주택자 양도세 유예 등 부동산규제 완화 소식이 들려오고 있습니다. 그동안 얼어붙은 시장이 서서히 풀리면서 문의도 많아지고 있는데요. 오늘 소개드릴 구역은 센텀2지구 수혜지역으로 떠오르며 큰인기를 끌었던 서금사 5구역, 6구역 추천매물을 소개해 드리겠습니다. 1. 서금사 6구역 추천매물! 서금사6구역-최저인수가 저렴, 최저 프리미엄, 최저 매매가, 추천매물! #15289 <주택> 소재지 : 부산광역시 금정구 서동 가격 : - 공시지가 :1.015.000원(21년) - 토지 예상감정가 : 6334 - 건물 예상감정가 : 268.......

영도5구역 최저가 추천 매물! - 북항재개발 [내부링크]

안녕하세요! 재개발 / 재건축 전문가그룹 JAK중개법인(주) 공인중개사 노영석과장입니다. 오늘 영도5구역의 최저가 매물이 접수되어 매물소개와 함께 영도5구역 최근 진행상황 및 정보를 소개해드리겠습니다. 영도 5구역 추천매물 영도 5구역 - 최저매매가, 최저인수가, 최저프리미엄 #15227 <토지 및 무허가주택> - 가격 - - 예상감정가 : 2,500만(x1.3,x80만) - 예상 프리미엄 : 2억 - 예상 매매가격 : 2억 2,500만 - 임대보증금 : 200/10 - 인수가 : 2억 2300만 - 소재지 : 영도구 영선동 - 중개대상물 종류 : 토지 및 무허가주택 - 거래형태 : 매매 - 토지 면적(2필지) : 7.3(공시지가 79만/) + 10.2(공시지가 76만8,500/) - 건.......

감만1구역 최신매물 - 최저가 [내부링크]

안녕하세요! 재개발 / 재건축 전문가그룹 JAK중개법인(주) 공인중개사 노영석과장입니다. 오늘 소개해드릴 구역은 북항재개발 수혜지 중 인근구역 시세대비 저렴한 감만 1구역 매물소개와 감만1구역 정보를 알려드리겠습니다. 북항재개발 배후지역 재개발구역별 프리미엄 1. 초량 2구역 : P 2억 초중반 2. 초량 3구역 : P 3억 초중반 3. 우암1구역 : P 2억후반 ~ 3억초반 4. 우암2구역 : P 2억 초중반 5. 좌천범일 통합2지구 : P 3억5천~4억 매물소개 감만 1구역 - 84AH <허가주택> 감정가 : 1억3천3백 프리미엄 : 1억 5천 임차현황 : 100/20 매매가 : 2억8천3백만 감만 1구역 - 75AH <뚜껑> 감정가 : 2092만 프리미엄 : 1억 5908만.......

문현1구역 - 최저가 뚜껑 매물 / BIFC2 4월 공급소식/ 북항재개발 [내부링크]

안녕하세요 ! 재개발 / 재건축을 전문가그룹 JAK중개법인(주) 공인중개사 노영석과장입니다. 최근 아파트 규제가 심해지면서 많은 분들이 지식산업센터 지산 투자에도 많은 관심을 가지고 계시는 것 같습니다. 부산 국제금융 혁신도시 BIFC Ⅱ 가 오는 4월 공급될 예정이라고 합니다! BIFCⅡ 지식산업센터의 경우 최초 입주기업에 한해 2022년까지 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면과 더불어 아파트와 달리 80%까지 대출이 가능하며, 분양권 전매 제한도 없어 많은 기업들이 관심을 가지고 있는데요. 부산 남구 문현동 일대가 더욱고급스럽고 멋있게 변화되고 있어 부산 시민으로써 많은 기대가 됩니다. 오늘 소개드릴 곳은 부산국제금융혁신도시 바.......

재개발 / 재건축 투자 - 공동주택(아파트, 다세대, 빌라 등)의 대지지분 계산 [내부링크]

안녕하세요 ! 공인중개사 노영석입니다. 최근 부동산 투자가 인기가 많아지고, 재건축, 썩빌 투자 등이 인기가 많은데요, 주요지표가 될 수 있는 대지지분 계산하는 방법과 대지지분이 중요한 이유를 포스팅 해보겠습니다. 대지지분이란 ? 대지지분이란 자신의 주택이 위치한 동의 전체 대지면적 중 자신의 주택이 차지하는 비율을 대지지분이라고 합니다. 일반적으로 공동주택(다세대주택, 빌라, 아파트)는 하나의 필지 위에 여러 세대의 집을 짓는 것을 말하는데요, 대지(토지)를 지분형식의 방법으로 공유합니다. 일반적으로 대지지분의 경우는 특별한 규약으로 정하지 않는다면 전유면적에 비례해서 비율이 정해지는 것이 일반적입니다. 대지.......

부민3구역 재개발 브리핑 - 구역지정 임박 [내부링크]

안녕하세요 ! 재개발 / 재건축 전문가그룹 JAK중개법인(주) 공인중개사 노영석 과장입니다. 오늘 소개해드릴 구역은 부산시 서구에 위치한 부민3구역 예정지 입니다. 부민3구역예정지는 사타통과후 현재 정비구역 지정을 위한 공람공고 기간에 있으며, 향후 일정으로는 경관심의가 끝나면 정비구역으로 지정되어 재개발 절차에 따라 진행될것으로 예상됩니다. 부민 3구역 예정지 부민3구역 최근 진행상황 사타통과(2021.06.11) 정비계획 및 정비구역입안신청(2022.08.11) 주민설명회 (2022.03.16) 정비구역지정 공람공고(2022.03.23~2022.04.22) <- 현재상황 경관심의 (2022년 7월 예정) 정비구역지정(2022년 하반기 예정) 이후 일정 (추진위.......

광안4구역 급매 - 4월11일 사타 심의 [내부링크]

안녕하세요! 좋은 정보와 좋은매물 확보를 위해 열심히 뛰어다니고 있는 재개발 /재건축 전문가그룹 JAK중개법인(주) 공인중개사 노영석 과장입니다. 오늘 소개드릴 물건은 4월11일 사전타당성 검토가 확정된 가칭)광안4구역 매물입니다. 저렴한 가격에 가격조정이 되어 오늘 급매로 접수된 매물입니다. 광안4구역에대한 조금더 자세한정보는 아래포스팅에서 확인하실 수 있습니다. 광안4구역 추천매물 1. 프리미엄 최저-급매 가칭)광안4구역-최저프리미엄 매물번호 :13102 <주택부속토지 지분> 소재지 : 부산광역시 수영구 광안동(비공개) 가격 : - 공시지가 : 1,372,000(21년) - 공시가 : 1억초과 - 예상감정가 : 1억 880 만 - 예.......

복산1구역 재개발 - 최신정보, 특징 및 투자가치 [내부링크]

안녕하세요! 재개발 / 재건축 전문가그룹 JAK중개법인(주) 공인중개사 노영석입니다. 오늘 소개드릴 구역은 실거주 및 학군이 우수한 동래구 지역에 약 5000여세대의 대단지로 개발될 예정인 복산1구역에 대해 소개 해드리겠습니다. 복산 1구역 재개발 기진행 상황 1. 2008년 : 정비구역 지정 및 조합설립 2. 2015년 : GS건설 시공사선정 3. 2018년 2월 : GS건설과 시지정 문화재 현상변경 등 허가 4. 2019년 9월 : 정비구역 및 정비계획 변경지정(안) 공람 5. 2020년 1월 : 교육환경평가 심의 6. 2020년 9월 : 국가지정문화재 현상 변경 허가사항 심의 의결 7. 2021년 3월 : 경관심의 통과 8 . 2021년 10월 : 도시계획 위원회 재심의 의결 9. 20.......

광안7+S 구역 - 추천매물 [내부링크]

안녕하세요 ! 재개발 / 재건축 전문가그룹 JAK중개법인(주) 공인중개사 노영석과장입니다. JAK 중개법인은 30여명의 재개발/재건축 전문 공인중개사들로 구성되어, 부산 전 지역의 재개발/재건축 구역들을 중개하고 컨설팅 해드리고 있습니다. 부산 재개발 구역별 매물을 최다 확보하고 있으며, 그만큼 많은 매수희망자분들도 계십니다. 투자문의, 구역상담, 매물접수 등 언제든지 편하게 문의주세요!! 오늘은 부산의 인기있는 지역인 수영구 광안동에 위치한 가칭)광안7구역(S) 매물과 구역소개를 해드리겠습니다. 워낙 좋은 입지라 정비구역 지정만 된다면 향후 엄청난 시세상승이 기대되는 구역입니다. 가칭)광안7+ S 구역 <원룸> - 가.......

영주1재개발 - 북항재개발수혜지역 [내부링크]

안녕하세요! 재개발 / 재건축 전문가그룹 JAK중개법인 (주) 공인중개사 노영석과장입니다. 오늘소개드릴 구역은 북항재개발 수혜지역으로, 향후 미래가치가 기대대는 가칭)영주1구역입니다. 가칭)영주1구역은 재개발 진행절차 중 사전타당성 검토가 동과된 구역으로, 정비구역 지정 전인 초기 단계인 구역입니다. 사타통과 ~ 정비구역 지정까지는 약 1년정도 걸린다고 보시면 됩니다. 정비구역 지정후 에는 조합설립 -> 사업시행인가 -> 관리처분계획인가 -> 이주/철거/착공 위 순서로 진행되며, 각 단계별로 2~3년정도 소요되며, 시세도 단계별로 상승합니다. 오늘 소개드릴 매물은 진행단계 대비 프리미엄이 저렴하여 추천드리는 매물.......

대연3구역매물 - 59타입, 로얄동, 급매 [내부링크]

안녕하세요! 재개발 / 재건축 전문가그룹 JAK중개법인 (주) 공인중개사 노영석 과장입니다. 최근 윤석열 당선인이 대선에서 승리하면서 규제완화 기대감으로 인해 부동산시장도 조금씩 제자리를 찾아가는 모습입니다.! 오늘 소개드릴 물건은 이제 착공이 얼마남지 않은 대연3구역 매물입니다. 올해 일반분양 + 착공이 예정되어 있는 시간적 / 절차적 리스크가 거의 해소되었다고 보시면 됩니다. 앞으로 예상일정은 2022년 분양신청, 2024년 준공 후 입주가 예상됩니다. 대연 3구역 매물소개와 함께 대연3구역 정보를 포스팅 해보겠습니다!! 대연 3구역 <59A타입> 입구동 101동 중층 - 감정가 : 5706만 - 권리가액 : 104%예정 - 조합원 분양.......

가야1구역 - 조합원 분양신청 중 [내부링크]

안녕하세요!! 재개발 / 재건축 전문가그룹 JAK중개법인(주) 공인중개사 노영석 과장입니다. 오늘은 가야1구역 매물 소개와함께 최신정보를 소개해드리겠습니다. 매물소개 가야1구역 <과소토지> - 가격 - - 확정감정가 : 4381만 - 프리미엄 : 2억2119만 - 매매가 : 2억6500만 - 면적 : 23(단독필지) - 지목 : 대 ※최저 프리미엄, 사업시행인가 ~ 공사완료일까지 무주택유지 가야1구역 <시세 낮은 2층주택> - 가격 - - 확정감정가 : 1억7180만 - 프리미엄 : 2억7820만 -매매가 : 4억5000만 - 소재지 : 가야동(비공개) - 중개대상물 종류 : 2층주택 - 거래형태 : 매매 - 면적 : 대지 76, 연면적 72.72(36.36허가) - 총 층수 : 2층.......

명장5구역(가칭) - 사타신청앞둔, 선진입투자, 최저가매물정보 [내부링크]

안녕하세요! 재개발 / 재건축 전문가그룹 JAK중개법인(주) 공인중개사 노영석입니다. 동의서가 70%이상 징구되어 사타신청을 앞둔 가칭)명장5구역 매물소개를 해드리겠습니다. 동래구 재개발 예정지 중 빠른속도로 동의서를 징구하였고, 약 76일만에 70%이상 징구되어 주민들의 재개발을 위한 의지가 높은 구역입니다. 살기좋은 동래구에 위치하고 있으며, 평지+초품아+역세권 등 우수한 입지를 자랑하고 있으며 1억 초반으로 선진입 할 수 있는 구역입니다. 사타 접수 ~ 사타 통과 까지 약 6개월정도 소요되며, 사타통과에서 ~ 구역지정 까지 약 1년 정도 소요됩니다. (평균 소요기간 이므로 사업별로 달라질 수 있습니다.) 명장5구역 매물정보.......

망미5구역(가칭) - 추천매물, 분석 [내부링크]

안녕하세요! 재개발 / 재건축 전문가그룹 JAK중개법인(주) 공인중개사 노영석 과장 입니다. 오늘 소개 드릴 구역은 망미동 예정지 중 가장 빠르게 사타신청이 접수되어 현재 보완 중인 (가칭)망미5구역 정보와 추천매물을 소개해 드리겠습니다. 망미 5구역은 지난 21년 5월쯤부터 동의서징구를 시작하여 9월경 사타접수를 신청한 구역으로, 신청지 정형화 등 계획적 합리적 구역 경계 설정을 위해 검토하라는 보완 요청에 따라 구역계를 일부 변경 중입니다. 약 5~6월경 사타 통과가 될것으로 예상됩니다. 망미동 재개발 예정지 투자를 고민하신다면, 가장먼저 사타접수가 완료된 망미5구역을 추천드립니다. 망미 5구역 매물소개와 함께 좀더 자.......

전포 4구역 전포5구역 통합 재개발 - 추천매물, 최신 정보 [내부링크]

안녕하세요 ! 재개발 / 재건축 전문가그룹 JAK중개법인(주) 공인중개사 노영석 과장입니다. 오늘 소개드릴 구역과 매물은 서면생활권이 가능한 전포동에 위치한 전포 4, 5 통합 재개발 전포4주거환경 개선지구 매물입니다. 매물소개와 함께 전포4,5 통합재개발 정보를 소개해 드리겠습니다. 전포 4,5 통합재개발 추천매물 (가칭)전포5구역 - 최저프리미엄 <원룸> #15188 - 가격 - - 공주가 : 2430만(21년), 2320만(20년) - 예상 감정 : 3712만(20년 *160%) - 예상 프리미엄 : 8288만 - 매매가 : 1억2천만 - 임대 : 100/31(관리비7 포함) - 인수가 : 1억 1900만 - 소재지 : 부산진구 전포동(비공개) - 총 층수 : 4층중 2층 - 중개대상물 : 공.......

감만1구역 - 84AH 초급매 매물 [내부링크]

안녕하세요! JAK중개법인(주) 공인중개사 노영석과장입니다. 오늘은 감만1구역 초급매매물이 접수되어, 소개해 드리겠습니다. 감만1구역 84AH <허가주택> 감정가 : 1억 3천3백만 프리미엄 : 1억 5천 임차현황 : 100/20 매매가 : 2억 8천3백만 인수가 : 2억 8천2백만 북항재개발 수혜지역중 다른구역의 특징이 궁금하신분은 아래링크에서 확인해주세요~ 감만1구역 재개발은 부산에서 진행단계 대비 가장 시세(프리미엄)이 낮게 형성된 구역중 하나이며, 재개발 확정지 중 상대적으로 소액으로 북항에 투자하실수 있는 구역입니다. 9000여세대의 신도시급 대단지로 개발될 계획이며, 약 9000여세대의 대단지가 개발이되면, 주변일대가 엄청나.......

괴정10구역예정지 - 최저프리미엄 급매 [내부링크]

안녕하세요! 재개발 / 재건축 전문가그룹 JAK중개법인(주) 공인중개사 노영석과장입니다. 가칭)괴정10구역의 프리미엄 최저가 매물이 접수되어 매물소개를 해드리겠습니다. 가칭)괴정10구역 #14940 <빌라> - 가격 - - 토지공시가격 (21년,20년) : 2870만원 - 예상감정가 : 2020년(160%)4592만원 - 프리미엄 : 1908만원 - 매매가격 : 6500만원 - 임대 : 현공실 - 인수가 : 6500만원 - 소재지 : 사하구 괴정동 - 중개대상물 종류 : 빌라 (공동주택) - 거래 형태 : 매매 - 면적- 전용 : 40m2 공급 : 40.99m2 - 총 층수 : 2층중1층 - 방수/욕실수 : 2/1 - 준공/사용승인일 : 1981.5.27 - 입주가능여부 : 가능 - 총주차대수 : 불가 - 방향 : 남.......

망미5구역(예정지) 사타신청 중 - 선진입 추천매물 [내부링크]

안녕하세요! 재개발 / 재건축 전문가그룹 JAK중개법인 (주) 노영석 과장입니다. 저희 JAK중개법인은 33여명의 재개발 전문 공인중개사로 구성되어, 많은 매수고객과 많은 물건을 확보하고 있습니다. 매수문의, 매도문의 환영합니다~! 오늘 소개드릴 구역은 가칭)망미5구역 입니다. 가칭)망미 5구역은 21년 9월13일부로 사전타당성 접수가 완료 되어 사전타당성검토 결과를 통보하고 있는 구역입니다. 가칭)망미 5구역 추천매물 TOP3 1. 인수가 최저 올수리된 주택(건물만) #13896 - 가격 - - 매매가 : 1억9000만 - 1층 보증금 : 각 3천,3천 맞추는중 - 2층 보증금 : 8천(6개월 역전세가능) - (전세 완료시)인수가 : 5,000만 - 예상감정 : 5,649만.......

사타통과 기대되는 전포3구역 - 최신정보 및 임장기 [내부링크]

안녕하세요! 재개발 / 재건축 전문가그룹 JAK 중개법인(주) 노영석과장입니다. 오늘은 3월 사전타당성검토심의가 예정된 전포3구역 예정지 임장기와 최근소식 및 정보를 소개해 드리겠습니다. 가칭)전포3구역 은 부산진구 전포동 191-7번지 일원에 위치하며, 부산 도심의 중심지에 위치하고 있습니다. 위쪽으로 22년 9월 입주예정인 e편한세상시민공원과 아래쪽으로 서면아이파크가 위치하고 있으며, KB부동산 시세기준 높은가격을 형성하고 있습니다. 부전역과 전포역을 도보 10분이내로 이용이 가능한 역세권이며, 서면으로 접근성도 좋아 서면상권 및 전포동 카페거리, 전포시장 등 주거인프라가 잘 형성되어 있습니다. 또한 근처에 성전초, 전.......

광안4구역(사타접수완료) - 추천매물 [내부링크]

안녕하세요! 재개발 / 재건축 전문가그룹 JAK중개법인 (주) 노영석과장입니다. 광안4구역 저렴한 매물이 접수되어 안내드리겠습니다. 광안4구역은 현재 사타접수가 완료 된 구역으로 사타통과 검토중인 구역입니다. 광안 4구역은 아직 초기단계 선진입 투자처로 시간적 절차적 리스크가 있지만, 인기있고 입지좋은 수영구 광안동에 위치하여 인기가 많은 구역입니다. 사타통과후 구역지정이 된다면 한층 더 시세상승이 예상됩니다. 가칭)광안4구역 <2층단독주택> (건물만매매) - 가격 - - 매매가 : 2억5000만 - 예상 감정가 : 2340만 - 예상프리미엄 : 2억2660만 - 입주가능여부 : 공실 - 면적 : 59.5 - 사용승인일 : 1972년 준공 방 / 화.......

반여동 , 재송동 임장기 - 반여동주거환경개선지구 / 79시영아파트 / 센텀삼익아파트 / 왕자맨션 [내부링크]

안녕하세요! 공인중개사 노영석입니다. 오늘 오전에 반여동 주거환경개선지구 안내가 있어서 안내차 재송동 ~ 반여동 일대 임장을 다녀왔습니다 !! 반여동 ~ 재송동 일대는 교통도 편리하고 학군도 우수한 해운대구에 위치하며 센텀2지구, 웨이브시티, 만덕-센텀 대심도지하고속도로, 해운대구청 이전 등 개발호재가 많아 전국적으로 투자관심도가 높은 지역입니다. 부산 최고 부촌인 센텀시티가 재송동 일원까지 확장되는 모양새를 뛰고 있습니다. 반여3구역재건축 (왕자맨션, 현대그린, 삼익그린), 반여1-1, 반여1-2, 79시영, 센텀삼익 등 재개발 / 재건축 투자처로 많은 관심을 받고 있으며, 시세상승도 어마어마 했죠.. 1. 반여동 주거환경개.......

범천4구역 - 뚜껑, 최저가 매물 [내부링크]

안녕하세요! 재개발 / 재건축 전문가그룹 JAK중개법인(주) 공인중개사 노영석과장입니다. 오늘은 범천4구역 최저가 매물이 접수되어 물건정보와 함께 범천4구역정보를 소개해드리겠습니다. 범천4구역은 범천차량기지창이전, 경부선지하화 등 확실한 개발호재가 있는 구역이며, 재개발 확정구역 입니다. 현재 시세 대비 3000~4000정도 저렴하게 나온 매물입니다. 매물 소개 범천4구역 (힐스테이트르네센트) 시세대비 약 3천만원 저렴 <뚜껑> - 예상감정가 : 968만 - 매매가 : 2억 8,000만 - 예상 프리미엄 : 2억 7,032만 - 사유지 지료 : 월10만 - 연면적 : 40(12.1평) - 월세 : 보증금없이 월10만원 특징 : 항공사진판독서 O 재산세.......

센텀2지구 선진입투자 - 반여동 재개발 [내부링크]

안녕하세요 ! 재개발 / 재건축 전문가그룹 JAK중개법인(주) 공인중개사 노영석입니다. 센텀2지구호재가 있는 반여동 주거환경개선지구 구역정보와 매물소개를 해드리겠습니다. 매물소개 1. 인수가 최저 반여2주거환경개선지구 <공동주택(다세대)> - 공동주택가격 : 2300만(20년), 2,680만(21년) - 예상감정가 : 3680만(20년*160%) - 임차현황 : 1000/15(~22.4월만기) - 예상프리미엄 : 4,220만 - 매매가격 : 7,900만 - 인수가 : 6900만 - 소재지 : 부산시 해운대구 반여동(지번 비공개) - 중개대상물종류 : 공동주택(다세대) - 거래형태 : 매매 - 면적 : 전용 40.76, 공급 45.01 - 총 층수 : 4층 중 4층 - 방수 / 욕실수 : 2/1 - 준공.......

우암2구역 - 최저가 매물(북항재개발 배후지역) [내부링크]

안녕하세요. 재개발 / 재건축 전문가그룹 JAK중개법인(주) 공인중개사 노영석 과장입니다. 오늘은 뉴스테이에서 일반분양으로 전환절차가 마무리되고 있는 우암2구역 재개발 최근 소식과 매물을 소개해드리겠습니다. 우암2구역은 북항재개발 수혜지역으로써 낮은 조합원 분양가, 북항뷰를 누릴수 있는 구역으로 빠르게 진행되고 있었으나, 뉴스테이에서 일반분양으로 전환하는 과정에서 어려움을 겪고 1년여간 공사가 중단되고 지연되고 있었습니다. 국토부를 통해 2022년 3월까지 일반분양 전환신청을 연기 받았고, 2월말까지 일반분양 전환이 완료되어야 하는 상황이었습니다. 우암2구역 특징 1. 초품아 + 숲세권 + 교통편리 우암2구역 주변으.......

북항재개발 수혜지역 - 좌천범일통합2지구(매축지마을) [내부링크]

안녕하세요! 최선을 다하는 JAK중개법인 (주) 공인중개사 노영석과장입니다. 오늘은 북항재개발 수혜지역의 간략특징과 좌천범일 통합2지구 최근소식을 전해드리겠습니다. 북항재개발은 부산시의 대규모 프로젝트 중 하나이며, 부산항 일대를 개발하여 세계적인 항구도시로 전환하고자 하는 대규모 프로젝트입니다. 북항재개발 1단계, 2단계로 구성되어 있으며, 2025년 오페라하우스가 준공예정되어 있습니다. 북항재개발사업이 진행됨에 따라 배후지역의 시세에도 큰 영향을 끼칠꺼라 예상 됩니다. 북항재개발에 대해 더 궁금하신분은 아래 포스팅에서 확인해주세요 북항재개발 배후지역의 재개발구역 및 예정지들의 간략 특징 1. 영주동 재개발.......

센텀2지구수혜지역 - 서금사5구역 (1+1매물) 급매 [내부링크]

안녕하세요 ! 재개발 / 재건축 전문가그룹 JAK중개법인(주) 공인중개사 노영석 과장입니다. 서금사 5구역에 1+1가능 주택이 급매로 나와서 소개드립니다. 서금사 5구역(1+1가능 허가주택) - 가격 - - 매매가 : 3억 8천만 - 인수가 : 3억3200만 - 예상 감정 : 1억4182만 - 공시지가 : 1,003,000만(21년) - 예상 프리미엄 : 2억 3818만 - 보증금 : 4800/30 - 소재지 : 부산 금정구 서동 - 면적 : 대지 53 - 주택용 연면적 : 184.6(1+1가능) - 종류 : 단독주택 - 거래형태 : 매매 - 층수 : 4층전부 - 사용승인 : 1994년 10월 29일 - 방향 : 남동향 - 방/화장실수 : 6/3 - 주차 : X - 용도지역 : 3종일반주거 - 지목 : 대 서금사 5구역에 대한 자.......

영주2구역 재개발예정지 매물소개 [내부링크]

안녕하세요 ! 재개발 / 재건축 전문가그룹 JAK중개법인(주) 공인중개사 노영석과장입니다. 오늘은 북항재개발 배후지역 중 저렴한가격!, 비조정지역! 소액으로 선진입이 가능한 영주동 재개발 예정지 매물을 소개해드리겠습니다. 영주2구역에 조금 더 궁금하신분은 전화문의나 아래포스팅을 참고해주세요~ 최저 인수가 영주2구역(가칭) <상가주택만 매매(토지제외)> - 가격 - - 매매가격 : 1억 2500만 - 세입현황 : 1층 4천 / 2층 4천, 합:8천만 - 인수가 : 4500만 - 예상감정가 : 3256만 - 예상프리미엄 : 9244만 - 소재지 : 부산시 중구 영주동 - 면적 : 연 82.65 (상가 44.07 + 주택 38.58) - 종류 : 근린+주택 / 2종일반, 대.......

대연3구역 59타입 - 급매 [내부링크]

안녕하세요! 재개발 / 재건축 전문가그룹 JAK중개법인(주) 공인중개사 노영석입니다. 대연 3구역 급매 매물이 접수되어 매물소개와 대연3구역의 정보를 소개해 드리겠습니다. 대연3구역 <59타입 신청> 입구동, 101동 중층 감정가 : 5706만 조합원 분양가 : 2억7980만 프리미엄 : 5억 매매가 : 5억 5706만 소개드리는 매물은 1단지 101동 입구동에 위치한 매물로, 초역세권에 위치한 매물입니다. 대연3구역은 부산의 인기있는 지역인 남구에 위치하고 있으며, 학군, 교통 등이 우수하며 많은 사람들이 선호하는 지역입니다. 대연3구역 사업개요 대연 3구역은 크게 1단지, 2단지, 3단지로 구성되어 있고, 1단지는 못골역 초역세권에 위치하며.......

연산롯데캐슬골드포레 로얄동로얄층(RR) - 매매 [내부링크]

안녕하세요!! 공인중개사 노영석입니다 오늘은 연제구 연산동에 위치한 '롯데캐슬 골든 포레' 아파트 소개를 해드리겠습니다. 연산동 롯데캐슬 골든포레는 부산시 연제구 연산동 834-4번지 일원으로 연산 6구역 재개발 정비사업으로 진행된 구역입니다. 2020년 7월말부터 입주를 시작하였습니다. 주변 환경으로 관공서(시청, 경찰청, 연제구청 등) 가 위치하고 있으며 아파트 바로 맞은편으로는 E마트가 위치하고 있어 실거주하기 정말 좋은 환경이며, 아이들키우기에도 정말 좋은 환경입니다. 초/ 중 / 고 학교가 인접하고 있으며, 일조권이 풍부하고, 숲세권이라 조용하고 공기도 맑은 구역입니다. 롯데캐슬 골든 포레 아파트 시스템.......

범일3구역(한양아파트재개발)-브리핑 [내부링크]

안녕하세요. 재개발 / 재건축 전문가그룹 JAK중개법인(주) 공인중개사 노영석 과장입니다. 오늘은 범일3구역에 대해 브리핑 해보겠습니다. 범일 3 도시환경정비구역(한양아파트) 범일 3구역은 부산에서 처음으로 신탁자와 조합이 협업을 진행한 구역으로, 한국 토지 신탁을 사업대행자로 선정하고 부산 동구 범일동 830-90번지 일원에 아파트 860세대와 오피스텔 229세대를 공급할 예정인 구역입니다. 범일 3구역 재개발(한양아파트) 특징 1. 교통 + 역세권 + 트램 범일 3구역은 부산의 중심도심에 위치하고 있어 서면으로의 접근성, 황령터널, 부산역으로의 접근성 등 부산 전역으로 접근성이 좋은 교통이 편리한 곳에 위치하고 있습니다. 부산.......

명장5구역 동의률 65%달성 - 추천 매물 [내부링크]

안녕하세요 ! 재개발 / 재건축을 전문으로하는 JAK중개법인 (주) 공인중개사 노영석 과장입니다. JAK중개법인(주) 는 30명의 재개발 전문 공인중개사들로 구성되어, 부산 전 지역의 재개발 / 재건축 / 재개발 예정지들을 중개하고, 컨설팅해드리고 있습니다. 그런 만큼 많은 매수희망 고객님들과 많은 매물을 확보하고 있습니다. 구역문의 / 매물접수 / 투자문의 등 언제든지 전화주시면 친절하게 상담해드리겠습니다. 명장5구역 최신 정보와, 저렴한 매물을 추천 해드리겠습니다. 명장 5구역 동의률이 65%를 달성했다고 합니다. 명장 5구역은 동의서 징구 첫날부터 20% 그리고 얼마전 60%가량 징구하며, 정말 빠른속도로 동의서가 징구되고 있어.......

문현3구역-최신정보 [내부링크]

안녕하세요! JAK 중개 법인(주) 공인중개사 노영석 과장입니다. 오늘은 문현 3구역의 최근 소식과 정보, 추천매물에 대해 포스팅해보겠습니다. 문현 3구역 재개발(BIFC 시그네이쳐) 문현 3구역 재개발은 조합원 예상 분양가가 평당 1050만 원 수준이며, 진행 상황 대비 프리미엄이 낮아 가성비가 좋은 구역입니다. 전체 세대수 대비 조합원 숫자가 상대적으로 작고, 후 분양을 진행할 예정으로 사업성이 높을 것이라 예상되며 비례율도 높게 형성될 거라 예상됩니다. 문현 3구역 특징 1. 교통 문현 3구역은 2호선 문현역과 국제금융센터, 부산은행역 근처에 위치하며, 구역의 아래쪽 단지는 역까지 5분 내 이동 가능해 보이며, 중간 ~ 위쪽 단지.......

해운대달맞이C구역 - 저렴한 가격 올수리 원룸 [내부링크]

안녕하세요! 재개발/재건축 전문가그룹 JAK 중개법인(주) 공인중개사 노영석 과장입니다. 오늘은 해운대구에 위치한 달맞이C구역 저렴한 매물을 소개해 드리겠습니다. 달맞이 C구역은 부산의 인기 있는 지역인 해운대구에 위치하고 있으며, 저렴한 가격이 장점인 구역입니다. 바로 위에 위치한 오산마을의 경우 이미 가격이 10억을 뛰어넘었습니다. 현재 달맞이 구역은 A구역 / B구역 / C구역 으로 임의로 나누어져 있는데요, 현장을 가보면 A구역, B구역은 고급주택과 상가가 위치하고 있어, A / B / C 구역 중 C구역이 가장 인기있는 구역입니다. 현장사진 매물 NO.1 (올수리 원룸) 달맞이C구역(가칭) <원룸> #14527 -가격- - 공동주택가.......

북항재개발 - 수정동 상가주택 [내부링크]

안녕하세요. 재개발 / 재건축 전문가그룹 JAK중개법인 (주) 공인중개사 노영석 과장입니다. 북항재개발 배후지역인 수정동에 위치한 수정아파트재개발과 수정축 호재가 있는 수정동에 위치한 상가주택 매물을 소개해 드리겠습니다. 북항재개발 2단계 "부산북항 통합개발 연계 도심재창조 마스터 플랜" 을 보면 수정축 개발 호재 등이 있으니 참고하시면 좋을 것 같습니다. - 부산시는 북항2단계 재개발 사업 시 북항을 원도심과 연계하여 신해양산업 중심지로 육성하는 것을 목표로 하고 있습니다. - 특히, 부산시는 북항2단계와 수정산을 잇는 경사지인 '수정로'를 북항과 원도심이 유기적으로 연결될 수 있도록 확장한 &#x.......

거제4구역(예정지) - 추천매물 최저인수가 [내부링크]

안녕하세요 ! 재개발 / 재건축 전문가그룹 JAK중개법인(주) 공인중개사 노영석 과장입니다. 거제4구역 (예정지) 인수가 저렴한 매물이 있어 소개드립니다. 거제4구역에 대한 정보가 더 궁금하신분은 아래링크나 전화로 문의주세요~ 가칭) 거제4구역 <원룸> - 가격 - - 매매가격 : 2억 - 예상 감정가 : 7616만 - 예상 프리미엄 : 1억 2384만 - 공동주택가격 : 4760만(20년) - 보증금 : 8천만 / 10만(관리비) - 인수가 : 1억2천만 - 소재지 : 거제동 (지번 비공개) - 중개대상물 종류 : 공동주택 - 거래형태 : 매매 - 전용 24.305 - 총 층수 : 5층 중 4층 - 방수/욕실수 : 1/1 - 준공/사용승인일 : 2019.02.21 - 입주가능여부 : 세입자 거.......

전포동4-5통합재개발 - 최저가매물 [내부링크]

안녕하세요 ! 재개발 / 재건축 전문가그룹 JAK중개법인(주) 공인중개사 노영석과장입니다. 오늘 소개드릴 물건은 전포 4,5구역 통합 재개발 구역 물건입니다. 얼마전 27일 경매에서 구역내 물건이 1억2515만원에 낙찰되었으며, 오늘도 1억2천만원 매물이 매매 되었습니다. 현재 남아 있는 물건도 빠르게 거래될것으로 예상되며, 매수 희망자분은 빠른선택이 필요할 것 같습니다. 최저가 물건 소개와 함께 전포4,5구역 소개를 해드리겠습니다. 전포4-5 통합재개발 예정지 (현주환) <다세대 원룸> #14771 - 예상감정가 : 4016 (기준 20년 160%) - 프리미엄 : 8484 - 매매가격 : 1억 2500 (조정불가) - 임대 200/36 (관포) - 인수가 1억 2300 .......

용호2구역 - 사업시행인가 소식 [내부링크]

안녕하세요! 재개발 / 재건축 전문가 그룹 JAK 중개 법인(주) 공인중개사 노영석 과장입니다. 설 연휴를 앞두고 용호2구역에 좋은 소식이 들려오네요! 드디어 사업시행 인가가 났습니다. 얼마전 트램주차장 착공소식과 함께 사업시행인가 까지!! 용호 2구역 조합원분들 축하드립니다 ~~ 용호 2구역재개발은 2019년 말에 건축심의를 조건부 통과하였고, 2021년 12월 29일 ~ 2022년 1월 12일 까지의 공람기간을 마친 후 드디어 사업시행인가가 났다고합니다. 재개발 단계 중 어려운 단계인 사업시행인가를 득하였습니다. 개인적으로 용호동은 트램 오륙도선, 오륙도씨사이드 개발 계획 등 앞으로 많은 기대가 되는 지역입니다. 사업시행 인가후 추.......

광안5구역 프리미엄 저렴한 매물 [내부링크]

안녕하세요 ! 재개발 / 재건축 전문가그룹 JAK중개법인 (주) 공인중개사 노영석 과장입니다. 다들 설연휴 잘보내셨습니까! 모두 새해복 많이 받으세요~~ 오늘은 인기많은 광안동에 프리미엄이 저렴한 매물이 나와 소개해 드리겠습니다. 가칭)광안5구역 원룸(최저 프리미엄) - 가격 - - 개별공동주택 : 5,790 - 예상감정 : 8,685 - 예상 프리미엄 : 1억 7,815 - 매매가 : 2억6500 - 소재지 : 수영구 광안동(지번 비공개) - 면적 : 전용 15.78, 공급 21.54 - 용도지역 : 2종일반 - 방수/화장실수 : 방1/ 화1 - 총층수/층 : 3/5층 - 주차가능 - 사용승인일 : 2017 엘리베이터 : O 가칭) 광안5구역은 동의률 76%를 달성하여 21.11.16일 사전타당.......

부산서면전포동원룸 - 넓은평수원룸 (500/45) [내부링크]

안녕하세요. 공인중개사 노영석 과장입니다. 오늘은 부산서면 전포동에 위치한 넓은평수의 원룸을 소개해드리겠습니다. 서면 넓은평수 원룸 1. 서면 지하철 8번출구 7분거리 2. 서면 2번가 도보 5분 3. 약 15평의 넓은 평수 4. 엘베 있는 풀옵션 원룸 5. 주차비 무료 입구 총 20세대이며 총 6층 건물입니다. 주차가능 대수는 총 7대이며 1층주차장, 엘레베이터가 있는 원룸입니다. 입구 거실 부엌 화장실 약 15평의 넓은 평수 도배, 청소, 소독 완료! 와이파이, 침대, 에어컨, 세탁기, TV 등 풀옵션 원룸 보증금 : 500/45, 관리비 5만원 자세한 위치나 설명은 아래번호로 문의주세요~

양정1구역 - 구역정보 [내부링크]

안녕하세요. JAK중개법인(주) 공인중개사 노영석 입니다. 오늘은 2022년 일반분양 예정아파트 중 양정1구역 저렴한 매물이 나와서 추천드립니다. 양정1구역 재개발은 현재 이주, 철거 후 착공까지 진행되고 있는 단계로 재개발의 불확실성은 상쇄되었다고 볼 수 있겠습니다. 양정 1구역은 약 2276세대의 양정동 일대 재개발 진행 구역 중 가장 큰 브랜드 대단지이며, 양정역 역세권에 위치하고 있습니다. 좋은 입지 + 대단지 + 브랜드 아파트이며, 교통 또한 편리하여, 실거주하기 좋은 아파트 입니다. 양정 1구역 사업개요 양정 1구역은 최근 분양한, 온천4 래미안 다음으로 기대되는 구역이며, 현재 프리미엄이 84A기준 5억대로 형성되어 있으.......

문현1구역 - IFC 자이 더 스카이 브리핑 / 문현금융단지 / BIFC [내부링크]

문현 1구역 IFC 자이 더 스카이 문현 1구역은 부산 재개발 구역들 중 아주 뛰어난 위치에 입지하고 있어, 많은 분들이 알고 계시는 구역이라 생각됩니다. 문현 1구역은 문현동 랜드마크인 BIFC 바로 뒤에 위치하고 있으며, 국제금융센터역 역세권에 위치한 완전 평지로 구성된 구역입니다. 또한 문현 1구역은 다른 재개발 구역들과 다르게 전 구역이 상업지역에 위치하고 있어, 엄청난 용적률과, 건폐율의 혜택을 받는 구역입니다. 그로 인해 대지면적( 68,160)에 비해 7개동 65층 약 2400세대의 엄청난 세대수가 지어질 구역입니다. 문현 1구역 특징 1. 역세권 + 평지 부산지하철 2호선에 위치하고 있으며, 도보로 5분 내로 이용한 거리에 위.......

광안5구역 최근소식 및 매물정보 [내부링크]

안녕하세요! 최선을 다하는 JAK중개법인 공인중개사 노영석 과장입니다. 오늘은 재개발 예정지 중 인기 있는 구역인 가칭) 광안 5구역 정보와 추천매물을 소개해 드리겠습니다. 매물 정보 - 최저 인수가 가칭)광안5구역 <인수가 낮은 원룸> -가격- -매매가: 2억5,000 -임대:7,000(관비 별도) -인수가:1억8,000 - 소재지: 수영구 광안동(지번 비공개) - 면적: 전용19.19,공급 23.13 - 금액 -개별공동주택가격:4,630 -예상감정: 6,945 -예상P: 1억8,055 - 물건상세- -2종일반주거,방1욕실1,전체4층 주차가능,남향,2010년준공 ※임대사업자승계조건(26.10.17만기) - 최저 매매가 가칭)광안5구역 <주택> - 가격- - 매매가격 2억 1000.......

영도5구역 추천매물 및 최신 정보!! [내부링크]

안녕하세요! 좋은정보, 좋은물건을 확보하기 위해 열심히 발로 뛰고있는 JAK중개법인 공인중개사 노영석 과장입니다. 오늘은 사업시행인가를 앞두고 있는 영도5구역매물과 함께 구역정보를 포스팅 해보겠습니다. 매물소개 영도5구역 <주택> -가격- - 예상 감정가격 : 4351만 - 예상 프리미엄 : 1억 9649만 - 매매가격 : 2억 4000만 - 공주가 : 2340만 - 인수가격 : 2억 4000만 - 소재지 : 영도구 영선동(지번 비공개) -면적- - 대지면적 : 21.50 - 연면적 : 24.79 - 중개대상물 종류 : 단독주택 - 거래 형태 : 매매 - 층/총 층수 : 총 2층 ※예상감정가는 실제금액과 차이가 있을 수 있습니다. 자세한 사항은 전화문의 부탁드립니다. 영.......

광안 6구역 - 추천매물 [내부링크]

안녕하세요! 재개발/재건축 전문가 그룹 JAK 중개 법인(주) 공인중개사 노영석 과장입니다. 오늘은 망미역 역세권에 위치한 광안 6구역 매물과 최근 상황을 소개해 드리겠습니다. 얼마 전 임장 갔을 때만 해도 광안 6구역 동의률 60% 달성 플래카드를 본 것 같은데,벌써 동의률이 3%밖에 안 남았다고 합니다. 정말 빠른시일 내에 사타접수가 예정되어 있어, 최근 찾는 손님들이 많은 구역입니다. 재개발의 경우 단계별로 프리미엄이 형성된다는 사실 다들 아실 탠데요, 사타 신청이 정말 얼마 남지 않았습니다. 매수를 고민하시는 분들은 빠른선택이 필요한 시기라 생각듭니다. 매물 소개 NO. 1 가칭)광안 6구역 #14676 <신축급 원룸> - 가.......

내륙 대장 아파트 촉진구역 브리핑 - 촉진4구역 [내부링크]

안녕하세요! 재개발 / 재건축 전문 공인중개사 JAK 중개법인 공인중개사 노영석 과장입니다. JAK 중개법인은 송상헌 광장 맞은편에 위치하며, 30여 명의 실력 있는 재개발 전문 공인중개사들로 구성되어, 많은 매수 희망자들이 대기하고 있고, 또 좋은 매물들도 많이 확보하고 있습니다. 오늘 소개드릴 구역은 시민공원 일대 촉진구역과 촉진 4구역의 정보를 좀 더 자세히 소개해 드리겠습니다. 부산 시민 촉진 재개발 구역들은 차후 내륙 대장 아파트로 불리게 될 촉진3구역과 그 일대 촉진 재개발 구역들로 사업성, 입지 모두 우수하며 시민공원 인근 재개발 8개 구역 13,346여 세대 진행 중으로 대규모 주거지역 개발에 따른 엄청난 미래가치.......

거제4구역 예정지 - 분석 및 정보 [내부링크]

안녕하십니까!! 재개발 / 재건축 전문가그룹 JAK중개법인 공인중개사 노영석 입니다. JAK중개법인은 30여명의 재개발 전문 공인중개사들로 구성 되어, 부산 전지역의 재개발 / 재건축 지역들의 매물접수 / 투자상담을 받고 있습니다. 책임있는 중개, 신뢰 있는 중개를 하고자 최선을 다하고 있습니다. 오늘은 거제4구역(예정지)의 최근소식 및 분석정보를 포스팅 해보겠습니다. 거제 4구역 [역세권, 실수요, 교통편리, 평지, 관공서] 거제 4구역은 과거 거제 3구역으로 추진위를 구성하다가, 최근에 가칭)거제4구역으로 바뀌며, 동의서를 징구 중인 구역입니다. 거제역, 시청역, 양정역 트리플 역세권 위치에 입지하며, 시청, 경찰청이 근처에 위.......

센텀2지구 수혜지역 - 서금사7구역(예정지) 매물 [내부링크]

안녕하세요 ! JAK 부동산 중개법인(주) 공인 중개사 노영석 입니다. 오늘은 사타접수가 완료된, 서금사 7구역 추천 물건을 소개해 드리겠습니다. 가칭 서금사7구역 <단독 주택(토지+주택)> #14686 -가격- - 토지공시가격 : 745,100원(21년) - 예상감정가 : 1억9천650만 - 프리미엄 : 1억 350만 - 매매가격 : 3억 - 전세 : 1억 - 인수가 : 2억 - 소재지 : 금정구 서동(비공개) - 중개대상물 종류 : 주택 + 토지 - 거래 형태 : 매매 - 면적 : 대지 114.9, 연면적 : 65.54 - 방수/욕실수 : 3/1 - 준공/사용승인일 : 1980년 - 주차 : 불가 - 용도지역 : 2종일반주거지역 - 입주불가능 예상감정가는 실제감정가와 다소 차이가 있을 수 있습.......

광안5구역(가칭)- 추천매물, 급매! [내부링크]

안녕하세요 ! JAK 중개 법인 소속 공인중개사 노영석입니다. 광안 5구역 급매물 추천드립니다! 광안 5구역 원룸 전용면적 : 17.58m2 공시가격 : 4,670만 예상 감정가(x1.5) : 7,005만 예상 프리미엄 : 1억 7,995만 매매가 : 2억 5,000만 전세보증금 : 4,500만 원 (관리비 별도) 인수가 : 2억 500만 원 주차 가능 남동향 방 1화 1 2종 일반주거지역 대 광안 5구역은 2호선 광안역 바로 앞 초역세권 위치로, 완벽한 평지에, 인기 있는 수영구라 많이들 찾으시는 구역입니다. 현재 상황은 사타 접수 후 사타 검토 중인 구역입니다. 사타 검토 후 구역이 지정된다면 인기가 많은 구역이기 때문에, 프리미엄 상승도 예상해 볼 수 있을 거라 예상됩니다.......

괴정5구역 브리핑 - 생활권계획의 시작 [내부링크]

안녕하세요! 재개발 / 재건축 전문가 그룹 JAK 중개 법인(주) 공인중개사 노영석입니다. 2021년 이후로 부산 재개발 시장은 곳곳에 재개발 예정지가 등장하며, 여기저기 재개발 가능성과는 별개로 많은 구역도가 생기며, 쪼개기, 프리미엄 등 구역 지정 전임에도 높은 프리미엄으로 거래되고 있습니다. 투자자들의 더욱 세심한 체크가 필요할 거라 생각이 되는데요, 오늘은 생활권 계획의 시작이 된 괴정 5구역에 대해 포스팅해 보겠습니다. 1. 계획의 배경 2020부산광역시 도시주거환경기본계획을 보면 기존의 10년마다 정비예정 구역을 지정하고 사업을 진행하는 방식이 시간 낭비도 심하고, 정비구역이 지정되면 10년 동안 증, 개축을 못 하게.......

서금사 7구역(예정지) - 추천매물, 센텀2지구 [내부링크]

안녕하세요! 재개발 / 재건축 전문가그룹(JAK중개법인) 공인중개사 노영석과장 입니다. 오늘은 센텀2지구 수혜지역인 가칭)서금사 7구역에 대해 소개 드리겠습니다. 특징 서금사 7구역은 서금사 예정지들 중 가장먼저 사전타당성 심의가 신청된 구역이며, 사전타당성 심의 중인 구역입니다. 사전타당성 필수요건으로는 노후도 및 호수밀도, 동의률이 있는데, 서금사 7구역의 경우 모두 충족 될것으로 보입니다. 큰 이변이 없는 경우 사타통과 후 정비구역 지정까지 빠르게 진행될 것으로 예상되어, 선진입 투자 시 다른 예정지들에 비해 리스크가 상쇄된 구역입니다. 세대수 : 약 2118세대, 조합원 수 : 미정. ※ 대단지, 선진입, 미로시장 근처.......

민락3구역 재개발예정지 저렴한 매물소개 [내부링크]

안녕하세요 ! 재개발 / 재건축 전문가그룹 JAK중개법인(주) 공인중개사 노영석 과장입니다. 광안동, 민락동 예정지 들은 다른구역들보다 인기가 많은 구역인데요, 오늘은 가칭 민락 3구역 저렴한 매물 소개드리겠습니다. 매물 소개 민락3구역(예정지) <원룸> #3904 -가격- - 예상 감정가격 : 4576만 - 예상 프리미엄 : 1억 424만 - 임차현황 : 전세 3000만 - 매매가격 : 1억 5000만 - 인수가격 : 1억 2000만 - 소재지 : 동래구 명장동(지번 비공개) -면적- - 전용면적 : 26.32 - 공급면적 : 39.06 - 중개대상물 종류 : 원룸 - 거래 형태 : 매매 - 층/총 층수 : 저층/4 - 방수/욕실수 : 1/1 - 관리비 : 실사용기준 - 입주가능일 : 불가.......

연산1구역 - 최저가 매물 [내부링크]

안녕하십니까! 재개발 / 재건축 전문가 그룹 JAK 중개 법인 공인중개사 노영석입니다. 오늘은 연산 1구역에 저렴한 매물 소개와 연산 1구역 정보를 포스팅해보겠습니다. 가칭 연산 1구역 <다세대주택> - 매매가격 : 2억 3,000만 원 - 소재지 : 부산시 연제구 연산동(지번 비공개) - 면적 - - 전용 : 17.63 - 공급 : 26.97 - 중개대상물 종류 : 다세대주택 - 거래형태 : 매매 - 층수 : 총 3층 중 2층 - 입주 가능일 : 가능(공실) - 방수/욕실 수 : 2/1 - 사용승인일 : 1992년 - 주차 : X - 방향 : 남동향 - 사타 통과 연산 1구역은 1990년 12월 22일 주거환경 개선지구로 지정되었다가, 주민들이 자체적으로 해제를 시키고 사타 접수를.......

망미2구역 - 저렴한매물 [내부링크]

안녕하세요 ! 재개발 / 재건축 전문가그룹 JAK 중개법인 공인중개사 노영석입니다. JAK중개법인은 30여명의 재개발 / 재건축 전문가들로 구성되어, 부산 전지역의 매물접수, 투자상담을 해드리고 있으며, 많은 매수희망자들도 계십니다. 믿고 맡겨주신다면 최선을 다하겠습니다. 오늘 소개드릴 매물은 망미2구역 매물입니다. 망미 2구역은 망미역 역세권에 위치하며, 최강입지를 자랑하고 있습니다. 망미 2구역은 아파트 21개동, 근린2개동 지하 3층 ~ 지상 42층 총 세대수 2,622세대, 조합원 약 865세대 2008년 사업시행 계획인가 완료되 었으나, 2022년 사업시행 계획인가 변경 인가 예정인 구역입니다. 시공사 : 대림건설(대림 아크로 - 고급.......

명장5구역 동의률 60% - 최저가 매물 [내부링크]

안녕하세요! 재개발 재건축 전문가 그룹 JAK 중개 법인(주) 공인중개사 노영석입니다. JAK 중개 법인은 30여 명의 실력 있는 재개발/재건축 전문 공인중개사들로 구성되어, 부산 전 지역의 재개발 / 재건축 / 재개발 예정 구역들을 중개하고, 컨설팅해 드리고 있습니다. 부산 재개발구역의 매물들을 최다로 확보하고 있으며, 그만큼 매수 희망자분들도 많이 계십니다. 투자 문의, 구역 상담, 매물 접수 등 언제든 편안하게 문의주세요~ 명장5구역 동의률이 벌써 60%를 달성했다고 합니다!! 명장 5구역 소유자분들 축하드립니다~~ 입지도 좋고 진행속도가 빠른구역이라 앞으로도 좋은 소식이 들리지않을까 기대가 됩니다. 가격 다운 최저가 매물 소.......

영도5구역 재개발 최근소식, 추천 물건 [내부링크]

안녕하세요! 좋은정보, 좋은물건을 확보하기 위해 열심히 발로 뛰고있는 JAK중개법인 소속공인중개사 노영석 과장입니다. 제가 얼마전에 영도를 직접 다녀왔는데, 영도는 바다가 정말 아름다운 곳 이죠. 오늘은 사업시행인가를 앞두고 있는 영도5구역에 대해 포스팅 해보겠습니다. 영도 5구역은 남항대교 앞에 위치하고 있으며, 흰여울마을 위에서 누리는 영구 바다조망 뷰가 정말 아름다운 곳입니다. 영도 바다뷰의 장점은 출항대기 중인 배들이 낮에는 생동적인 느낌을 밤에는 아름다운 불빛을 쏘아내는 정말 멋진 뷰가 장점 입니다. 영도 5구역은 2025년 개통 예정인 봉래산 터널 사업도 예정되어 있어, 교통이 더욱 편리 해질 것으로 보여 많.......

서금사7구역(가칭)-투자정보 및 매물 [내부링크]

안녕하세요 ! 좋은정보, 좋은매물을 확보하기위해 열심히 뛰어다니고 있는 JAK중개법인 소속공인중개사 노영석입니다. 날이 점점추워지는데 다들 감기조심! 코로나조심! 하시길 바라며, 오늘은 서금사 7구역 매물을 소개해드리겠습니다. 센텀2지구 호재와 더불어 작년 한해동안 인기가 엄~청많았던 구역이죠? 서금사 7구역은 서금사 촉진구역중에서 해제된 구역으로 현재 사타접수가 신청된 곳입니다. 면적은 약 110000m2이며, 전체세대수는 약 2100여세대 예상되는 구역입니다. 서금사 구역의 현재 프리미엄은 아래표를 보시죠! 사타통과완료 및 올해 상반기 전후로 센텀2지구 보상이 실시되고 사업이 진행될수록 거래량도늘고 프리미엄도 붙을.......

거제4구역(예정구역)-정보 및 매물 [내부링크]

안녕하세요! JAK중개법인 소속공인중개사 노영석입니다. 요즘은 대출규제, 각종 규제로 인해 저렴한 선진입 재개발투자물건들이 인기가 많은데요. 오늘은 거제4구역(예정지)의 정보 및 임장후기를 알려드리겠습니다. 1. 위치 거제 3구역은 시청역, 양정역, 거제역 트리플 역세권 입지를 자랑하고 있으며, 교통이 편리한 곳입니다. 서면과의 접근성도 좋고 경부선, 도시고속도로와의 접근성도 좋습니다. 양정초등학교, 거제초등학교, 연제초등학교가 주위에 있으며, 걸어서 통학이 가능한 위치입니다. 또한 전구역 평지이며, 인근에 시청, 경찰청, 연제구청 등 관공서가 위치하고 있습니다. 시청역 부근으로는 등대광장, 녹음광장이 위치하고 있으.......

명장5구역 -2022.01.14-추천매물 [내부링크]

센텀2지구 수혜지역-서금사재개발 [내부링크]

안녕하세요! 재개발/재건축 전문가 그룹 JAK중개법인 공인중개사 노영석입니다. JAK중개법인은 30여명의 재개발 / 재건축 전문가들로 구성되어 부산 전지역의 재개발 / 재건축 지역들의 투자 컨설팅, 중개를 하고있습니다. 매물접수, 투자상담 많이 문의주세요~ 내일은 영하10도까지 내려간다고합니다.. 다들 따뜻하게 챙겨 입으시고 감기조심하시기 바랍니다. 오늘은 센텀2지구와 수혜지역인 반송, 반여, 서금사 구역에 대해 포스팅 해보겠습니다. 센텀 2지구 사업은 반여동, 반송동, 석대 일원에 약 191만규모, 2조 1526억원의 사업비를 투입하여 정보통신 중심의 미래산업 생태계를 조성하기 위한 사업으로서, 부산시에서 진행하는 북항재개.......

부동산 아파트 갭투자 유의 사항 [내부링크]

안녕하세요! 공인중개사 노영석입니다. 오늘은 부동산 갭투자에 대해 포스팅 해보겠습니다. 갭투자에서 갭의 사전적 의미는 틈, 공백 등을 의미하는데요, 부동산에서 갭투자란? 시세차익을 목적으로, 매매가와 전세가의 차액이 적은집을 구매해서, 전세 세입자를 구한 후 그 전세 세입자가 들어갈 주택을 매입하는 것입니다. 예를 들면 10억짜리 아파트를 구매해서 8억에 들어올 세입자를 구하게 되면 실투자금은 2억이 되는거죠. 이러한 투자가 생긴 이유는 바로 대한민국 부동산 가격이 웬만하면 우상향 해왔기 때문입니다. 그렇다면 깡통주택이란? 반대로 깡통주택이란 집값이 하락해 10억하던 집이 8억 이하로 내려가 보증금 8억원을 돌려주.......

민락4구역 재개발예정지 분석 [내부링크]

안녕하세요! 재개발 / 재건축 전문가그룹 JAK중개법인(주) 소속공인중개사 노영석 과장입니다. 2021년 부동산 열기, 재개발 재건축시장도 엄청 뜨거웠던 한해 였다는 생각이 드는데요, 그로 인해 수많은 재개발 예정지가 생기며 동의서를 걷는다는 소리만 들려도 프리미엄이 두배 세배 상승 했습니다. 예정지 선진입 투자를 할때는 더욱 신중할 필요가 있다는 생각이 듭니다. 그러므로 오늘은 조금이나마 도움이 되드리고자 민락 4구역 포스팅을 해보겠습니다. 민락 4구역은 재개발 극초기 단계인 추진위 설립 및 동의서를 징구중인 구역으로, 부산 MBC 맞은편에 위치하고 있으며, 지하철 역과는 다소 떨어진 구역에 위치하고 있습니다. 도로 건.......

부산 영도 임장기 - 영도5구역, 흰여울마을, 태종대, 오션시티푸르지오, 에일린의 뜰 [내부링크]

안녕하세요! JAK중개법인 노영석 과장입니다. 영도의 유명하신 영선부동산 대표님, JAK신입생들과 함께 다녀온 영도 임장활동 후기를 포스팅해보겠습니다. 영도의 매력 속으로 ~ 1. 영도 5구역 영도 5구역은 부산 영도 최대 규모의 대단지이며, 초등학교를 품고 있는 초품아이며, 바다 영구 조망을 가지고 있는 재개발구역이며 차후 많은 기대가 되는 구역입니다. 영도 5구역에서 찍은 사진입니다. 영도의 아름다운 바다와 남항대교, 이진 베이 시티 등 영도 5구역의 고층 뷰는 정말 어마어마하게 아름다울 것 같아요. 바다에 배들이 보이는데, 영도 바다 뷰의 장점은 부산의 다른 바다들과 달리 출항 대기 중인 배틀이라 낮에는 생동적인 느낌을.......

명장5구역 동의률 60%달성 [내부링크]

북항재개발 투자 수혜 지역 브리핑 - 초량 2구역 [내부링크]

안녕하세요! 재개발 / 재건축 전문가 그룹 JAK 중개 법인(주) 소속 공인중개사 노영석입니다. 오늘은 북항재개발 호재가 있는 초량 2구역에 대해 포스팅해 보겠습니다. 부산 북항 재개발 사업은 동구 일대 연안, 국제여객부두, 중앙 부두, 1~4부두 일대 46만 평에 정부, 민간, 항만공사 등 기반 시설 2조 4,221억 원 등을 투자해 부산항 일대 부두를 복합도심지구, 마리나, it, 영상 등 세계적인 항구로 개발하는 사업입니다. 랜드마크인 오페라하우스, 롯데타워 등 센텀시티 4배 규모로 엄청난 변화가 예상됩니다. 오페라하우스 건물이 올라가고 있는 모습입니다. 부산 시민으로서 정말 큰 기대가 됩니다. 북항재개발, 및 일부 개방한 친수공.......

영주2구역(예정지)장단점 - 북항재개발 [내부링크]

안녕하세요! 재개발 / 재건축 전문가그룹 JAK중개법인(주) 공인중개사 노영석입니다. 저희 JAK중개법인 은 30명의 재개발 전문 공인중개사로 구성되어, 항상 고객님들의 자산증대를 위해 좋은정보 좋은매물을 위해 열심히 뛰어다니고 있습니다~ㅎㅎ 언제든 편하게 문의주시면 성실하게 안내해 드리겠습니다. 지난번 포스팅에 북항재개발 좌범2지구, 우암1구역, 2구역 등 북항재개발 수혜지역들의 특징과 초량2구역에 대해 포스팅 했는데요, 오늘은 북항재개발 투자지역 중 영주2구역에 대해 소개해 드리겠습니다. 북항재개발 구역들의 특징 및 초량2구역에 대해 궁금하신분은 아래링크 클릭! 북항재개발 소액투자 - 영주 2구역 북항을 세계적인.......

서금사5구역 최근소식 및 매물 - 센텀2지구 수혜지역 [내부링크]

안녕하세요 ! JAK중개법인 (주) 공인중개사 노영석 입니다. 가족들과 행복한 주말 보내셨는지요~ㅎㅎ 오늘은 센텀2지구 수혜지역인 서금사 5구역의 진행 상황 및 추천매물을 안내해 드리겠습니다. 서금사 5구역은 부산시 금정구 서동에 위치하며, 서금사 6구역 맞은편에 위치하고 있습니다. 제2의 판교라고 불리는 센텀2지구 사업이 확정 되면서 직주근접으로 일자리 창출과 유입인구의 증가 등의 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 현장 사진 매물 소개 서금사5구역 <주택> #13384 -가격- - 예상 감정가격 : 1억 2258만 - 예상 프리미엄 : 2억 2742만 - 임차현황 : 3000만 - 매매가격 : 3억 5000만 - 인수가격 :3억 2000만 - 소재지 : 금정.......

광안4구역(예정지) 정보 및 추천매몰 [내부링크]

안녕하세요! 재개발재건축전문가그룹 JAK중개법인(주) 소속공인중개사 노영석입니다. 오늘은 부산내에서 인기있는 지역인 광안동! 광안동 중에서 사전타당성검토 접수를 완료하고 인가를 기다리고 있는 광안4구역의 매물과 함께 광안4구역 정보를 포스팅 해보겠습니다. 광안 4구역은 사타통과가 완료된 민락2구역의 맞은편에 위치해 있으며, 수영역 역세권으로 도보 5분~10분 거리에 위치하고 있습니다. 수영역 인근에 위치한 팔도시장 등 상권과의 접근성도 좋아보이며, 수영교를 이용하여 해운대와의 접근성도 좋은 위치에 입지하고 있습니다. 광안 4구역 근처에 위치한 센텀비스타동원, 부산더샵센텀포레등이 10억~10억초중반의 시세를 형성하.......

영주2구역 / 북항재개발 / 선진입소액투자 [내부링크]

안녕하세요! 재개발재건축전문가그룹 JAK중개법인(주) 소속공인중개사 노영석입니다. 지난 부동산 재개발 시장은 엄청난 열기로 말그대로 불장이 었다고 생각이 듭니다. 그로 인해 부산지역내에 수많은 예정지역과 가격상승을 불러왔는데요. 최근 부동산시장은 대출규제, 양도세규제로 인해 말그대로 STOP상태입니다. 그로인해 무게가 조금 가벼운 1억~2억대 물건들만 거래가 좀 되고 있는 상황입니다. 하지만 대선 전. 설 전후로 해서 규제가 조금 완화되지 않을까 생각이 듭니다. 지금이 또하나의 기회가 될수도 있겠죠 ?! 오늘은 최근에 급 부상하고있는 영주2구역(재개발예정지)를 포스팅 해보겠습니다. 현장사진 재개발,재건축 전문가그룹 (.......

좌천범일통합2지구 새소식-북항재개발, 하버시티, 오션브릿지 [내부링크]

안녕하세요! 재개발 재건축 전문가그룹 JAK중개법인(주) 공인중개사 노영석입니다. 오늘은 북항재개발 수혜를 직접적으로 받는 재개발 구역인 좌천범일통합2지구에 대하여 포스팅 해보겠습니다. 현재 부산 시에서도 2030월드엑스포 유치를 위해 총력을 기울이고 있다고 하는데요, 6월에 있을 엑스포 개최도시가 결정되면, 또 한번 프리미엄 상승이 올거라 조심스럽게 예상 해봅니다. 북항재개발이라는 확실한 호재가 있어, 사업이 단계단계 진행 될수록 프리미엄도 높게 형성될거라고 생각합니다. 좌천범일통합2지구 재개발구역 은 부산역과 서면으로의 접근성, 상업지역이라는 높은 사업성을 가지고 있고, 교통이 편리한 1호선 역세권, 북항재개.......

명장5구역(예정지) 정보 및 분석 [내부링크]

안녕하세요! 재개발 재건축 전문가 그룹 JAK 중개 법인(주) 공인중개사 노영석입니다. JAK 중개 법인은 30여 명의 실력 있는 재개발/재건축 전문 공인중개사들로 구성되어, 부산 전 지역의 재개발 / 재건축 / 재개발 예정 구역들을 중개하고, 컨설팅해 드리고 있습니다. 부산 재개발구역의 매물들을 최다로 확보하고 있으며, 그만큼 매수 희망자분들도 많이 계십니다. 투자 문의, 구역 상담, 매물 접수 등 언제든 편안하게 문의주세요~ 현재 부동산 시장은 대출 규제, 양도세 중과 등으로 인해 말 그대로 STOP 얼어붙어있는 상황입니다. 그로 인해 가격이 저렴한 예정지 매물을 많이들 찾으시는데, 부산에 너무 많은 재개발 예정 구역들이 생겨, .......

연산1구역 - 리포트 [내부링크]

안녕하십니까! 공인중개사 노영석입니다. 오늘은 연산 1구역에 대해 브리핑해 보겠습니다 연산 1구역은 1990년 12월 22일 주거환경 개선지구로 지정되었다가, 주민들이 자체적으로 해제를 시키고 사타 접수를 한 후 2021년 7월 사타 통과까지 구역입니다. 연산 1구역은 다가구주택을 다세대로 용도변경하는 방식 등으로 쪼개기로 말이 많았던 구역인데요, 투자자들 사이에서는 "조합원만 1500명 넘는 거 아니냐!" 하는 말이 오갔던 구역입니다. 하지만 실제론 조합원 수가 1000여 명으로 나와 조합원 비율도 괜찮게 형성되어 사업성도 기대해 볼 수 있을 거라 생각됩니다. 연산 1구역은 12월 24일 구역 지정 신청서 접수를 시도하였으.......

광안 5구역 - 추천매물 [내부링크]

안녕하세요. JAK중개법인 소속공인중개사 노영석입니다. 오늘은 광안동 예정지 중 제일빠르게 동의율 76%를 달성하여 사타접수한 가칭 광안 5구역 매물을 안내해 드리겠습니다. 광안5구역은 2호선 광안역 바로앞 초역세권 위치로, 완벽한 평지에, 인기있는 수영구라 많이들 찾으시는 구역입니다. 현재상황은 사타접수 후 사타검토중인 구역입니다. 사타검토 후 구역이 지정된다면 인기가 많은 구역이기 때문에, 프리미엄 상승도 예상해볼 수 있을 거라 예상됩니다. <허가주택만 매매> -가격- - 매매가격 : 2억 1000만 - 인수가 2억 1000만 - 예상감정가격 : 1745만 - 예상 프리미엄 : 1억 9255만 - 소재지 : 부산광역시 수영구 광안동 - 면.......

JAK중개법인(재개발,재개발 예정지) / 매물구함 [내부링크]

안녕하세요! 부산 내에서 최선을 다하는 재개발/재건축 전문가그룹 JAK중개법인(주) 소속공인중개사 노영석입니다. 저희 JAK중개법인은 30여명의 재개발/재건축 전문 공인중개사들로 구성 되어, 부산 전 지역의 초기 재개발 부터 전구역의 재개발 / 재건축 물건들을 중개하고 있습니다. 부산에서 가장 많은 매물을 확보하고 있으며 매수희망자들이 끊임없이 문의를 주고 계십니다. 부산 1등 재개발/재건축 중개법인에서 매물접수를 받고있습니다. 문의주시면 최선을 다해 신뢰있는 중개를 위해 최선을 다해 노력하겠습니다. 재개발,재건축 전문가그룹 (JAK중개법인) 공인중개사 노영석입니다. 부산전지역 재개발 재건축 투자상담, 매물접수를 받.......

1세대 1주택 비과세 체크리스트! [내부링크]

안녕하세요! 부산 재개발재건축전문가그룹 JAK중개법인 소속공인중개사 노영석입니다. 세법이 워낙 개정도 많이되고, 복잡하게 변해서 1세대 1주택 비과세여부 판단할때 고려해야할 사항이 많은데요. 조금이나마 도움이 되고자 1세대1주택 비과세 체크리스트를 포스팅 해보겠습니다. ※사례별로 특이사항이 있을 수 있으니 그러한 부분은 세무전문가와 상담해주세요!! 1세대 1주택 비과세 체크리스트 YES 일경우 세무전문가와 상담해주세요. 재개발, 재건축 전문가 그룹 (JAK 중개 법인) 공인중개사 노영석입니다. 부산 전 지역 재개발 재건축 투자 상담, 매물 접수를 하고 있습니다. 010-8079-7730으로 문의주시면 상세하게 안내해 드리겠습니다.......

영주2구역(재개발예정지)-선진입투자 [내부링크]

안녕하세요 JAK중개법인 공인중개사 노영석입니다. 연말 잘 보내셨는지요~~ 2022년 올해는 모두 성투하시길 바라고 새해복 많이 받으시길바랍니다~~! 오늘은 최근들어 문의가 많이들어오고 있는 구역인 영주2구역 (재개발예정지) 매물을 소개해드리겠습니다. 영주2구역(재개발 예정지)의 위치입니다. 영주2구역은 현재 동의서를 징구적인 구역이며, 구역내에 주거환경개선지구가 포함되어 있습니다. 노후도, 호수밀도 모두 충족될 것 으로 보이며, 북항재개발. 확실한 호재가 있는구역입니다. 영주2구역은 부산에서 유일한 비조정대상지역으로, 2주택 까지는 취득세 3%, 3주택 취득 시 8%, 4주택부터 12%입니다. 또한 1세대 1주택인경우 거주요건.......

광안5구역 가격다운-매물정보 [내부링크]

안녕하세요! JAK중개법인 소속공인중개사 노영석입니다. 오늘 소개해드릴 물건은 광안5구역(예정지)물건입니다. 광안5구역은 사타접수 완료된 구역으로 사타심의중인 구역입니다. 광안5구역 재개발 원룸 <원룸> -가격- - 예상감정가 : 6945 (기준 150%) - 프리미엄 : 2억 1055만원 - 매매가격 : 2억 8000만원 - 공동주택가격 : 4630 - 임대 7000 / 10 (관포 관리비 6만) - 인수가 2억 - 소재지 : 광안동 - 중개대상물 종류 : 다세대 원룸 - 거래 형태 : 매매 - 면적 : 공급 23.13m2 전용 19.19m2 - 총 층수 : 4층중중층 - 방수/욕실수 : 1/1 - 준공/사용승인일 : 2010 - 입주가능여부 : 불가 - 주차 : 총 10대 - 방향 : 남동향 - 구조.......

부산재개발 예정지(소액 투자) 물건모음 / 민락4구역 / 서금사13구역 / 명장5구역 / 달맞이C구역 [내부링크]

안녕하세요. JAK 중개 법인 소속 공인중개사 노영석입니다. 오늘은 부산지역 내 선진입 소액 투자물건을 추천드리겠습니다. 1. 민락 4구역(가칭) 취득세 1.1% (주택수 관계없이 1.1%) 민락 4구역 재개발(가칭) #13289 원룸 가격 : -공주 가격 :2610만원(21년)-1억이하 -예상 감정가: 3915만 원 -예상 프리미엄:7085만 원 -매매:1억 1000만 -보증금:300만/월세33만 인수가:1억700만원 소재지 : 부산광역시 수영구 민락동 비공개 종류 : 다세대주택 거래형태 : 매매 총층수 : 5층 사용승인일 :2002년 승강기:없음 방향 : 방개수 : 원룸 주차 :가능 입주가능 : 공실 구조:철근콘크리트 지역:일반주거지역.......

부산 동부산임장기-해운대, 엘시티, 달맞이 [내부링크]

안녕하세요! 좋은정보 좋은매물을 위해 열심히! 발로뛰는 JAK중개법인 공인중개사 노영석입니다. 오늘은 마법사 강부장님과 호그와트 1기생의 엘시티 임장기를 포스팅하겠습니다. #엘시티 해운대 LCT는 초고층 빌딩으로 국내에서 두번째로 높고 비서울권에서 유일한 100층 이상 마천루입니다. 엘시티더샵 882세대 아파트와 롯데호텔시그니엘 레지던스로 구성된 초고층 건물입니다. 부산 시민은 20%할인도 해줍니다. 카드할인, U+ 멤버쉽 할인 도 가능하며 중복할인은 불가능 하다내요. 100층 도착!! 엘레베이터가 얼마나 빠르던지 귀가 먹먹해집니다. 곳곳에 포토존이! #인생샷 찍으러 오세요~ AI안내로봇 클로이라고 하는대요 사진도 찍어준답니.......

거제4구역(예정구역)-정보 및 매물 [내부링크]

부산 초장동재개발(사타접수)-인수가 저렴한 물건 [내부링크]

안녕하세요! 재개발재건축전문가그룹(JAK중개법인) 공인중개사 노영석입니다. 사타접수 완료 된 초장동 재개발 정보와 함께 인수가 저렴한 물건을 포스팅 해보겠습니다. 초장동 재개발예정지 - 소재지 : 부산 서구 초장동 (지번 비공개) - 중개대상물 종류 : 일부무허가 주택만 - 거래 형태 : 매매 - 총 층수/층 : 2층 - 방수/욕실수 : 방2/ 화1 - 입주가능일 :협의 - 준공/사용승인일 : 1986년 -주차 : 불가 - 방향 : 주출입구 기준 북향 - 세부사항 - 용도지역: 제2종일반주거지역 - 건물면적: 99.1 (허가41.8) - 가격 - 예상감정 : 3035만 - 예상프리미엄 : 8965만 - 임대차 : 전세 2천만 - 매매가격 : 1억 2천만 - 인수가격 : 1억 예.......

명장 5구역(재개발 예정지)- 매물 및 정보 [내부링크]

안녕하세요. 재개발 재건축 전문가 그룹(JAK 중개 법인) 공인중개사 노영석입니다. 부산에 첫눈이 왔다고 합니다. 다들 첫눈 보셨는지요~ 2021년 한해 잘 마무리 지으시길 바라며 2022년에도 건강하고 성공적인 투자하시길 바랍니다. 명장 5구역(재개발 예정지)의 매물 소개 및 정보를 알려드리겠습니다. 명장 5구역(가칭) 다세대주택 - 가격 - - 공주가격 : 3240만원(20년) - 공주가격 : 3210만원(21년) - 감정가격 : 4860만원(20년*150) - 프리미엄 : 1억 1840만원 - 매매가격 : 1억 6700만원 - 임차현황 : 2500만원/20만원 - 인수가격 : 1억 4200만원 - 면적 - - 전용면적 : 15.8 - 공용면적 : 19.27 - 중개대상물 종류 : 다세대주택.......

영주2구역(재개발예정지)-선진입투자 [내부링크]

서금사7구역(가칭)-투자정보 및 매물 [내부링크]

안녕하십니까@ 어느덧 2022년도 3일이나 지나갔네요.. 항상 좋은일만 가득하시고, 새해복 많이받으시길 바랍니다. 오늘 포스팅할곳은 서금사 7구역입니다. 센텀2지구 호재와 더불어 작년 한해동안 인기가 엄~청많았던 구역이죠? 서금사 7구역은 서금사 촉진구역중에서 해제된 구역으로 현재 사타접수가 신청된 곳입니다. 면적은 약 110000m2이며, 전체세대수는 약 2100여세대 예상되는 구역입니다. 현재 프리미엄은 아래표를 보시죠! 사타통과완료 및 올해 상반기 전후로 센텀2지구 보상이 실시되고 사업이 진행될수록 거래량도늘고 프리미엄도 붙을거라 예상됩니다. 서금사 7구역(가칭) 매물 서금사7구역 <도로지분> #14339 -가격- - .......

부산 북항 재개발 임장기-협성마리나 G7, 북항재개발 홍보관, 친수공원 [내부링크]

안녕하세요! 발로 뛰는 공인중개사 노영석입니다. 와 오늘 날씨가 정말 춥네요.. 서울은 41년 만에 가장 강력한 12월 한파라고 하는데요. 다들 감기 조심하시고 따뜻하게 챙겨 입고 다니시기 바랍니다. 이번엔 북항친수공원 근처로 임장을 갔습니다. JAK 중개 법인 신입 4명과 마법사 강부장님과 협성 마리나 G7 앞에서 출발~ 별명도 생겼습니다 ! 호그와트1기생! 짠! 친수공원 앞에서 찍은 협성 마리나 G7 너무 멋지지 않나요?? 규제때문에 생활형 숙박시설투자가 인기라고 하죠 협성 마리나 G7은 생활형 숙박시설이라 주택수에도 안 들어가고 전매 제한도 없다고 합니다. 친수 공원이 10시부터 오픈이라 북항재개발 홍보관을 먼저 들렸습니다. .......

반여동 재개발 (센텀2지구) - 반여동 주거환경개선지구 [내부링크]

안녕하세요. 2030부동산(JAK 중개법인) 입니다. 오늘 소개드릴 구역은 센텀2지구 호재가 있는 반여동 주거환경개선지구 입니다. 반여동 주거환경개선지구는 주거환경개선지구 해제와 동시에 사전타당성검토 동의서를 징구하고 있어 주거환경개선지구가 해제됨과 동시에 사전타당성 검토가 신청을 하고있습니다. 반여동주거환경개선지구 No.14458 빌라 소재지 : 부산광역시 해운대구 반여동(지번 비공개) 가격 : -공주가격 :3950만원(21년)-1억이하 -예상감정가: 5925만원<150%> -예상프리미엄:6575만원 -매매:1억2500만원 -보증금:7000만<12월12일 입주/2년계약> -인수가:5500만원 면적 공급 79.556m2 <24.1평> .......

민락4구역 재개발 급매 매물 정보입니다. [내부링크]

안녕하세요. 2030부동산(JAK중개법인) 공인중개사 노영석입니다. 어제도 부산에 코로나확진자가 432명이나 나왔다고 합니다.. 날씨도 점점추워지고 있으니 따뜻하게 입고다니세요~~ 감기조심! 코로나조심! 오늘 포스팅할 매물은 민락 4구역(가칭)입니다. 민락 4구역은 민락동 MBC와 민락초등학교 맞은편에 위치하고있으며, 동의서 징구중 입니다. 매물 정보 매물번호 13289 민락4구역 재개발(가칭) 원룸 가격 -공주가격 :2610만원(21년)-1억이하 -예상감정가: 3915만원 -예상프리미엄:7085만원 -매매:1억1000만 -보증금:300만/월세33만 인수가:1억700만원 소재지 : 부산광역시 수영구 민락동 비공개 종류 : 다세대주택 거래형태 : .......

부산 친수공원 1차 개방 - 리뷰 [내부링크]

안녕하세요 ! 공인중개사 노영석 입니다. 북항 재개발사업은 부산 3대 대규모 도시개발 중 유일한 도심 내륙 재개발 사업인대요. 부산항 북항 1단계 재개발사업인 문화공원 일부, 친수공원이 개방했다고 해서 부리나케 달려 갔습니다! 짠! 친수공원 입구입니다. 뒤에 북항뷰와함께 길목에 불빛이 딱! 너무 이쁘지 않나요 ? 이글루 안에서 버스킹 감상까지 ! 구경하면서 음악감상까지 할 수 있습니다. 분위기 쥑이네~! 이글루 예약은 QR코드를 통해할 수 있다고 합니다. 뒤쪽으로 보이는곳이바로 #북항협성G7 친수공원 옆에는 힐링 야영장도 있네요. 캠핑 좋아하시는분은 바다보면서 고기 꾸어먹고 야경구경하면 정말 행복할 것 같습니다.~ 예약은.......

대연 9구역-리포트 및 분석 (노후도, 가로주택정비 사업) [내부링크]

안녕하세요. 오늘은 대연 9구역에 대하여 분석해 보았습니다. 대연 9구역은 부산 인기 있는 투자 지역 중 하나인 해, 수, 연, 남, 동 중 남구에 위치하고 있습니다. 대연 9구역(가칭)으로 추진 준비 위원회를 구성하여 사타 접수를 위한 동의서 징구를 진행 중인 구역입니다. 위치 위치적으로 살펴본다면 대연 초등학교, 해연중학교, 대연정보고, 동천고등학교, 연포 초등학교가 근처에 위치하고 있으며 도보로 이용 가능한 거리여서 학군을 보장받을 수 있습니다. 걸어갈 수 있는 거리에 못골시장과 대연역이 위치하고 있으며 주요 도로를 끼고 있어 교통도 편리해 보입니다. 대연 9구역의 뒤쪽으로는 황령산이 위치하고 있고 대부분이 평지에, .......

부산북항재개발 -2030부산도시기본계획 [내부링크]

안녕하세요! 발로뛰는 공인중개사 노영석입니다. 오늘은 2030부산도시계획에 나오는 부산의 발전방향, 그 중 부산 북항 재개발 내용을 포스팅해보려고 합니다. #2030부산도시계획 부산도시계획은 정부의 국토종합계획의 방향성을 따르는 부산시에서 만든 부산의 미래 도시상 이라고 보면 되는대요. 2030부산도시기본계획의 내용의 일부인 빅허브 부산발전전략을 살펴보면 크게 서부산 발전전략, 중부산 발전전략, 동부산 발전전략으로 나누어 전략을 수립하고 있습니다. 1. 서부산 지역 신공항을 중심으로한 물류 · 산업 ~ 주거 ~ 관광이 연계되는 글로벌 관문도시로의 위상 정립 낙동강 리버프론트 등 주거매력도 강화 및 산업체질 개선을.......

대연9구역 재개발(예)- 추천매물 인수가 저렴 [내부링크]

안녕하세요. 2030부동산 ( JAK중개법인) 입니다. 오늘 소개해드릴 구역은 부산광역시 남구 대연동에 위치하는 대연 9구역 입니다. 대연 8구역까지 재개발이 진행되면서 대연9구역으로 가칭되어 재개발 투자자들의 관심을 받고있는 상황입니다. 아직 사업초기단계이므로 사업기간이 길어질수도 있으니 이점 유의하시기 바랍니다. 대연 9구역 재개발 예정지 대연9구역 사업개요 - 사업면적:210,300 - 예상 조합원 수 : 2400+@ - 예상 분양 세대수 : 3900여 세대 - 인근학교 : 대연초, 연포초, 해연중, 대연정보고, 부경대, 경성대 - 인근지하철역 : 못골역, 대연역, 경성대부경대역 대연 9구역(예) 조감도 ※진행상황 (가칭)대연9구역은 정비구역.......

부동산 규제 주택담보대출 비율(LTV DTI) [내부링크]

안녕하세요. 오늘은 주택 구입 시 대출한도를 규제하는 LTV, DTI에 대하여 포스팅 해보려고 합니다. 우선 주택을 구입하려면 은행에 대출을 받아 주택을 구입하게 되는대요. LTV (Loan to Value Ratio) 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율로써 집값이 3억일때 LTV비율이 60%면 최대 대출가능한 금액은 1억8천이 됩니다. 간단하게 설명하면 대출금 / 집 값 = LTV 비율 입니다. 현재 투기지역 및 투기과열지구, 조정대상지역 별 LTV한도와 계산식 입니다. DTI (Debt To Income) 대출자의 소득에 대한 부채비율로 연간소득이 3000만원일때 DTI를 50%로 규제 한다면 대출가능한 금액은 1500 만원이 됩니다. 연간소득이 5천만.......

부산재개발재건축 임장활동 후기. 첫 임장활동 후기 남구-수영구-해운대-금정구-동래구-연제구-진구-동구 까지... [내부링크]

2021년 12월 18일 토요일 12시.. JAK중개법인에 입사한 후 첫 임장활동.. 같이 입사한동기 황과장님과 저희 베테랑 마법사 부장님과함께 출발하였습니다. #우암2구역 처음으로 간 곳은 우암 2구역이었습니다. 저희 마법사부장님이 설명을 너무 잘해주셔서 열심히 받아적었습니다. 우암2구역은 뉴스테이로 진행을하여 대림건설에서 공사를 진행하던 중 대림건설과의 마찰로 공사가 중지되어있다가 두산건설(제니스)로 시공사가 교체되어 일반분양으로 전환되는 중이라고 합니다. 프리미엄 2억 중반 아직은 절차가 남아 있지만 준공 되어 고층에서 바다쪽으로 바라보는 뷰가 정말 이쁠거라 예상 됩니다^^ #대연3구역 다음 행선지는 대연3구역. 대연.......