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ash9599로 등록된 네이버 블로그 포스트 수는 32건입니다.

#임대사업자가 아니라도 월세를 받고 있어서 #임대소득이발생하면 과세됩니다 - #상가전문 안상호 공인중개사의 부동산 궁금증 풀어봅시다 [내부링크]

안녕하세요 #돈되는부동산생활 #돈부생tv#상가전문 공인 중개사 #안상호 공인중개사입니다.2020년 부터 2000 만원 이하의 #임대소득도 소득 신고를 하게 되어있는데요아직 잘은 정착이 되어 있질 않나봅니다.그래도 알아야 면장을 하듯이 알아야 부동산 세금 폭탄을 피해갈 수 있습니다.매년 5월은 #양도소득세 #확정신고 #종합소득세 신고# 주택임대소득신고를 해야힙니다.이전에는 2000 만원이하의 소득이면 소득신고가 필요없었는데 2020년 부터 소득이 있는곳에 세금이있다는 원칙에 따라 2000만원이하 수입도 신고를 하게 되어 있습니다.이것은 보유세처럼 매년 신고 납부하게 되어있습니다.그럼 내가 세금 납부자에 해당이 되는지 알아봅.......

상가투자는 어떻게 해야 실패가 없을까? (상가전문 공인중개사 안상호의 상가투자노하우) [내부링크]

상가투자는 공실의 위험을 줄여야 하는 것이 제1의 과제입니다.공실을 줄이기 위해서는 상권과 입지의 개념을 파악해야 합니다상권? 입지?일반적으로 사람들은 #홍대상권 하면 와! 하고 좋다 라고만 인식합니다.#동네상권은 별로다 라고만 인식하는 성향이 있습니다.물론 나름대로의 이유는 있다. 그러나 그것은 반은 맞고 반은 틀립니다.상권은 약간 넒은 의미의 동선의 개념입니다.어떤 상점들이이 미칠 수 있는 범위의 한계를 모아 상권이라고 합니다.예를 들면 연신내상권하면 연신내 상가 점포들이 모여 그 영향력을 어디까지 미치느냐?를연구하여 그 영향력 범위를 상권이라합니다. 약간 상식적인 수준의 범주입니다.A는 연신내 상권B는.......

전세형 주택 청약률 3.4:1 총가구수 1만 4843가구 [내부링크]

LH는 전세형 주택 청약결과를 발표했는데 작년 12월 부터 모집결과 3.4:1를 기록했다고 한다집값이 점점 올라가 집을 포기하는 세대들이 늘면서 전세형 주택이라도 마음놓고 살았으면 하는게일반 서민들의 바램인가보다.어쩻든 산다는 것은 마음 편한 것이 최고다.집이 늘어가는 자산이 되어버린 요즘 서민들을 위해서 한마디 한다.집은 국 끓여 먹을 수 있는 것도 아니다. 그렇다고 멋지게 요리해서 몸 속으로 들어가는 것도 아니다.집은 우리 몸이 편히 들어가 사는 그야말로 필수재인 것이다.나는 imf를 겪으면서 뼈저리게 느낀 것이 있다지금 공인중개사로서 활동을 하지만 하나의 신념이 있다.부동산으로 돈을 벌어도 좋지만 돈을 번다는 것.......

하남 미사에 있는 완벽한 생갈비 집에 다녀왔어요...상가전문공인중개사 안상호의 맛집 외도 [내부링크]

코로나로 방콕만 하다가이제 좀 날씨도 풀리고 확진자도 조금은 줄어든 것 같아 하남 미사지구에 있는 갈비집에 갔어요...이름하여 완벽한생갈비... 생갈비도 완벽하다?나름 주인장의 자신감의 표현인지 몰라도 흥미로운 이름대로 맛도 흥미로울까?날이 이제 어둑해지고 있어요여기 저기 다니다가 배도 고프고 빨리 들어가서 고기도 굽고 싶고우리동네 삼겹살은 진짜 맛있거든요..신도시 하남삼겹살맛집 은 어떨까 하고 빨리 먹고 싶더라구요고기에 인생을 걸었다?장인 다운 슬로건이네요...자신감 철철 넘치는 주인장의 내공이 보입니다.일단 들어가보기로했어요가격도 적당합니다 (아니완전 착합니다)고기를 주문하면 김치찌개가 서비스로 나간.......

오래된 물건 [내부링크]

오래된 물건? 고민하다가 오래된 추억을 꺼내봅니다..중학교 앨범인데요양정중학교입니다우리나라에서 한국사람이 세운 #최초의학교 인걸 아시나요?만리동 고개위에 있다가#손기정 체육공원 으로 바뀌고지금은 강서로 이사를 갔지요그리고자사고로 바뀌었어요..#양정중학교 #양정고등학교 자부심이 대단했지요 ㅎ 육당 #최남선 선생님의 글이 앨범에 써 있네요#추억의 #학교 사진입니다#춘정관이라고 그 앞의 월계수 나무인데요..그 때는 우리나라 하나밖에 없는 월계수 나무라고 다들 알고 있었어요...지금도 그 진실? 은 오리무중입니다 ..졸업할 때 앨범 속에 고이 간직해 두었던 월계수 잎인데요...참나무 잎하고 똑 같다는? 설이 있.......

지는해 좋다 -나태주 [내부링크]

제 43대 #한국 시인협회 회장이신 나태주 시인입니다짧고 단순하고 이해하기 쉽고 아이부터 노인까지 공감이 가능한 낭만의 시인 #나태주 시인의 #지는해 좋다를 영상으로 만들어 봤습니다.지는 해 좋다 나태주지는해 좋다 볕바른 창가에 앉은 여자 눈 밑에 가늘은 잔주름을 만들며 웃고 있다이제 서둘지 않으리라 두 손 맞잡고 밤을 새워 울지도 않으리라 그녀 두 눈 속에 내가 있음을 내가 알고 나의 마음속에 그녀가 살고 있음을 그녀가 안다 지는 해 좋다 산그늘이 또 다른 산의 아랫도리를 가린다 그늘에 덮이고 남은 산의 정수리가 더욱 환하게 빛난다. [출처] 나태주 시, 지는 해 좋다 [아름다운 시]읽어주.......

공공재개발 잘 정착될까? [내부링크]

국토부가 공공재개발 시범구역을 지정했다이번에 지정된 지역은 기존의 정비구역으로 10년 이상 사업이 지체된 곳으로서 주민과 협의시 빠른시일안에 아파트를 공급할 수 있다는 설명이다.어쨋든 정부가 공급으로 방향을 선회하여 시장에 신호를 주는게 긍정적으로 여겨진다.사람들은 누구나 돈을 벌고 싶어 하는 것.그러나 아파트의 급격한 가격 상승은 정부에 크나큰 부담을 주는 것도 사실이다.이번 공공 재개발은 재개발자체를 조합과 함께 하는 방법과 한국토지 주택공사 서울주택공사등이 단독으로 하는방법이 있는데 임대주택 공급량을 50%로 하는 구조다.시쿤둥하게 반응하는 곳도 있겠지만 잘 만하면 집값안정에 큰 기여를 할 것으로 보.......

상가투자 함부로하면 망합니다(안상호 상가박사공인중개사) [내부링크]

왜 상가에 투자하시나요? 상가투자를 하시는 가장 큰 이유는 돈을 버는 것이겠지만돈을 벌고 싶은 이유는 각자가 틀릴 수 있습니다 물론 세세하게 수없이 많은 이유들이 존재하지만간단히 정리하면 다음 3가지로 나뉜다. 1. 불안한 급여의 한계를 넘어보고 싶다.(일반적 직장인)2. 은퇴 후의 불안한 노후를 준비하고 싶다 (은퇴를 앞둔 퇴직예정자 )3 상가를 가지고 있다는 자부심을 갖고 돈도 벌고싶다 (젊은층) 이 이유에 따라서 어떤 상가를 살까가 정해지기도 합니다.1. 수익률이 좋은 상가일까?- 안전성 보다는 수익률이 좋은쪽에 투자하는 사람들은 아직 어떤 두려움도 감내할 수 있다는 진취적인 투자자들이 선호하는 투자법이다. 까.......

부동산 읽어주는 공인중개사 [내부링크]

1. #전세형 공공주택이 새로운 이슈로 떠 올랐다. 내일부터 접수가 시작되는 공공전세 #임대주택은 2월 18일 발표가난다 집값 안정에 얼마나 공헌을 할지는 두고볼 일이다.2. 지난해 #실업급여 부정 수금액이 2억원대에 달한다 원래 목적에 부합되지 않는 살람들이 편법을 이용하여 부정 수급을 하는 것이다 이러한 부정 수금은 본래의 목적을 이루지 못하게 만든다. 철저하게 걸러내어 꼴필요한 사람들에게 정확하게 배분 되기를 바란다오늘 주말 마지막 날입니다내일부터 눈이 온다고 합니다안전한 출근길이 되기를 바랍니다.

우리집 귀염둥이 냥이 치토를 소개합니다 [내부링크]

우리집 고양이 치토를 처음으로 소개합니다벵갈 고양이고요족보도 있는데 ....온갖 귀여움은 다 받는답니다여태까지 올리지 않았는데요이제 재밌는 동영상 올릴게요울 아들 딸이 넘 좋아하는 벵갈 고양이 치토입니다

역세권 #용적율 상향과 #종상향으로 벌어질 #집값의 안정은 어디까지가 진실일까? [내부링크]

집값 잡기위한 현 #정부 #변창흠 #국토부 장관의 새로운 시도를 보면서 이제 공급의 신호를 자꾸 보내는 현 정부의 중심을 파악해본다. 과도한 집값 상승은 1가구 1주택을 가진 사람들에게도 부담이 된다. 무조건 자기 자신의주택이 올라가는 것이 좋아보였던 많은 사람들은 그 이후에 그 와 관련되어 일어나는 #사회적 현상에 눈을 감고있는 것이다.결국 하늘을 향해 뱉어버린 침이 다시 나에게로 돌아오는 순간 돌이킬 수 없는 그 후회는 집값이 올라 기뻐하던 느낌의 수 배가 되어서 비수로 꽂힐 것이다. 집값 담합의 소식이 요즘은 들리지 않지만 그러한 #아파트값 #담합행동, 또한 #임대아파트를 천시하여 그곳의 아이들과 자신들의 자녀에.......

상가의 종류에 따른 장단점(이것은 꼭 알고 투자하세요)- #상가박사안상호공인중개사 [내부링크]

#상가의형태와 용도에 따른 구분과 장단점 #단지내상가 단지내 상가는 생활밀착형 업종이 들어서는 곳이며 상가 특성상 업종을 변경시키기라 어려우므로 신중히 업종을 선택해야한다 단지내 상가는 한정된 유동인구가 있어서 상가 임대료도 너무 비싸면 들어 갈 수가 없다.경기 악화로 인한 슬럼화 경향도 보이는 것이 아파트 단지내 상가다특히 재개발이나 재건축으로 인한 아파트 단지상가들은 가격도 비싸고 입주 세대수에 비해 과도하게 상가를 넣는 경우가 있어서 은퇴후 상가를 투자하는 사람들은 상가에 대한 공부를 하여 나름대로의 전략을 가지고 투자를 해야한다.부동산은 1-2년을 보는 것이 아니다 적어도 10년은 보아야 하는 것 이.......

로또로 불렸던 #줍줍 대란에 대한 대응책 마련-해당지역 무주택자에게만 공급하기로..... 안상호공인중개사 [내부링크]

3월말부터 #무순위 물량은 해당지역 거주자에 한해 청약을 신청할 수 있게 된다.또한 #재당첨 제한도 적용이 된다. 부산 #해운대 #마린시티 계약취소 물량을 재 공급할때도 최초 분양가 수준으로 제한 되는 내용의 주택 공급 일부 개정안을 입법 예고 했다.사실 주택을 #투자재로 보는 시각이 일반적이다. 그러나 의식주는 인간생활의 기본권이자 모두 누릴 수 있어야할 최소한의 권리이다. 물론 더 좋은 옷을 입고 더 맛있는 음식을 먹는 것은 그러한 물질적 자격을 가진 사람들이 누릴 수 있는 또 하나의 권리이다.집도 마찬가지다 좀 더 좋고 따뜻하고 마음에 맞는 집을 원하는 것은 그 사람이 누릴 수 있는 경제적 한도에서 자유이다. 내 집.......

오랜만에 #도도왕족발 집에서 찜닭을 시켜먹었어요 [내부링크]

오늘은 비도 오고...족발을 먹고 싶었는데 만장일치로 찜닭을 선택해서 시켜 먹었어요...가끔 시켜먹는 구산동 도도왕족발집에서찜닭에 막국수도 준다고 하길래......ㅎ그런데 도도왕족발 찜닭도 일품입니다비가 온다고1시간 정도 기다려야 한다고 하더니..띵동 35분 정도 되니 도착했네요.. 굿족발만 하는줄 알았는데찜닭도 하네요 은평구 구산동 도도왕족발 #구산동찜닭막국수 꺼내고밑반찬 꺼내고..알싸한 고추도 있네요..ㅎ내가 좋아하는 건데이것 저것 다 꺼내니밑에 책자가 있어요..이것 모으면 5000 월 준다던데...배민에 시켜서 댓글 잘 달아준다고 하니콜라 서비스 ㅎ ㅎ득템입니다...도도왕족발 찜닭을 올려놓고세팅.......

구파발역 롯데몰 #웹툰경진대회 수상작 [내부링크]

오늘 지인을 연신내에서 만나서 #연신내상권에 대하여 이야기를 하고오던 중 #구파발역에서 나오는데 구파발역에서 #롯데몰쪽으로 나오는 길에웹툰 경진대회 수상작들이 진열되어 있네요그래도 웹툰을 하는 학생들을 위하여 이런 전시회들이 많이 있었으면 했어요..웹툰을 하면 돈을 많이 벌 수 있다.. 웹툰이 대세라더라 하는 이야기들이 있는데저의 아들이 웹툰을 하는데 벌써 이 시장도 레드 오션이라고 하네요..ㅠㅠ그래서 이런 전시회가 새롭습니다..청소년부우수상입니다유소년부에서도 뽑았네요..감동적인 스토리도 있고학생들이 자기 표현들을 잘 했네요...구파발 역에서 롯데몰로 들어가는 입구쪽에 있어요찬찬히 찍어 봤어.......

#코로나로 어려운 #자영업 사장님들을 위한 #틈새 배달창업 #어찬바다 #해물찜 샵인샵을 소개합니다 [내부링크]

안녕하세요 #상가전문 공인중개사 #안상호 #공인중개사입니다.마케팅 지도사로 활동 하다가 공인중개사를 취득하여 이전에 알고 지내던 많은자영업 사장님들을 위하여 상권분석 및 마케팅 활동을 지원을 하고 적절한 #창업아이템까지 연결하는 #상가전문 공인중개사로 활동을 하고있습니다.이번에 #해물찜 #어찬바다를 소개할건데요어찬바다는 부산 가야와 당감에서 아귀와 해물찜으로 상당히 인기를 끌고 있는 해물 브랜드입니다어찬바다 #김인춘 사장님은 통영출신으로 풍부한 바다지식을 가지고 바다의 맛을 고민하면서 사람들에게 고향 #바다의맛을 어떻게 전달할까 고민하면서 어찬바다라는 상표로 해물찜을 위주로 개업을 하여부산에.......

안상호공인중개사의 2021 부동산 변경 세금 정리 [내부링크]

2021년 부터 부동산 세금이 많이 달라져서 잘못하면 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다...양도소득세 종부세등 알아두어야 할 변경 세금에 대해서 알아보겠습니다이 자료는 동영상으로도 찍을 건데요알아두어야 부동산 문맹에서 탈출하는 지름길입니다먼저 양도소득세 인데요양도소득세란 아파트 가격에 대햐여 부과되는 세금이 아니고아파트를 팔았을 때 양도차익에 대하여 부과도는 불로소득 환수세금격입니다3억에 샀는데 5억에 팔았으면 -> 2억이 양도차익입니다이 양도 차익이 10억원이 초과되면 45%의 부과 세금이 적용되는겁니다.(신설됨)두번째1가구 1주택 산정방식의 변화인데요전에는2017년 8월 이전 매수분에 대하여는 2년 보유하.......

안상호공인중개사의 전월세 신고제 완전 해부 [내부링크]

어마무시한 법이 왔다우리는 1993년 어느날 갑자기 tv에서 울려진소리...실명법을 기억한다.돈을 감추려던 사람들에게 청천벽력 같은 소리... 실명법이제는 #전월세신고제다전월세 신고제--- 임대차 3법중에 하나인데요여러가지 이유로 1년 유예가 되었습니다.이제 올해 2021년 6월 1일 부터 시행이 되는데요우리나라는 약 650만 가구가 임대로 추정이 되고 있습니다보통 전입신고로 집계를 하는데요 약 22.5 %(약 180만 가구) 만이 집계가 되고 있어서 지금 정부가 시행하는 여러가지 제도에 걸림돌이 되고 있습니다.신규임대가 파악이 힘든데요임대가 파악이 안되면 임대인 소득과 공인중개사 소득이 누락이 되어서 과세되지 못해 세수 손.......

그리운 바다 성산포 이생진 [내부링크]

그리운 바다 성산포이생진아침 6시 어느 동쪽이나 그만한 태양은 솟는 법인데 성산포에서만 해가 솟는다고 부산 피운다 태양은 수 만개 유독 성산포에서만 해가 솟는거라고 착각하는 것은 무슨 이유인가 나와서 해를 보라 하나밖에 없다고 착각해온 해를 보라 성산포에서는 푸른색 이외에는 손을 대지 않는다 설사 색맹일지라도 바다를 빨갛게 칠할 순 없다성산포에서는 바람이 심한 날 제비처럼사투리로 말한다그러다가도 해가뜨는 아침이면말보다 더 쉬운 감탄사를 쓴다 손을 대면 화끈 달아오르는 감탄사를 쓴다 성산포에서는 남자가 여자보다 여자가 남자보다 바다에 가깝다 술을 마실때도 바다 옆에서 마신다나는 내 말을 하고 바다는 제.......

듣고 싶은 칭찬 [내부링크]

1. 잘생겼다2. 일잘한다3. 반찬 잘해서 좋다그런데 저희 와이프 반찬 잘해서 좋다? 는 수법인것 같아요 ㅎ오늘 두가지 요리를 했는데요....다들 맛이 있다고 칭찬하는데더 하라는 수법? 인것 같아요...ㅎㅎ잇님들 눈으로 드세요.안상호공인중개사 의 블로그에 대한 답변입니다

착오송금반환제도 시행 공고(돈부생 tv) [내부링크]

돈을 잘못 보내 낭패 당하신적 있나요?나도 돈을 잘 못 보내 낭패를 당해본 적이 있는데요..그 때 은행에 전화해서 돌려 받은 적이 있어요송금을 잘 못 받은 사람에게 은행이 전화를 해서돌려 받는 방법인데요...계좌 소유자가 안주겠다고 하면 힘들더라고요그땐 민법으로 대응해야 하는데 부당이득 반환소송을 하면 소송비가 있어서 적은 돈일 경우는 아주 난감합니다이것이 문제가 되어서이제 제도로서 정착이 되었는데2020년 12월 9일 국회 본회의를 통과했습니다.은행이 반환을 요구했는데도 반환하지 않으면 예금보험공사가 수취인에게 자진반환 안내를 통해 관련비용을 차감후 지급한다고 합니다.아래 도표는 최근 3년간 착오송.......

지겨운 코로나 종식될까? (문재인대통령 신년사에서) [내부링크]

#문재인 대통령이 신년사를 했네요..먼저 반가운 소식인데요..다음달부터 #코로나 #백신접종을 시작하겠다고했는데요말처럼 진짜 빨리 이루어졌으면 좋겠어요요즘 코로나로 사실 일상이 말이 아니잖아요?주변을 보면 #자영업자들 정말 안되었어요..자신들이 잘못 한 것도 아닌데 겪어야 되는 경제적 정신적 고통은 안 겪어본 사람은 잘 이해가 안될 거예요저 역시도 이해는 한다고 하면서도 진짜 이해 하는 것이 맞는지 모르겠어요.나는 정치에는 그다지 관심은 없어요그저 우리나라가 잘 되기를 바랄뿐이지요..벌써 1년이 되어가는 코로나로전 세계적으로 힘든시기입니다.일부발췌합니다민생경제의 핵심은 일자리입니다.지난해보.......

돈부생 의 부동산해부 양도인가? 증여인가 [내부링크]

올해 양도세를 일시적으로 낮춰주자는 목소리가 간간이 들린다쥐도 몰아갈 때에는 구멍을 만들어 놓고 몬다는 말이 있다어떤 방책도 없이 몰아 버리면 쥐도 고양이한테 죽든 말든 달려들 것이 뻔하기 때문이다2020년에는 부동산에 관하여 어마어마한 법이 만들어졌다.1주택 외에는 다 팔으라는 메세지가 다 주택자에게 전달되어진 것인에그 중에 다주택자들의 세금을 중과 하겠다는 것이다.이제 다주택자들이 주택을 양도하면 양도 차익에 대하여 국가가 거의 회수 하겠다는 것이다그러니 다주택자들은 그럴바엔 팔지않고 차라리 증여하겠다고 증여를 선언하고 있다결과적으로 증여를 하면 전세물량이 나오질 않아서집값이 오르는 현상을 보.......

악역 캐릭터 [내부링크]

블로그씨 엄기준 캐릭터가 가장 기억에 남나요?엄기준씨 정도가 최고 악역 캐릭터인가요 ?여기 그 정도는 깜이 안되는 캐릭터를 소개합니다물론 우리 와이프지요...ㅎ먼저 이런 집에서 살아요.다음은...1. 청소 시키기2. 반찬 못만들면 내쫓기3. 돈 벌어오도록 앵벌이 시키기4. 운전기사로 부려먹기 ㅠㅠㅎ그래도................예쁘니까 삽니다 ㅎㅎ....잇님들 건강챙기세요 ㅎㅎ

손재주 [내부링크]

손재주?도대체이 손으로 무얼 만든다는 것인가??그래딴건 몰라도김밥은 내가 만들 수 있겠다생각하고냉장고를 뒤지니김치도 나오고계란도 나오고소고기 다진 것도 있길래오늘은 김치 김밥을 만들기로 했다우선 계란꺼내고계란을 잘 깨서휘휘저어서 노른자 흰자 잘 섞어놓고...계란 부치고김치도 볶고소고기를 볶았습니다이제 준비가 다 되었어요밥에 참기름과 소금을 약간 넣었어요김 위에계란소고기볶은것김치볶은것 넣고이제 만들기 시작합니다...비주얼이 나쁘진 않죠??잇님들눈으로 드세요나이가 드니이제 요리가어렵게 느껴 지질 않네요 ㅎ이제우리집 반찬 담당은 저 입니다반찬 잘만드는 공인중개사상가박사 안상호.......

보일러 동파사고 주인책임일까 임차인 책임일까? [내부링크]

질문:제가 월세를 살고 있는데날씨가 추워서 동파가 되었어요집 주인은 나몰라라 하고 있는데어떻게 해야 하나요? 안녕하세요 상가박사 안상호공인중개사입니다위 사례와 같이 임대인과 임차인이 분쟁이 일어나는 경우가 있어요슬기롭게 서로 협의하면 되는데 주인은 나몰라라하는 경우가 꽤 되지요이런 경우 어떤 법이 있어 #세입자를 보호해주는지 알아봅시다 우선 민법을 볼게요 민법 제 623조는 임대인의 의무를 보여주고요(임대인의 의무) 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약존속중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다. 민법 제 374조는 임차인의 의무를 말해줍니다(특정물인도채무자의 선관의무) 특정.......

군사시설보호구역 해제와 #통제보호구역의 제한보호구역으로 변경이 집값에 미칠 영향은 어떠할까? [내부링크]

#여의도 면적의 34.7배에 달하는 #군사시설보호구역을 #해제 하기로 했다그동안 재산권 행사를 하지 못했던 땅주인들 아주 희소식이다.또한 그만큼 개발 호재가 생겨서 경제에 긍정적인 영향을 미칠 수도 있을 것이다.앞으로 더 두고 봐야 하겠지만 지방 경제가 살아나는 분명한 이유가 될 수 있다각#지방자치단체장들은 이러한 조치에 환영의 인사를 하고 있다그만큼 군사시설 보호구역으로 인하여 #지방의 땅들이 개발도 못하고 묶여 있었던 경우가 많은 것이다우리나라 #경제와 짒갑의 정상화에 많은 기여가 있기를 바란다. (상가박사 안상호공인중개사의 부동산뉴스)부동산 가격은 복잡한 상황에 얽혀서 움직이지만우리나라는 #학.......

신축 공공주택 전세형 공급 [내부링크]

서민,중산층 주거 안정대책 발표..문재인 정부들어 주택가격이 급등하기 시작한 것은 많은 이유가 있겠지만 일반사람들이 본인들 생각에 따를 만큼 순진하다고 생각하는데서 기인한다고 본다주택정책은 정말로 치밀하게 계산하고 검증하고 또 조용히 진행되어야 하는데통제가 기본이 되는 정책은 그 통제의 올가미에 걸리기를 싫어하는 사람들이 거의 대부분이기에빠져나갈 구멍을 열심히 찾는다. 그나마 이젠 기조가 약간 바뀌어서 통제 보다는 공급의 문제로 방향을 튼 것 같아 다행 스럽다.경제는 심리싸움이 정설이다주택도 마찬가지다.일반 공급재화 같으면 잘 팔리면 많이 만들어 내면 그만이다그러나 주택은 이에 빠르게 대응할 수가.......

달라진 주택임대차 보호법 [내부링크]

주댁임대차보호법의 등장으로 우리나라 서민들의 재산 보호 기능이 강화되었다임대차 보호법이 없었을때는 전세금, 보증금은 허공에 뜬 돈과 같이이리 저리 날아가 버릴 수 있는 돈이었다툭하면 집이 경매 넘어가서보증금 다 떼이고 이리 저리 뛰어 다녔던 그런 시절에 난 이중 분양에 울었던 적이 있었다20 대시절 부평에서 빌라를 분양 받았는데 이중 분양이었던 것이다.집이 뼈대만 지어졌는데사람들은 자리깔고 서로 자기집이라고계약서 들고 점유해 버렸다.나는 한 참 젊고 혈기 왕성한 나이라 그깟 500 만원 쯤이야 하고특 털고 잊어버리기로 했는데지금이라면 돈을 찾을 수 있는 방법이 있었을 것이다.주택임대차 보호법은 특별법으로 민.......

양도소득세 바로 알기(부동산 문맹에서 벗어나기) [내부링크]

양도소득세라함은 주택이나 분양권 입주권들을 양도했을때 차익에 대하여 국가에서 환수하는세금으로 불로소득에 대한 세금환수개념이다.1가구 1주택의 경우 양도를 하는 경우에는 보유기간에 따라 장기보유특별공제를 해주었는데 이것이 많이 달라졌다. 유념해야 할 것이 거주기간인데 전에는 조정대상구역이 아닐 경우는 3년 이상 보유시 보유기간에 연 8%를 곱하여 산정하던 것이이제는 보유기간 연수*4% + 거주기간 연수*% 로 바뀌었다. 즉 거주기간을 중요시 하겠다는 것이다.장기보유 특별공제에 해당하지 않는 1-2 년 보유후 양도에 대한 세금도 바뀌었으니 주의해야 할 것이다.20121년 6월 1일 이후 양도하는 주택부터 적용이 되는데 주.......

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