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송사무장의 "엑시트(EXIT)" - 당신의 인생을 바꿔 줄 부자의 문이 열린다 [내부링크]

저자는 대학 졸업 후 원하는 회사에 취직이 되지 않아 돈을 벌기 위해 5년간 지방 나이트에서 밴드로 일하며 극단적인 절약을 통해 모은 시드머니로 부동산 투자를 시작해 큰 부를 이루었다 우리나라에서 부자가 되는 방법은 크게 2가지로 귀결되는데 첫번재는 부동산, 두번째는 사업이다 저자는 특히 상가와 같이 나에게 계속 현금흐름을 만들어주는 부동산에 투자할 것을 강조한다 어찌보면 "부자아빠 가난한아빠"의 한국 버전인 것 같기도 하다 이 책을 읽은 뒤 이제 시세차익형에서 수익형으로 자산을 이동할 수 있는 방법을 진지하게 고민해봐야 겠다고 생각했다. 각 챕터마다 마지막에 1~2줄로 요약되어 있는 "EXIT 노트&qu.......

미국 부동산으로 꾸준히 월세 받는 주식 "리얼티인컴" [내부링크]

미국주식 리츠주 최강자는 단연 리얼티 인컴 (o) 연 4.25% 의 배당률에 (2021.11.30 기준) 매 월 따박따박 달러 배당금을 지급해주는 아주 매력적인 놈이다 배당수익으로만으로는 미국에 상장되어 있는 다른 고배당 ETF, 리츠에 비하면 우월하진 않다 나스닥 빅테크 주식들에 비하면 시세 변동도 적지만 마음 편하게 안정적으로 모아가기 좋다 떨어져도 크게 걱정이 안되고 더 떨어지면 더 사야지 하고 기다리는데 잘 안떨어진다... (그렇다고 드라마틱한 상승도 없다) 현재 나의 미국주식 포트폴리오에서 가장 높은 비중인 30% 를 차지하고 있다 리얼티 인컴 소개 리얼티 인컴의 현재 시가총액은 $39B 이며, S&P 500 지수에 편입되어 있다. .......

하면 된다! 퀀트 투자 (강환국) [내부링크]

저자는 "할 수 있다! 알고 투자" 유튜브 채널을 운영하고 있는 퀀트 투자자이다. 독특한 썸네일과 화법으로 퀀트투자에 대해 초보자도 알기 쉽게 설명해준다. 퀀트투자는 일반 개인들은 범접할 수 없는 영역이라고 생각했었는데, 이책을 읽으면 나도 할 수 있을 것 같다는 생각이 들었다. 이 책에서 가장 기억에 남았던 부분만 기록한다. 나는 원숭이다 내가 따면 운, 내가 잃으면 당연한 것! 투자자 대부분은 따면 자기 실력이라고 생각하고, 깨지면 운이 안좋았다고 생각하거나 남 탓을 한다 (자기 본위 편향) 투자는 마인드가 중요하다. 시장에는 보이지 않지만 엄청난 실력과 정보, 지식을 갖춘 괴물 같은 투자자들도 있고, 천재 수.......

(2021.12.04) 비트코인 20% 폭락 [내부링크]

https://www.wowtv.co.kr/NewsCenter/News/Read?articleId=A202112050011&t=NN 개인적으로 2021년에 처음 시도해본 투자가 있는데 바로 미국주식과 가상화폐이다 비록 소액이긴 하지만 친구가 추천한 듣보잡 가상화폐에 투자했다가 반토막이 났고 그나마 건져낸 절반은 비트코인으로 방치 중이다 직접 해보고 가상화폐에 대해 확실하게 느낀 것이 두가지 있다 1) 코인 시장은 카지노판이다 : 오르고 내리는데 특별한 이유가 없다. 오로지 투자자들의 심리와 온갖 찌라시들 뿐 2) 비트코인은 코인시장의 기축통화라는 것 : 코인을 사기 위해서는 우선 원화를 BTC로 바꾼 뒤 BTC로 거래한다 자세히 공부한 건 아니지만. 여러 알트코.......

월급쟁이 부자의 머니 파이프라인 (루지) [내부링크]

저자는 재테크를 시작한지 5년만에 30대 중반의 나이로 총자산 100억원을 일구며 1년전에 퇴사를 했다. 그 비결은 노동과 시간을 적게 투입하고도 돈이 돈을 버는 시스템, '머니 파이프라인'을 구축한 데 있다. 그는 총 5개의 파이프라인으로 그는 안전하고 확실하게 자산을 불렸다고 하는데 간략히 그 내용에 대해서 요약했다. 5가지 파이프라인 소개 경제적 자유는 나를 압박하는 것으로부터 자유를 뜻한다. 그 압박하는 것의 대표 사례가 돈과 시간이다. 즉 우리는 돈과 시간으로부터 자유를 추구하고자 지친 몸을 이끌고 출근길에 오르는 것이다. 그러나 사람들은 이 중 한 가지를 놓치고 산다. 바로 시간이다. 경제적 자유를 꿈꾸.......

매년 납부하는 재산세, 재산세는 어떻게 산출되나 [내부링크]

안녕하세요 매년 7월, 9월에는 재산세 고지서가 꼬박꼬박 날라옵니다 올해도 다들 받아 보셨을텐데요 재산세가 너무 비싼거 아닌가 생각하는 분들이 많은 것 같습니다 게다가 9월에도 한번 더 내야한다는.. 재산세는 어떻게 산출되는지 자세히 알아보겠습니다 재산세 카드 납부시 할인헤택이 궁금하다면 아래 글을 참고하세요 ↓↓↓ https://m.blog.naver.com/dopesterz/222434714781 재산세 과세 표준 재산세는 당해년도 6월 1일자 기준 소유자에게 부과됩니다 6월 이후에 부동산을 매도했는데 왜 내가 납부해야되나 하고 생각하는 분들도 간혹 계시더라구요 그렇지만 재산세와 종합부동산세는 예외 없이 6월 1일 기준입니다 그래서 부동산 매.......

안전진단 통과한 당리 협진태양 임장기 (부산 사하구) [내부링크]

오늘은 최근에 안전진단을 통과한 당리2(재건축)구역 "당리 협진태양" 아파트를 소개하려고 한다 요즘 사하구는 부산 재개발의 성지로 전국구 유명세를 타고 있다 선만 그으면 구역이 되는곳 자고 일어나면 구역이 하나씩 생겨나는 곳 그 재개발 열풍의 중심에는 스타 조합장님이 계신다 부산 재개발 투자자 사이에서는 주님으로 불리운다 오늘 소개할 당리 협진태양 재건축 구역은 사하구에 위치해 있지만, 스타 조합장님이 추진하는 곳은 아니다 그래서 외부에 많이 알려지지 않아서인지 오히려 사하구의 숨은 보물(?) 느낌이다 1. 당리 협진태양 개요 작년부터 전국 공주가 1억미만 투자 열풍이 불면서 2020년 6~7월에 투자자 유입.......

부의 추월차선 완결판 언스크립티드 (엠제이 드마코) [내부링크]

총 494페이지의 두꺼운 책이라 읽는데 시간이 좀 오래걸렸다 인상깊었던 부분은 책 도입부 1장인데 짜여진 각본에 따라 노예로 살아가는 우리의 삶을 적나라하게 묘사해서 머리를 한대 맞은 느낌이였다 사실 4장 "각본에서 탈출한 기업가적 기본틀"이 가장 많은 내용을 담고 있고 핵심적인 내용인데, 개인적으로는 읽는 내내 몰입이 잘 되지 않았다 1장 내용 일부분을 필사하며 마친다 각본에 나오는 이야기들 : 월요일이 두렵다 카페인으로 잠을 깨운 떼거리들이 질서정연하게 아트리움으로 몰려 들어갈 때 나는 거짓말로 하루를 시작한다. "좋은 아침입니다!" 나의 동료 수감자들과 함께 60층으로 올라가면서 나는 명상의.......

(2021.08.29) 윤석열 후보 부동산 공약 발표 [내부링크]

오늘 있었던 윤석열 후보의 1호 공약 발표 기자회견 주제는 역시나 현재 가장 핫한 부동산 정책 공약이였다 결론은 시장 친화적 정책으로 부동산 시장 정상화 (발표내용 요약) 1. 다양한 주택의 안정적 공급 · 재건축, 재개발 규제 완화 · 용적률 인센티브 활용 공공물량 확보 · 250만호 이상, 수도권 130만호 이상 공급 2. 현 정부의 잘못된 규제와 세제 완화 · 주택담보대출 규제 완화 · 부동산 세제 정상화 : 보유세 부담을 줄이고, 주택공시가격 현실화 속도 조정, 양도세 세율 인하를 통한 물량 출회 유도, 종부세 과세체제 전반적 재검토 · 전월세 시장을 왜곡시키고 있는 임대차 제도 보완 · 임대사업자에게 적절한 인센티브 보장 민간임.......

부자들은 이런 주식을 삽니다 (김현준) [내부링크]

사모펀드 운용사 더퍼블릭자산운용의 김현준 대표의 책 김현준 대표는 유튜브 신사임당 채널에 "주식 좀 아는 선배"로 매주 출연하고 있다 메가 트렌드와 생활속의 주식 찾기 등의 내용인데 개인적으로 흥미있는 주제의 내용이 많아서 매주 챙겨보고 있다 이 책의 머릿말에서 그는 다음과 같이 이야기 한다 충분한 준비와 공부 없이 그냥 무턱대고 삼성전자만을 사서는 절대 부자가 될 수 없으며 진짜 투자 공부를 시작해야 한다. 자신이 투자하는 기업이 어떤 제품과 서비스를 만드는지, 그 제품과 서비스를 어떻게 매출과 이익을 내는지, 최종적으로 그 매출과 이익을 늘리기 위해 어떤 전략을 세우는지 충분히 알고 있어야 한다. 그.......

소수몽키의 한권으로 끝내는 미국주식 [내부링크]

소수몽키의 '아무나 이겨라' 전략 저자는 이 책에서 본인이 이름 지은 여러가지 투자 전략들을 소개한다. 그 중 "건물주 기업에 투자하기 - 아무나 이겨라 전략" 이 가장 기억에 남는다. 마치 건물주 처럼 먹이사슬 최상단에 있는 기업에 투자하는 것. 뒤에서 반드시 웃을 수 밖에 없는 기업에 투자하는 것이 이 전략의 핵심이다. 책에서는 실전 사례로 마이크로스프트의 엑스박스와 소니의 플레이스테이션 신제품 출시를 앞두고, 양사 제품중 누가 이겨도 상관없이 이 두 게임기에 주요 반도체를 독점 공급하는 AMD에 투자한 사례를 소개한다. 또한 앞으로 전기차 시장의 본격 성장에 따라 자동차 회사의 경쟁이 치열하게 되.......

서울 자가에 대기업 다니는 김부장 이야기 1 [내부링크]

저자가 실제 회사를 다니며 있었던 일을 토대로 각색한 소설 형식의 책 '서울 자가에 대기업 다니는 김부장 이야기 1 - 김부장편" 김부장은 그야말로 꼰대 of 꼰대 캐릭터다 읽는 내내 이사람 모습이 너무 답답해서 미칠지경이다 그러나 끝에는 그의 생각이 변화하며 잔잔한 감동을 준다 등장인물들의 심리 묘사와 탄탄한 스토리 전개로 한번 읽기 시작하면 끝날때까지 책을 놓을 수 없다 회사, 가족, 돈 .. 인생에서 진정 중요한 것이 무엇인가를 돌아보게 된다 영혼을 상실한 제2의 김부장으로 살지 않기를.. 오늘도 다짐해본다 내가 이렇게 회사 밖으로 나오지 않았다면 또 어떻게 됐을까, 평생 회사 속의 김부장으로 남아 있었을 것.......

투자를 어떻게 할 것인가 (ft. 단도투자) - 모니시 파브라이 [내부링크]

주식 투자자라면 한번 쯤 "단도투자" 라는 단어를 들었을 것이다 솔직히 나도 이게 무슨 뜻인지 정확히 몰랐다 단도? 짧게 투자한다는 뜻인가? 단단하게 하라는 뜻인가? 알고 보니 단도는 인도에서 유래된 단어였다 단도투자의 뜻 단도는 구자라트 말이다. '단(dhan)'은 '부'를 뜻하는 산스크리트어 '다나(dhana)'에서 비롯되었다. 단도를 직역하면 '부를 창출하기 위한 노력'이고, 한마디로 위험은 최소화하고 이익은 극대화하려는 노력이다. 사실상 '위험을 전혀 부담하지 않으면서 부를 창출하려는 노력'이라고 정의하면 정확할 것이다. 일반 투자자가 모방할 수 있는 단도투자.......

오늘 한화 포레나 부산덕천2차 1순위 청약일 (당첨시 확정수익 2억 예상) [내부링크]

2021.07.06 오늘, "한화 포레나 부산덕천2차" 1순위 청약일이다. 일단, 이름만 보면 알수있는 것 1) 부산 북구 덕천동에 위치 2) 시공사는 한화건설 3) 2차면 근처에 1차도 이미 분양을 했음 포레나 부산덕천2차 청약 의견 및 당첨 전략 결론부터 말하자면, 바로옆에 붙어있는 포레나 부산덕천1차의 현재시세 59타입 5억 초중반, 74타입 6억 중후반 이번에 분양하는 포레나 부산덕천2차 분양가는 59타입 3.5억, 74타입 4.2억 따라서 당첨되면 2억 확정수익 가능하므로, 앞으로 부산에 나올 청약 대어를 노리고 있는 가점 높은 무주택자가 아니라면 일단 넣고 보자 !! 평형? 위치? 실거주? 그런건 안따져도 됨.. 개인적으로 당첨확률을.......

한화 포레나 부산덕천2차 청약 경쟁률 [내부링크]

아래 글에서 예상한대로 59B 타입이 87:1로 경쟁률이 가장 낮았고, 청약이 몰릴 것으로 예상한 74B 타입은 270:1 아파트 청약 당첨되기 참 어려운 나라인듯. https://blog.naver.com/dopesterz/222422008997 당첨자 발표일은 7월 14일(수) 청약 넣으신 분들 모두 당첨되시길 기원드립니다!! 떨어지신 분들은.. 하루라도 빨리 집을 사두시길 추천드립니다 부산에 아직도 찾아보면 저평가된 아파트가 많습니다 결론 : 청무피사

실행력을 끌어올려 경제적 자유를 달성하는 법 (포리얼의 2배속으로 월급 독립) [내부링크]

20대에 스타트업 창업 실패후 무일푼으로 시작해서 1년 6개월만에 유튜브, 블로그, 전자문서 등으로 월 천만원을 버는 디지털 노마드로 성장한 현재 구독자 17만명의 유튜버 "포리얼"이 쓴 책이다. 이 책에는 어떤 콘텐트를 선정하고, 어떻게 나의 공연장으로 인포디언스를 끌어모아서, 어떻게 채널을 빠르게 키워서 수입을 만들어 낼 수 있는지를 이해하기 쉽게 설명했다. 특히 이 책의 Part 5 "행동하지 않으면 의미 없다" 부분이 아주 크게 와닿았다. 지금부터 그가 어떻게 실행가로 변화할 수 있었는지, 실행력을 끌어올릴 수 있는 방법을 소개하도록 하겠다. 1년 반 만에 삶을 바꿀 수 있었던 이유 내가 자신 있게 말할.......

이번주 초읍 하늘채 포레스원 분양(당첨시 3억 수익) [내부링크]

부산시 부산진구 초읍동 "초읍2구역" 재개발 사업구역인 "초읍 하늘채 포레스원" 총 756 세대 중 499세대 일반분양 예정이다 참고로 사직 아시아드코오롱하늘채는 "아롱이"라는 별칭이 있는데, 초읍 하늘채는 연지니까 연롱이? 그냥 "초롱이"가 낫겠다 어쨋든 초롱이, 초읍 하늘채 포레스원의 분양정보 및 당첨시 예상 프리미엄에 대해 알아보자 초읍 하늘채 포레스원 청약 일정 · 특별 공급 : 2021.07.12(월) · 1순위 청약 : 2021.07.13(화) · 당첨자 발표 : 2021.07.22(목) 초읍 하늘채 포레스원 분양권 예상 프리미엄 일반분양 시 국평 84A(34평형)으로 경쟁률이 상당히 몰릴 것으로 예상된다. 다만.......

초읍 코오롱 하늘채 포레스원 특공 경쟁률 (오늘 1순위 청약) [내부링크]

오늘 지난번 포스팅한 "초읍 코오롱 하늘채 포레스원"의 1순위 청약일 입니다. 분양정보에 대한 상세한 내용은 아래 글을 참고하시구요 당첨자 발표일은 다음주 7.22(목) 입니다 그리고 어제 7.12(월) 있었던 특별공급 청약 경쟁률 입니다 84A 54 : 1 54A 7 : 1 59B 5 : 1 역시 예상했던대로 84A가 가장 경쟁이 치열했고, 59B가 경쟁률이 가장 낮았습니다 위의 특공 경쟁률을 참고하셔서 오늘 1순위 청약 전략 잘 세우시기 바랍니다 여러분의 당첨을 기원합니다 ^^

초읍 코오롱 하늘채 포레스원 1순위 청약 경쟁률 [내부링크]

오늘 2021.07.13일 부산 초읍 코오롱 하늘채 포레스원 (초롱이) 1순위 청약일 이였네요 (초읍 코오롱 하늘채 포레스원의 상세한 분양정보는 아래 글 참고) ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ https://blog.naver.com/dopesterz/222427782502 청약 결과 1순위 평균 경쟁률은 77 : 1 이였습니다 공급 타입 별 경쟁률은 84A 280 : 1 59A 40 : 1 59B 27 : 1 국민평형 84A 타입은 43세대 공급에 무려 12,065명이 접수... ㅎㄷㄷ 그야말로 청약시장의 대호황 시대입니다 예상했던 대로 59B 타입은 가장 낮은 경쟁률을 보였네요 개인적으로 가점이 낮고 추첨을 노리는 분들은 경쟁률이 낮을 것으로 예상되는 평형에 청약을 넣어서 확률을 높히는 전략이 필요하다고 생.......

부산 근교 아이랑 함께 가기 좋은 김해 장유대청계곡 + 숲속놀이터가 있는 유아숲체험원 [내부링크]

장마가 끝나고 본격적인 무더위가 시작되었다 이번 주말 어디로 갈까 고민중이라면 아이들과 함께 물놀이도 할 수 있고 숲 체험도 할 수 있는 김해 장유 대청계곡 & 장유 유아숲체험원을 추천한다 주차 : 무료 입장료 : 무료 입구에 도착하면 푸른 대나무로 둘러쌓인 대나무 숲길 산책로가 있다. 대나무 숲길을 걷다보면 아이들이 좋아하는 숲속 놀이터가 나온다 모래놀이하는 아이들도 있다 놀이터 위로 대청유아숲이 있는데 아이들이 숲에서 뛰어놀 수 있도록 아기자기하게 조성되어 있다 유아숲 건너편에 보이는 "더세하"라는 커피숍 마당이다 여기 주변으로 분위기좋은 커피숍과 레스토랑이 꽤있다 궁금하게 찾아본 더세하 커.......

7월 재산세 알뜰하게 납부하는 꿀팁 [내부링크]

안녕하세요 7월은 재산세 납부의 달 입니다 (그러나 이걸로 끝이 아니라 9월에도 또 한번 내야됩니다) 급격한 주택가격 상승으로 주택공시가도 덩달아 올라서 올해 재산세 고지서를 확인하고 뒷목 잡은 분들이 많을 것 같아요 이왕 정부에 삥뜯기는거, 올해는 카드사에서 제공하는 이벤트&혜택을 꼼꼼히 챙겨서 조금이라도 알뜰하게 납부해볼까 하는 생각에 여기저기 알아봤는데요 그 중에 KB국민카드가 진행중인 이벤트와 혜택이 가장 좋은 것 같습니다 아 참 그리고 지방세 카드 결제는 위택스에서 가능해요 (www.wetax.go.kr) 자 그럼 KB국민카드 지방세 카드납부 이벤트를 소개하도록 하겠습니다 (신용카드) 50만원 이상 결제시 스타벅스.......

(폭등의 서막) 6월 첫째주 KB 부동산 시세 [내부링크]

2021.06.01 양도세, 종부세 등 부동산 각 종 세금규제가 적용되는 날이다. 많은 전문가들은 이 규제 정책으로 인하여 6월 이후로 시장에 매물이 감소하여 주택가격이 급등할 것이라고 예상했다. 팔아야하는 사람은 다 팔았고 이제부턴 존버들만 남았기 때문이다. 이들은 이제 보유세 내면서 정책이 바뀔때까지 계속 쥐고 갈 것이다. 아니나 다를까 6월 첫째주 시세 상승이 예사롭지가 않다 폭등의 서막이 될 것 같은 느낌적인 느낌 부울경의 리딩마켓인 해운대구의 상승률이 심상치 않다 작년말 규제지역 지정 후 한동안 잠행하고 있으나 최근 부산 재개발 재건축 단지부터 신고가가 계속 터지고있다 인천과 경기는 올해 상반기 내내 핫하다 반면.......

정부정책과 민심의 엇박자.. K양극화 가속 [내부링크]

(뉴스기사 보기) 집값의 6~16%만 내는 ‘누구나 집’, 이게 상상도 못할 공급? 더불어민주당이 집값 폭등으로 성난 부동산 민심을 달래기 위해 예고한 “상상도 못할 정도의 부동산 공급”이 윤곽을 드러냈지만, 시장에서는 실현 가능성이 없는 얘기라는 지적이 이어지고 있다. 지난 10일 민주당 부동산특위는 분양전환 임대주택 ‘누구나 집’ 시범사업 추진계획을 발표했다. 계획에 따르면 민간임대주택법상 공모를 통한 공공지원민간임대 방식으로 임대요건은 의무임대기간 10년 임대료 인상 5% 이내 초기임대료 시세의 85~95% 이하 무주택자 우선공급(청년·신혼 등 특별공급 20% 이상)이다. 우리도 프리미엄 단지명 붙여주세요”…건.......

얀센 백신 접종 후기 (생각보다 아프다..) [내부링크]

접종 1시간 전 얀센 백신 접종 신청예약을 한 병원으로 갔다 병원에는 AZ를 맞기 위해 방문한 어르신들과 얀센을 맞기 위해 방문한 청년들로 가득찼다 신청서를 작성하고 1시간이나 기다렸다. 접종 의사와 간단한 문진 후 주사실로 갔다 간호사가 주사기를 왼쪽 팔에 꽂는 순간 주사 바늘을 뼈에 꽂은게 아닌가 하는 의심이 들 정도로 엄청난 고통이 팔 근육 전체로 전해졌다 어릴적 맞았던 불주사를 떠올리는 엄청난 통증이였다 어른이 된 후 맞은 주사 중에 가장 아픈 주사였다 주사를 맞은 이후에도 팔에 얼얼한 느낌은 가시질 않았다 접종 4시간 후 주사 맞은 팔이 조금 뻐근한 것 외에는 별다른 이상이 없다 평상시와 똑같다 이 상태로 쭉 괜.......

[영화] 월터의 상상은 현실이 된다 [내부링크]

벤 스틸러가 감독/주연한 2013년 작품 주로 코미디 영화의 주연으로 많이 출연했던 벤 스틸러의 진지한 연기가 돋보이는 영화다 평생 한번도 미국을 벗어나본 적이 없고 16년째 잡지사 "LIFE"에서 근무하고 있는 상상 멍때리기가 취미인 주인공 월터가 숀 오코넬이 보낸 25번 필름을 찾기 위해 그린란드, 아이슬란드, 히말라야산맥으로 떠나는 여정을 그린 이야기다 삶의 정수(quintessence of life)가 무엇인지 인생에 대해 진지하게 생각하게 만드는 영화 기억에 남는 명장면 BEST 3 1. 월터가 술에 취한 조종사가 운전하는 헬기에 뛰어오르는 장면 이 장면에서 흘러나오는 OST "Space oddity" 와 어우러져 미지의 세계로.......

실패하지 않는 상가투자 원칙 [내부링크]

상가투자의 원칙 저렴하게 사는게 가장 중요 사고 나서 가치를 높히는데 주안점을 둔다 상가입지 판단 5가지 요소 1) 거시동선에 맞느냐 2) 주동선에 맞느냐 : 근린상가, 단지내상가를 볼때 (생활동선), 대규모 인구유출입시설과 가까이 있느냐 3) 접근성과 가시성이 좋으냐 4) 주변에 큰 구매수효가 있느냐 : 단지 세대수가 얼마냐, 아파트 출입구/횡단보도의 역할이 매우 중요 5) 경쟁상가가 많으냐 : 주변에 상가공급의 수, 신도시는 상가의 수가 많음 상가투자 초보를 위한 조언 금액대가 작은것부터 시작해서 충분한 트레이닝 후 점점 큰 상가에 도전하라 수익이 적더라도 대단지 아파트 인근부터 시작하는 것을 추천 수.......

부동산 부자노트 (부동산에 소외당한 당신에게 드리는) [내부링크]

국내 유명한 부동산 재테크 카페 운영자인 북극성주 외 이 카페에서 활동하고 있는 강사 6인이 지은 책이다 각 자의 부동산 투자 경력과 투자 방법에 관한 내용을 파트별로 담았다 경제적 자유를 위해 지금 당장 해야 할 일 부동산 투자를 시작하기 전에는 돈이 행복의 전부라고 생각했다. 돈만 있으면 무엇이든 즐겁고 영원히 행복할 것이라고 믿었었다. 그러나 경제적으로 자유를 얻게 된 후 돈을 컨트롤하지 못하고 돈의 노예가 되는 순간 돈보다 소중한 건강도, 가족도, 친구도, 삶의 여유도 모두 잃을 수 있다는 무서운 생각이 들었다. 돈이 없으면 불편한 것이지 돈이 없다고 불행한 것은 아니었다. 돈이 많으면 편리한 것이지 돈이 많다고.......

文정부 부동산 투자의 정석 (김기표 반부패비서관) [내부링크]

부동산 투기 의혹을 받은 김기표 청와대 반부패비서관이 27일 사의를 표했다. 문재인 대통령은 이를 즉각 수용한 것으로 전해졌다. 지난 주부터 논란이 되고 있는 청와대 반부패비서관 김기표 그는 결국 사표를 던졌다 우선 언론에 공개된 그의 재산내역부터 살펴보자 그는 총 91억의 부동산을 소유하고 있으며, 상가가 포트폴리오 대부분의 비중을 차지하고 있다 요즘 같이 주택을 계속 규제하는 시기에, 규제를 피해 상가 투자에 집중한 현명한 투자자다 그리고 판교에 국민평형 실거주 1채와 그 외 약간의 토지를 섞어 이상적인 부동산 포트폴리오를 구성했다 65억 마곡상가는 분양 받은 상가라고 하는데 약 80% 은행대출을 끼고 취득비용 포.......

이편한세상 금정산 잔여세대 무순위 청약 정보 [내부링크]

부산 북구에 위치한 이편한세상 금정산 잔여세대 무순위 청약 정보 잔여세대 총7세대 무순위 청약일은 2021.06.30 이다 1. 이편한세상 금정산의 입지 이편한세상 금정산의 위치는 부산시 북구 만덕동, 부산 3호선 지하철 만덕역에서 아파트 정문까지 도보 10분 정도 거리에 위치해 있으며, 단지 바로뒤에 상학초등학교를 끼고 있는 초품아, 그리고 숲세권 아파트이고 만덕터널을 지나면 차로 10분만에 동래역까지 갈수있는 위치이다 2. 이편한세상 금정산 잔여세대 분양 일정 및 정보 분양 세대수는 84A타입 5세대, 84B 타입 2세대 이며, 2021.06.30 청약 접수, 2021.07.06 당첨자 발표한다 3. 이편한세상 금정산 잔여세대 청약 자격 입주자 모집.......

1년 만기 신용대출 기한연장 불가시 조치방법 [내부링크]

1년 전, 영끌해서 부동산에 투자한다고 신용대출을 받을 수 있는 최대 한도로 땡겨 썼다 보통 신용대출은 1년 단위로 실행되고 직장을 그만두거나 신용점수에 문제가 없는 한 5년 동안 자동 연장해준다 영끌 매수, 그로부터 1년 뒤 대출 만기가 되면 1년 더 연장하면 된다는 생각으로 대출금 상환을 위한 대비는 전혀 하지 않고 있었는데, 만기를 앞두고 친절하게도 은행 상담원이 연락와서 만기전에 모바일 뱅킹으로 "대출 연장" 신청을 하면 1년 더 연장된다고 안내 해줬다 그래서 나는 아무런 의심 없이, 시킨대로 모바일 뱅킹 앱을 실행 후 대출기한 연장 버튼을 눌렀다. 그런데, 대출기한 연장 불가! 기한 연장이 안된단다 돈은 없.......

서른여섯, 은퇴하기 좋은 나이 (알머리 제이슨) [내부링크]

주식 계에서는 나름 네임드인 알머리 제이슨 일찌감치 파이어족이 되기로 결심하고 무작정 제주로 내려가 살며 느낀 소회와 경제적 자유를 이루기 위한 마인드 세팅에 관한 내용이다 여러가지 비유를 곁들여 가독성이 아주 좋은책. 서른 여섯에 대기업 퇴사 후 제주도로 가서 생활하는 그의 하루 일상은 직장인이라면 모두가 꿈꾸는 삶이다 그러나 보여지는 것 처럼 쉬운 것만은 아닐 것이다. 경제적 자유를 얻기 위해 재테크를 공부하고 돈을 아끼는 것. 어떻게 보면 고3 시절을 다시 살아보는 것과도 비슷하다. 하고 싶은 것, 놀고 싶은 것들을 참아야 하고 잠을 줄이며 공부 시간을 늘려야 한다. 중간중간의 시험(투자) 결과가 나쁠 때는 마음.......

(가칭)명장2주택재개발구역 임장기 (부산 동래구) [내부링크]

2021.05월 중국에서 날아든 짙은 미세먼지를 뚫고 요즘 투자자들 유입이 많다는 명장동으로 가봤다 명장동 대장아파트는 단연 입주 2년차인 "명장 이편한" 현재 나오는 매물 호가는 8억대.. (여기도 조용히 올랐음) 그리고 현재 명장동에서 가장 핫한 재재구역은 1) 한신·아림·동양맨션을 중심으로한 "명장2동 재개발" 구역. 작년말부터 동의서를 걷기 시작해서 사업타당성 검토 신청 제출했다 2) 명장역 초역세권인 "명장조양맨션"은 재건축 안전진단을 가뿐히 통과했다 요즘 선선선진입 워낙 유행이다보니 초기에 소문이 퍼지자마자 단숨에 2배 넘게 올라버렸다 지금 들어가기는 늦은 감이.. (돈이 없는게 함정.......

공공재개발 3차 후보지 선정 (전포3구역 포함) [내부링크]

2021.05.12 국토부에서 공공재개발 후보지 대구 2곳, 부산 2곳을 추가 선정함 부산은 부산진구에서만 2곳인데 전포3구역과 당감4구역이 선정됨 ㅠㅠ 당감4구역은 아마도 여기 인듯.. 최근까지 너도나도 쪼개고 거래가 활발했던 전포3구역은 한 순간 마른하늘 날벼락을 맞았다 공공재개발 지정되면 앞으로의 진행 단계 10%만 동의하면 예정지구로 지정되어 버림. 아마도 현재 추진하고 있는 전포3구역에서 제척되었던 구역의 주민들이 쌍수들고 찬성표를 던진다면 동의율 10%는 충족되지 않을까 싶다.. 개인적으로 그런 불상사가 일어나지 않기를 바란다 그런데 부산진구청장 인터뷰한 기사가 인상적이다 주민 호응은 굉장히 긍정적인 상태다???? .......

[영화] 매트릭스 그리고 부동산 이야기? [내부링크]

오랜만에 다시 본 영화 이 영화가 벌써 개봉한지 22년이 지났는데.. 지금 봐도 전혀 촌스럽지 않은 특수효과와 액션, 본인은 모르고 있지만 실제는 노예로 살아가고 있는 현실세계를 풍자하는 듯한 중의적인 대사. 워쇼스키 형제의 세계관을 담은 명작이다 별 다섯개 Welcome to the real world 개인적으로 이 영화에서 가정 인상 깊었던 장면이다 모든 감각이 마비된 채 노예로 태어나 내가 믿고 싶은 것을 믿으며, 매트릭스가 현실이라고 착각하며 살고있었으나 빨간약을 먹으면 진짜 세계로 갈수 있고 파란약을 먹으면 다시 노예로 살게된다는 선택지를 제시한다 결국 레오는 빨간약을 선택했고, 진짜 세계에서 깨어났다 2021년 6월 1일 빨간.......

부동산 투자 인사이트 (김준영) [내부링크]

부동산의 중요한 특성 1. 부동산은 주거라는 본질과 자산이라는 성격을 동시에 가지고 있다. 이는 인간의 본성에 가까운 특성으로 늘 잠재되어 있어 사람들을 생각하게 하고, 행동하게 만든다. 이 본질을 깨우는 것이 공급이다. 공급은 주거와 자산 사이에서 중요한 역할을 한다. 2. 부동산 고유의 특성인 희소성은 위치의 독점성으로 다른 재화와 큰 차이가 있다. 이러한 희소성이 상승기에 발현되면, 큰 폭의 가격 상승을 가져다준다. 3. 가격 상승이 일어난 도시는 물결효과라는 특성으로 변동성을 주위로 이동시킨다. 중심에서 외곽으로, 외곽에서 중심으로 가격상승이 일정 시간을 두고 퍼져 나가는 효과를 만들어낸다. 가격에 대한 상대적.......

與, 임대사업자 종부세 합산배제 혜택 폐지 검토 [내부링크]

(서울=연합뉴스) 고상민 홍규빈 기자 = 더불어민주당 부동산특별위원회는 24일 시중 주택 공급물량을 확보하기 위해 임대사업자에 대한 종합부동산세 합산과세 배제 특례제도 폐지를 적극적으로 검토하고 있다고 밝혔다. 당 정책위 수석부의장이자 특위 간사인 유동수 의원은 이날 오후 국회에서 특위 공급분과 회의를 마치고 기자들과 만나 임대사업자 합산과세 특례제와 관련해 "폐지해야 의미가 있다. 그것을 안 하면 누가 물건을 내놓겠느냐"고 강조했다. 등록임대주택 사업자에게 그동안 종부세 합산과세를 면제해 줬는데, 앞으로는 합산과세 대상에 넣는 방향으로 검토하겠다는 것이다. 다만 유 의원은 양도소득세 과.......

파이어족이 온다 (스콧 리킨스) [내부링크]

이 책은 저자인 스콧 리킨스 본인의 이야기이다 스콧과 그의 아내 테일러는 캘리포니아주 코로나도에 거주하며, 차는 BMW와 마쓰다를 타고, 보트클럽 회원권 등 취미생활을 즐기며 그들이 버는 근로소득의 대부분을 근사한 레스토랑에서 외식, 아마존 상품구매 등으로 소비하며 생활하는 일반적인 중산층이였다 우현히 팟캐스트로 접한 "파이어" 를 주제로 한 방송을 듣고 파이어족들의 방식에 끌리게 되어 큰 결심을 하고 직장을 그만둔 후 파이어를 실천하며 다큐멘터리 촬영을 하러 전국의 파이어족을 만나는 여정을 시작한다 어떻게 하면 파이어, 즉 조기은퇴와 경제적 자유를 이룰수 있는가에 대한 아주 특별한 비법을 소개하는 건.......

종합소득세 신고 후기(재개발 조합 청산 분배금) [내부링크]

재건축 재개발 사업을 진행했던 조합은 아파트 완공, 입주 후 모든 사업이 끝나면 일반분양 수익금 등 잔여 재산에 대하여 조합원들의 권리가액 비율로 현금청산금을 배분한다. 이는 의제배당에 해당, 배당소득세 15.4%를 징수하며 배당이 연 2,000만원을 초과하면 종합소득세 신고를 해야 한다. 언젠가 2천만원을 초과하는 배당금을 받아서 배당소득 종합소득세를 내보는게 꿈이였는데 올해 뜻밖에도 조합청산금 덕분에(?) 배당 2천만원을 초과하여 드디어 종소세 신고를 해보게 되었다 5월 초 국세청에서 종소세 신고하라는 고지서가 카톡으로 날아왔다 다행히도 주택임대소득세 신고하란 내용은 없다 소득 종류에 따라 안내문 유형이 다르다고.......

나의 하루는 4시 30분에 시작된다 (김유진) [내부링크]

예전 이 책의 저자인 김유진 변호사의 유튜브 브이로그 영상을 우연히 본 적이 있었다 누구에게나 똑같이 주어지는 24시간을 알차게 쓰는 그녀의 모습을 보며 뭔가 나도 도전해보고 싶다는 동기부여가 생겼던 기억이 있다 이 책을 읽으면서 지난주 부터 5시 기상을 도전해봤다 (처음부터 4시반은 너무 힘들것 같아서, 5시에 도전) 그러나 쉽지 않다.. 1주일 중 3일은 실패 ㅠㅠ 매일 눈 뜰때마다 나와의 타협이 시작된다.. 저자는 새벽에 일어나서 뭔가 거창한 일을 하려고 하면 안된다고 한다 그저 누구에게도 방해받지 않는 오로지 나만을 위한 시간을 보내는 것이다 그런 생각으로 좀 더 가벼운 마음으로 새벽기상에 도전해보자 한가지 확실한.......

아파트 소유권이전 셀프 등기 (부부 공동명의, 필증 분실) [내부링크]

2주전 아파트 매수 잔금 1건 처리하면서 셀프등기를 했다 아래는 이데일리 권소현 기자가 직접 해보면서 올린 기사인데 정리가 아주 잘되어 있다 이 순서대로만 따라하면 어렵지 않다 https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=01249686619244672&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=01226726619246968&mediaCodeNo=257 https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=01371046619272224&mediaCodeNo=257 https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=01384166619274520&mediaCodeNo=257 https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=0.......

부의 본능 - 슈퍼리치가 되는 9가지 방법,브라운스톤(우석) [내부링크]

부의 본능은 "부의 인문학"의 저자인 브라운스톤(우석)이 2018년에 출판한 책이다. 역시 좋은책이다. 이 책에서 인간은 원시시대부터 진화된 9가지 본능 때문에 부자가 되기 어렵다고 하는데, 그 9가지 인간의 본능은 다음과 같다. 1) 무리 짓는 본능의 오류 2) 영토 본능의 오류 3) 쾌락 본능의 오류 4) 근시안적 본능의 오류 5) 손실공포 본능의 오류 6) 과시 본능의 오류 7) 도사 환상의 오류 8) 마녀 환상의 오류 9) 인식체계의 오류 장기적으로 좋은 투자가 단기적으로도 좋다 다음 달 혹은 1년 뒤에 벼락부자가 되려고 욕심내지 마라. 나의 투자 경험에 따르면 언제나 장기적으로 좋은 투자 대상이 단기적으로도 좋은 결과를 가.......

불곰의 미국주식 따라하기 [내부링크]

미국주식 거래비용 평균적으로 온라인의 경우 거래대금의 0.25%, 오프라인은 0.5%. 유관기관 비용으로는 ECN fee(미국주식전산거래비용), SEC fee(미국증건거래위원회 수수료) 부과된다 · ECN fee : 매수·매도 시 각각 주당 0.003달러 · SEC fee : 매도금액(달러) x 0.0000207 미국주식 장 시작 및 종료시각 1) 서머타임 기간 (3월 둘째주 일요일~ 11월 첫째주 일요일) · 21:00~22:30 개장전 거래 · 22:30~05:00 정규장 · 05:00~07:30 개장 후 거래 2) 서머타임 외 기간 · 22:00~23:30 개장전 거래 · 23:30~06:00 정규장 · 06:00~08:30 개장 후 거래 미국주식 시세확인 우리나라 증권사 제공하는 시세는 대부분 15분 지연시세다. 일부 증권사에서.......

LH 전세 계약시 임대인의 참고사항 [내부링크]

작년에 매수한 부산의 한 소형 아파트 드디어 4개월만에 전세계약을 했다. ㅠㅠ 그동안 셀프 도배/장판, 여기저기 잔수리를 하면서 애정이 들었는데..드디어 세입자 찾기에 성공 이 단지는 소형평형으로만 구성된 아파트이다보니 인근 부동산 소장님들 얘기로는 이 아파트에는 대부분 LH 전세로만 들어온다고.. 아니다 다를까 이번 임차인은 LH에서 전세자금 100%를 대출 받는다고 한다 그래서인지 깎아달라고도 하지 않고 올려논 금액 그대로 계약을 하겠다고. 실거래 신고내역을 봤을땐 같은 평형에 전세 신고가 기록 이렇게 될줄 알았음 몇백 더 올릴껄 하는 생각이 든다. 인간은 참 간사하다 LH 전세란 무엇인가 흔히들 말하는 "LH 전세.......

나는 배당 투자로 한 달에 두 번 월급 받는다 (곽병열) [내부링크]

이 책에서는 배당 투자의 옥석 가리기 방법론으로 ① 배당정책의 지속성 ② 배당수익률 ③ 배당 원천인 이익잉여금&당기순이익 이렇게 3가지 각각을 점수로 합산하여 "배당진단키트" 라는 스코어카드를 통하여 배당주 우선순위를 선별하는 툴과 이를 통하여 높은 점수의 알짜 국내/미국 배당주를 소개하고 있다. 배당진단키트 1-1) 지속성 : 연속배당 ① 10년 이상 연속배당 기업 : 3점 ② 5~9년 연속배당 기업 : 2점 ③ 3~4년 연속배당 기업 : 1점 1-2) 지속성 : 배당성장률 ① 20% 이상 : 3점 ② 10~19% : 2점 ③ 5~9% : 1점 2) 타이머 : 배당수익률 ① 5년간 배당수익률 고점 수준이면 3점 : 고점>①>[고점-(고점-저점)x1.......

[영화]미스틱 리버 [내부링크]

클린트 이스트우드가 만든 영화는 대부분 좋았음 이 영화의 한줄 명대사 현실에서 우린 아직 지하실에 갇힌 11살 소년들이야 탈출한다면 우리 인생이 어떻게 될지 상상하고있지 평점 내 인생 지하실에서의 탈출을 꿈꾸며.. R.I.P

광안3구역 사전타당성 심의 통과!! [내부링크]

2021년 4월 8일 부산시장 보궐선거 바로 다음날 부산시청에서는 광안3구역 재개발 사전타당성 심의가 열렸다 결과는 원안 의결! 앞으로 재재 추진 구역들 힘 좀 실리겠다 바로 현수막을 달아주는 GS건설의 센스 GS는 요즘 여러구역에 공들이는듯.. 광안자이2차? ㅋㅋ 작년1월에 주민설명회했었는데.. 진짜 금방이다 재개발 재건축. 역시 시간이 돈이다 https://cafe.naver.com/kmhking/1181526 https://n.news.naver.com/article/014/0004618357 #광안3구역 #사업타당성통과 #광안자이2차 #광트리오 #광안2구역 #광안동재개발

[책] 일생에 한번은 고수를 만나라 (한근태) [내부링크]

한 분야에서 일가를 이룬 사람들이 어떻게 고수가 되었는지, 고수란 어떤 사람인지, 어떤 특성을 갖고 있는지에 대하여 저자가 여러 고수들을 만나고 그들을 관찰한 기록들이다 절벽 가까이로 나를 부르셔서 다가갔습니다 그랬더니 절벽에 겨우 발붙이고 서 있는 나를 절벽 아래로 밀어 버리시는 것이었습니다 물론 나는 그 절벽 아래로 떨어졌습니다 그런데 나는 그때까지 내가 날 수 있다는 사실을 몰랐습니다. 고수가 되기 위해서는 자신의 한계에 도전해야 한다. 그래야 자신이 어떤 사람인지 알 수 있고 숨겨진 잠재력도 발견할 수 있다. 비슷비슷한 수준의 사람들과 고만고만한 일을 하면 그 날이 그 날이다. 발전이 없다. 한 단계 올라서.......

부동산 증여 세무상담 후기 (재개발 구역내 부동산 미성년 자녀, 부부간 증여) [내부링크]

낡고 오래되어 기준시가가 되는 공동주택가격(공주가)이 낮은 재개발 구역 내 주택은 매년 프리미엄의 상승으로 공주가도 가파르게 상승한다. 이런 주택을 자녀에게 증여하면 어떨까? 종부세는 인별로 과세되니 종부세도 줄일 수 있고, 미래에 자녀에게 물려줄 집을 현재가치로 낮은 취득세/증여세를 내고 증여할 수 있을 것 같은데? 이런 생각으로 세무사를 찾아가서 상담을 받아봤다. (상담료는 30분 기본 5만원) 세무상담 후 새롭게 알게된 사실과 핵심내용 요약 1) 증여가액은 감정평가 > 실거래 > 기준시가(공시가) 우선 순위를 적용함 2) 증여가액은 증여일로 부터 "가장 가까운" 실거래가로 해야함 단, 법적 요건은 실거.......

직관주의자의 자유 부동산 (직관주의자) [내부링크]

큰 기대 없이 읽었는데 저자의 내공이 엄청나다 군더더기가 없이 핵심 내용만 담았다 이 책의 내용만 완벽하게 알고 있으면 부동산 선택에 실패할 확률이 낮은, 직관적인 결정이 가능할 것 같다 그런데 부동산 관련 여러 책을 읽어보니, 모두 공통적으로 말하는 것이 있다 핵심은 서울 내에 있는 아파트, 결국 대한민국 부동산은 서울이 시작점이자 종착점이다 [프롤로그] 부동산은 심리다 특히 여자들의 심리를 보면 된다. 사람은 합리적으로 보이지만, 굉장히 비합리적인 결정을 한다. 그 비합리적성에는 언제나 심리가 있다. 시장이 얼어 있을 때는 위험회피 심리가 극대화되다가 시장이 폭발하면 기대수익 심리가 작동된다. 항상 그렇게 시장.......

저평가된 알짜 아파트 한 채 (제이크 차) [내부링크]

부동산 투자하기 위해 필요한 다양한 데이터 분석을 통해 지구 - 숲 -나무 Top down 방식으로 어떤 주택을 사야하는지 분석하는 방법을 소개한 책이다 초반부에 세계 거시경제부터 국내 다양한 통계자료를 분석한 내용이 있는데 저자가 부동산 뿐만 아니라 국내외 주식, 선물 등 다양한 투자를 해왔기에 경제 전반에 대한 폭넓은 견해를 소개하였다. 책에 소개된 지역분석에 도움이 되는 통계를 확인하는 방법이다. 1. 주택구입부담지수 중간 소득 가구의 주택 구입 능력을 파악하기 위한 지표, (대출상환가능소득/중간가구소득 x 100) 매수하는 지역이 고평가인지 저평가인지 확인하는 척도 https://www.hf.go.kr/research/portal/main/indexPag.......