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22년 1월 청약예정아파트 정리 6탄 분양가 일정 [내부링크]

순천 오네뜨센트럴 공급위치 : 전라남도 순천시 덕연로 71(조례동) 공급규모 : 404세대 주택타입 : 84, 108, 110, 111, 117, 120, 130, 140, 162 분양가 : 3.5~8.1 문의처 : 061-745-0008 해당지역 일정 : 특별공급 * 2022-01-24 1순위 * 2022-01-25 2순위 * 2022-01-27 기타지역 일정 : 특별공급 * 2022-01-24 1순위 * 2022-01-26 2순위 * 2022-01-27 당첨자발표일 : 2022-02-07 계약일 : 2022-02-21~23 시행사 : 남해주택건설(주) 시공사 : 남해종합건설(주) 문의처 : 061-745-0008 안양 어반포레 자연앤 e편한세상(국민) 공급위치 : 경기도 안양시 만안구 안양동 618번지 일원(안양 냉천지구 주거환경개선사업) 공급규모 : 1058세대 주택타입.......

1월 19일 무순위 줍줍 [내부링크]

줍줍이란 무순위, 취소후 재공급된 청약건을 줍줍하는 것, 청약통장 소지여부와 관계없이 청약신청해서 추첨제로 당첨자를 선정하는 청약. 단, 해당지역에 거주하는 무주택 세대구성원인 성년자만 가능 구서역 포르투나 공급위치 : 부산광역시 금정구 구서동 415-12번지 공급규모 : 1세대 문의 : 051-717-3933 모집공고일 : 2022-01-14 청약접수 : 2022-01-19~19 당첨자발표일 : 2022-01-24 계약일 : 2022-02-03~03 분양가 : 3.0~4.9 주택형 : 51C 공급세대수 : 51C-1세대 입주예정월 : 2022.05 춘천 센트럴타워 푸르지오 (계약취소주택) 공급위치 : 강원도 춘천시 온의동 575 공급규모 : 1세대 문의 : 1811-1606 모집공고일 : 2022-01-14 청약접.......

행복주택이란? 행복주택장단점,입주자격,소득기준,신청방법 [내부링크]

행복주택이란, 대학생, 신혼부부, 사회초년생 등 젊은층의 주거안정을 위해 직장과 학교가 가까운 곳이나 대중교통 이용이 편리한 곳에 건설하여 주변시세 보다 20∼40% 이상 저렴한 임대료로 공급하는 공공임대주택이다. 행복주택에는 그동안 주거복지 혜택에서 소외되었던 젊은층이 80% 입주하게 되고 나머지 20%는 노인•취약계층에게 공급을 하며, 규모, 지역여건 등을 고려해서 지자체와 협의하여 국•공립어린이집, 작은도서관 등 지역에서 필요한 다양한 주민편의시설도 함께 설치되고 있다 행복주택의 장점은 ? 1. 위치 직장, 학교와 가까운 곳 교통이 편리한 곳 2. 저렴한 주거비 보증금 + 임대료 임대료는 시중 시세의 6~80% 수준 행복.......

2Bay 3Bay 4Bay 장단점 정리 [내부링크]

Bay란 ? “건물의 기둥과 기둥 사이의 공간” 그 중에서도 햇볕이 들어오는 공간을 뜻함. 거실과 방 1개의 햇빛이 드는 구조 *현관에 들어설때, 거실을 바로 볼 수 있어, 집이 환하고 넓어보임. 하나의 엘리베이터를 사이에 두고 2세대가 마주보고 있는 계단식 아파트에서 자주 볼 수 있는 구조. 현관에 들어섰을때, 거실이 한눈에 들어와 개방감이 좋으며, 햇볕이 드는 방향에 위치해 있는 방의 크기가 큼. 그러나 북향에 위치한 나머지 방들은 어둡고, 현관에서 거실이 보여, 사생활이 침해될 수 있다는 것은 단점으로 꼽힌다. 경치가 좋고 사생활 보호가 잘 되어있는 구조. *거실과 방 크기가 2Bay에 비하여 작음. 3Bay는 햇빛이 들어오는 방.......

1월 24일 무순위 줍줍 [내부링크]

줍줍이란 ? 무순위, 취소후 재공급된 청약건을 줍줍하는 것, 청약통장 소지여부와 관계없이 청약신청해서 추첨제로 당첨자를 선정하는 청약. 단, 해당지역에 거주하는 무주택 세대구성원인 성년자만 가능 부천 원종 길성그랑프리텔 (취소 후 재공급) 공급위치 : 경기도 부천시 소사로748번길 29(원종동, 길성그랑프리텔) 공급규모 : 17세대 55A타입 : 1 69B타입 :12 71B타입 : 4 분양가 : 3.6~4.6 문의처 : 032-671-6788 청약일정 모집공고일 : 2022-01-18 청약접수 : 2022-01-24~24 당첨자발표일 : 2022-01-27 계약일 : 2022-02-05~07 입주예정월 : 2022-02

대체불가 안양 월판선출입구 바로 앞 하이앤드 디오르나인 판테온스퀘어 줍줍 [내부링크]

안양-명학의 중심 생활권인 안양우체국 사거리 안양의 중심 입지, 오랜 역사를 가진 포시즌웨딩홀 바로 그 자리 행정복합타운과 월판선(월곶-판교) 등의 각종 정비사업의 최대 수혜지 안양 행정복합타운(조성중), 냉천지구, 소곡지구, 상록지구 등 빛나는 미래가치 22년 1월 25일 전 끝납니다. 관심있는 분들께서는 이쪽으로 편하게 전화, 문자 문의주시면 됩니다. 홍보관은 평촌에 위치해 있으며, 현 코로나사태로 인해 100% 예약으로만 입장가능 합니다. 감사합니다 :)

오피스텔에 관한 모든 것 / 국세청 QnA [내부링크]

오피스텔 법규 / 세제 일반임대사업자 등록 = 최초 분양계약금 지급일로 부터 20일 이내에 사업자 등록(관할세무서) 환급신고는 계약금, 중도금, 잔금일 지급달의 다음달 25일 까지 부가세 조기환급 신고가 가능함. *일반임대사업자 등록 시 구비서류 : 분양계약서, 신분증, 인감도장 *입주전 계약해지시 : 환급액 전액 납부(계약해지시(-)수정세금계산서 및 계산서 교부 받아야 함 주택임대사업자 등록 1. 주택임대사업자 등록[잔금 납부 전 등록] 신청 3~5일 후 주택임대사업자 등록증 발부 = 거주지 시.군.구청 주택과 / 취득일(잔금납부일) 이전에 등록해야 취득세 감면 혜택[최소 10일 전에 등록] *구비서류 : 임대사업자등록신청.......

아파트와 오피스텔의 차이점 [내부링크]

아파트 : 5층 이상의 건물, 공공주택으로 구분, 공용공간을 갖추고, 여러세대가 함께 생활하지만, 각 호실은 분리된 형태 주택법을 따르는 주거용으로 분류 공부상 용도는 공동주택 아파트로 표기를 하며, 실질적인 용도는 주택으로 분류가 됨. 아파트 취득세 : 오피스텔 : 주거공간으로도 사용, 업무용도를 위해 사무용으로 변경가능 한 복합적인 건물 오피스+호텔의 합성어 오피스텔의 관련 법은 건축법 / 주택법 적용 일반적으로 상업용으로 적용 = 건축법 적용 주거용으로 사용시 = 주택법 적용 공부 상 용도는 업무시설. 실질용도는 사용에 따라 주택, 업무용으로 분류. *초기 분양시, 주거용인지 업무용인지를 따로 구분하는 것.......

2022년 1월 분양예정아파트 정리 5탄 [내부링크]

광주 방림 골드클레스 공급위치 : 광주광역시 남구 방림동 1-1번지 일원 공급규모 : 418세대 주택타입 : 84,123,219 분양가 : 5.8~18.0 문의처 : 062-227-2278 해당지역 일정 : 특별공급 * 2022-01-17 1순위 * 2022-01-18 2순위 * 2022-01-20 기타지역 일정 : 특별공급 * 2022-01-17 1순위 * 2022-01-19 2순위 * 2022-01-20 당첨자발표일 : 2022-01-26 계약일 : 2022-02-09~11 시행사 : 골드에스비건설(주) 시공사 : 보광종합건설(주) 문의처 : 062-227-2278 나나바루아 아파트 102동 공급위치 : 대구광역시 남구 대명로 69(대명동, 나나바루아 아파트) 공급규모 : 60세대 주택타입 : 54,84 분양가 : 2.5~3.95 문의처 : 052-655-2900 해당지역 일.......

LTV,DSR,DTI 뜻과 개념 정리 [내부링크]

LTV 뜻 : LVT는 Loan To Value의 약자 = 주택담보대출 비율로 해석 주택의 가치에 비해 얼마만큼의 대출이 가능한지를 나타내는 비율 (대출가능금액 / 주택의 가치 * 100) ex) LTV 40%라 가정 집값이 10억일 때, 4억까지 대출이 가능하다는 뜻 LTV의 수치는 조정대상지역 / 투기과열지구 / 각 지역 및 규제에 따라 다르게 나옴 찾는 부동산의 지역을 잘 살펴볼 것. DTI 뜻 : DTI는 Debt to Income의 약자 = 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율 채무자의 소득으로 얼마나 잘 상환할 수 있는지 판단하여 대출한도를 정하는 제도. DTI 수치가 낮을 수록 빚을 갚을 수 있는 능력이 높다고 인정 (주택대출 원.......

청약당첨전략 to.부린이 [내부링크]

청약은 쉽게 정리하면 “나라에서 제시한 조건 중에 그 조건에 가장 부합하는 사람에게 새 아파트를 살 수 있는 권리를 주는 것” 으로 해석하면 됩니다. 청약에 당첨 되지 않더라도, 어차피 돈 주고 살 수 있는게 아파트 인데, 왜 청약을 해야 하는건지 궁금해 하시는 분들도 계실거라고 생각합니다. 그 이유는, 신축아파트, 즉 새 아파트를 주변 시세대비 아주 저렴하게 살 수 있기 때문입니다. 청약통장은 1개월당 납입인정금액이 최대 10만원 입니다. 인정해주는 최대치까지가 10만원이니, 고민하지말고 매월 10만원씩 꾸준히 넣는것이 중요합니다. 청약통장은 납입기간이 매우 중요하기 때문에, 만약 청약통장이 없다면, 지금 당장 만드시길.......

22년 1월 17일 서울,경기도 무순위줍줍 정리 [내부링크]

줍줍이란 무순위, 취소후 재공급된 청약건을 줍줍하는 것, 청약통장 소지여부와 관계없이 청약신청해서 추첨제로 당첨자를 선정하는 청약. 단, 해당지역에 거주하는 무주택 세대구성원인 성년자만 가능 화성 송산 동원로얄듀크 파크 공급위치 : 경기도 화성시 송산동 202-66외 22필지 공급규모 : 1세대 문의 : 1811-8222 모집공고일 : 2022-01-12 청약접수 : 2022-01-17~17 당첨자발표일 : 2022-01-20 계약일 : 2022-01-27~27 주택형 : 123 공급세대수 : 1 입주예정월 : 2024.02 탑석센트럴자이(계약취소주택) 공급위치 : 경기도 의정부시 용현동 241번지 일원 공급규모 : 1세대 문의 : 031-8049-3449 모집공고일 : 2022-01-07 청약접수 : 2022-0.......

22년 1월 17일 부산 지방 무순위줍줍 정리 [내부링크]

줍줍이란 무순위, 취소후 재공급된 청약건을 줍줍하는 것, 청약통장 소지여부와 관계없이 청약신청해서 추첨제로 당첨자를 선정하는 청약. 단, 해당지역에 거주하는 무주택 세대구성원인 성년자만 가능 동대구 푸르지오 브리센트 공급위치 : 대구광역시 동구 효목동 430-4 공급규모 : 230세대 문의 : 1800-1779 모집공고일 : 2022-01-12 청약접수 : 2022-01-17~17 당첨자발표일 : 2022-01-20 계약일 : 2022-01-27~27 주택형 : 84A 공급세대수 : 230 입주예정월 : 2024.07 두류 중흥S클래스 센텀포레 공급위치 : 대구광역시 달서구 두류동 819번지 일원 공급규모 : 9세대 문의 : 1600-0699 모집공고일 : 2022-01-12 청약접수 : 2022-01-17~17 당첨.......

22년 1월 18일 무순위 줍줍 [내부링크]

줍줍이란 무순위, 취소후 재공급된 청약건을 줍줍하는 것, 청약통장 소지여부와 관계없이 청약신청해서 추첨제로 당첨자를 선정하는 청약. 단, 해당지역에 거주하는 무주택 세대구성원인 성년자만 가능 송도 센트럴파크 리버리치 (취소후재공급) 공급위치 : 인천광역시 연수구 송도동 22-12 외 2필지 공급규모 : 33세대 문의 : 032-851-0102 모집공고일 : 2022-01-13 청약접수 : 2022-01-18~18 당첨자발표일 : 2022-01-21 계약일 : 2022-01-28~28 분양가 : 7.6~7.9 주택형 : 84ABCDEFGH 공급세대수 : 84A 4세대 / 84B 3세대 / 84C 4세대 / 84D 3세대 84E 6세대 / 84F 5세대 / 84G 5세대 / 84H 3세대 입주예정월 : 2023.10 이 글이 도움이 되셨다.......

모르면손해보는 정부시행 주택구입자금대출 정보 정리 [내부링크]

1. 신혼부부전용 구입자금 (http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0503/FP05030601.jsp) 신혼집 구입비용이 고민인 신혼부부에게 신혼부부 전용 주택구입자금을 대출해 드립니다. 대출대상부부합산 연소득 7천만원 이하, 순자산가액 3.94억원 이하 무주택 세대주 신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자) 생애최초 주택구입자 대출금리연 1.55% ∼ 연 2.10% 대출한도최대 2.6억원 이내(LTV 70%, DTI 60%이내) 대출기간10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치) 2. 신혼희망타운전용 주택담보장기대출 (http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0503/FP05030701.jsp) 신혼희망타운 분양계약을 체결한 만 19세 이상 무주택 신혼부부.......

22년 1월 청약예정아파트 3탄 [내부링크]

남악 오룡지구 39BL 오룡푸르지오 파스세나 공급위치 : 전라남도 무안군 일로읍 망월리 남악신도시 오룡택지지구 39BL 공급규모 : 380세대 주택타입 : 84 분양가 : 3.4~3.8 문의처 : 1800-4994 해당지역 일정 : 특별공급 * 2022-01-10 1순위 * 2022-01-11 2순위 * 2022-01-12 기타지역 일정 : 특별공급 * 2022-01-10 1순위 * 2022-01-11 2순위 * 2022-01-12 당첨자발표일 : 2022-01-18 계약일 : 2022-02-07~11 시행사 : 디씨에이엠피에프브이 주식회사 시공사 : (주)대우건설 문의처 : 1800-4994 남악 오룡지구 40BL 오룡푸르지오 파스세나 공급위치 : 전라남도 무안군 일로읍 망월리 남악신도시 오룡택지지구 40BL 공급규모 : 352세대 주택타입.......

상가 실패없이 고르는 방법 10가지 체크리스트 [내부링크]

1. 상가는 그 무엇보다도 임대수익에 초점을 맞춰야 합니다. = 역세권에 1층과 같은 입지가 좋은 상가일수록 매매가 대비 임대수익률은 낮기때문에, 투자자의 감각이 요구되는 부분입니다. 꼭 A급 지역 물건이 아닌 B, C급 지역에서 임대가 수월한 상가를 찾아보는 것도 좋은 방법이 될 수 있습니다. 2. 실제 사람들이 다니는 동선을 파악해야합니다. = 사람들은 익숙한 길이 편하고 빠르다고 느끼는 경향이 강합니다. 해당 상가가 사람들의 동선에 위치해 있는지 사전에 체크해야합니다. 3. 상가 주변 주거형 건물에 사는 세대특징을 파악해야합니다. = 실제로 상가를 이용하는 사람은 주변에 사는 사람이기 때문에 주변 세대의.......

수익형 부동산 투자방법 [내부링크]

안녕하세요, J부장입니다 수익형부동산이란, 소유나 실거주 목적이 아닌 투자목적을 가지고 구매하는 것 또는, 소유하고 있는 부동산을 통해 일정한 임대수입이 들어오는 것을 의미하는데요. 은행에 돈을 넣어두고, 안정적인 수익을 기대하는 시대는 이미 지나갔고, 2030부터 이미 주식, 부동산 등 여러 투자시장으로 눈을 돌리고 있습니다. 국가에서 부동산관련 정책 등 다주택 소유자에게 세금 부담이 커지면서 수익형 부동산으로 관심이 쏠리고 있는 상황입니다. 그래서 수익형부동산 투자시에 꼭 확인해야 할 부분에 대하여 정리해봤습니다. 1. 수익성 = 얼마만큼의 이익을 얻을 수 있는가 ? 감가상각, 복비, 관립, 입지, 수요 등 모든.......

2022년 1월 청약예정아파트 정리 4탄 [내부링크]

광주탄벌 서희스타힐스 1단지(특별분양) 공급위치 : 경기도 광주시 탄벌동 509번지 일원 공급규모 : 90세대 주택타입 : 59,72 분양가 : 4.0~4.7 문의처 : 031-767-6665 해당지역 일정 : 특별공급 * 2022-01-10 1순위 * 2022-01-11 2순위 * 2022-01-12 기타지역 일정 : 특별공급 * 2022-01-10 1순위 * 2022-01-12 2순위 * 2022-01-13 당첨자발표일 : 2022-01-19 계약일 : 2022-02-07~09 시행사 : 탄벌4지구지역주택조합 시공사 : (주)서희건설 문의처 : 031-767-6665 광주탄벌 서희스타힐스 2단지(특별분양) 공급위치 : 경기도 광주시 탄벌동 532번지 일원 공급규모 : 82세대 주택타입 : 59 분양가 : 3.9~4.0 문의처 : 031-767-6665 해당지역 일정.......

모르면 손해 보는 2022년 서울 청년정책 정리 [내부링크]

1. 마음잇다 =서울시가 청년들의 마음건강을 돌보기 위해 무료 1 : 1 심층상담을 지원하는 제도, 상담은 1회 50분씩 최대 7회까지 지원. 신청대상 : 서울시에 거주하는 만 19~39세 청년 누구나 신청방법 : 서울청년포털에서 모집시기에 신청 서울시 청년 마음잇다는 2021년 기준 4월과 9월에 1,2차 모집을 진행 2022년 상모집 공고도 비슷한 시기에 올라올 예정 2. 청년 일자리 1,000개의 꿈 = 코로나 19로 취업에 어려움을 겪는 청년에게 다양한 분야의 일자리를 지원하는 사업, 매칭을 통한 일경험은 물론 직무 교육도 제공 신청대상 : 서울시 주민등록상 거주자 만 19~39세 미취업자 (최종학력 기준) 졸업 후 2년 이내 코로나 19로.......

무주택기간계산법, 평수계산법, 청약통장예치금액 [내부링크]

1. 간단하게 평수 계산하는 법 맨 끝자리 반올림하기 84m² = 80 맨 끝자리 지우기 80 = 8 남은 숫자에 3을 곱하기 8 x 3 = 24 84m² = 24평 * 1평은 3.3058m² / 1m² = 0.3025평이 정확한 수치 2. 지역 / 전용면적별 청약통장 예치 금액 = 민영주택청약을 위해 지역별, 전용면적별로 청약통장에 예치되어 있어야 하는 최소 금액 * 청약통장만으로 언제든지 청약신청이 가능하지 않음. 지역별로, 전용면적별로 최소 예치금액이 있어야 함. 3. 무주택 기간 계산방법 미혼일 경우 =만 30세가 되는 해 부터 계산 기혼일 경우 = 나이와 상관없이 혼인신고일 부터 계산 * 만30세에 혼인신고를 하고 계속해서 무.......

모르면손해보는 정부시행 주택전세자금대출 정리 [내부링크]

1.노후고시원거주자 주거이전 대출 = 노후고시원 거주자의 주거이전을 위한 전세자금을 대출 http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020901.jsp 대출대상 : 스프링클러를 미설치한 노후고시원에 3개월 이상 거주중인 연소득 4천만원 이하, 순자산가액 2.92억원 이하 무주택 세대주 대출금리 : 연 1.8% 대출한도 : 보증금 최대 5천만원 대출기간 : 2년(4회 연장, 최장 10년 이용 가능) 2.청년전용 보증부월세 대출 = 청년들에게 저금리로 전월세보증금 및 월세를 대출 http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020701.jsp 대출대상 : 부부합산 연소득 2천만원 이하, 순자산가액 2.92억원 이하 무주택 단독 세대주(예비세대주.......

모델하우스 제대로 보는 법 (성공적인 투자의 첫걸음) [내부링크]

안녕하세요, J부장입니다 :) 저희가 보통 아파트를 분양받고 싶다 하면, 가장먼저 해야하는 것이죠, 바로 모델하우스에 방문해 내 눈으로 보고, 내 귀로 듣고 하는 일 인데요, 이번에 알려드릴내용은 바로 모델하우스에 방문하기전, 혹은 방문해서 해야할 행동들을 알려드리려고합니다. 1. 분양 받고자 하는 곳의 위치를 확인하자 아파트 주변 지하철 역이 있는지, 학교가 근처에 있다면, 거리는 어떻게 되는지 확인해보자. 쓰레기 소각장 혹은 철탑 등 혐오시설이 없는 지 미리 확인하자. 2. 모델하우스에 방문하기 전, 주변 시세를 미리 파악하자 네이버 부동산 등 여러 부동산플랫폼을 통하여, 미리 주변 시세를 파악하고 방문하는걸 추천합니.......

맹지란? 맹지의정의, 토지구매, 땅투자하기전 반드시 먼저 확인하세요. [내부링크]

안녕하세요, J부장입니다 :) 이번시간에는 맹지에 대하여 이야기해보려고합니다. 처음듣는분들도 계실것이고, 이미 알고계신분들이라면, 이미 땅, 토지에 대하여 알고계신분들이거나. 땅투자, 토지투자를 계획하고 계신분들 이실 것 같습니다. 맹지 盲地 요약 : 도로와 맞닿은 부분이 전혀 없는 토지. 지적도상에서 도로와 조금이라도 접하지 않은 토지를 뜻합니다. 타 지번으로 사방이 둘러싸여 있으므로, 자루형 대지라고도 합니다. 지적도상으로는 도로에서 직접 진입할 수 없으나, 실제로는 사람은 다닐 수 있고, 차량으로는 들어갈 수 없는 토지 인 경우가 많습니다. 건축법에 의하여 도로에 2m이상 접하지 않을 때에는 건축이 원칙적으로 불.......

땅투자, 토지 구매 체크리스트 feat. 토지구매취득세율 [내부링크]

안녕하세요, J부장입니다 :) 저번 시간에 이어서 이번에는 토지, 땅에 대하여 알아보려고하는데요. 처음 접해봐서, 아파트, 오피스텔과 달리 뭔가 생소한 분야라 투자에 어려움을 겪고 계신분들이 많으신데요. 하지만 토지투자역시 일반적인 투자방식과 같이 본인의 안목과 경험, 정보가 있다면 성공적인 투자로 이어질 수 있습니다. * 토지구매 취득세율 정리 납부기한 : 취득일로부터 60일 이내 증여 3개월 이내, 상속 6개월 이내 *주소가 외국인 경우 9개월 이내 *취득의 기준일(취득일)은 잔금납부 또는 등기 신청일 중 가장 빠른 날 취득세란 ? : 타인으로 부터 토지를 매수 하거나, 부모로부터 상속, 증여를 받음으로 써 납부하는 세금. *말.......

토지시세 땅값은 어디서 확인할까요? [내부링크]

안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에는 전국 땅값시세를 알아보는 방법에 대하여 이야기해보려고 합니다. 토지, 땅값역시 각종 부동산규제의 영향으로 무섭게 상승하고 있는데요, 이제 일반 부동산 시세를 알아보는 방법은 다들 잘 알고계시라생각하지만, 토지, 땅 분야는 속된말로 호갱을 당할수도있어, 관심있는분들이라면 꼭 참고하시길 바랍니다. 1. 국토교통부 실거래가 공개시스템 활용 국토교통부 실거래가 공개시스템을 활용하여, 땅값을 확인하실수있습니다. *토지 클릭 *왼쪽 기준년도, 시도, 시군구 선택 후 검색 *년도, 지목별, 용도 등 본인이 원하는 내용 선택 = 대략 어느정도의 시세인지, 동향을 파악하기에 괜찮습니다. 2. .......

청약 유주택에서 무주택이 되는 방법 [내부링크]

안녕하세요, J부장 입니다. 오늘은 부린이 들을 위한, 청약에 대하여 이야기 해보려고합니다. 청약 가점에서 가장 어렵고도 중요한 것이 한가지 있다면, 바로 [무주택여부] 입니다. 청약에서 유주택자를 무주택자로 간주하는 경우를 소개해드리려고 합니다. 1. 무주택자가 되려면 ? 1) 입주자 모집 공고일 현재 세대별 주민등록표상에 등재된 입주자 저축가입자를 포함한 세대원 전원이 주택[분양권 등 포함]을 소유하지 않아야 합니다. 2) 세대분리된 배우자는 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원도 주택을 소유하지 않아야 합니다. *세대원이란, 본인 세대분리된 배우자, 세대분리된 배우자와 동일한 주민등록표에 등재된 본인 또는 배.......

부동산 전세사기 유형 정리 [내부링크]

안녕하세요, J부장입니다 :) 날이갈수록 전세사기 피해자가 늘어나고있는데, 이번엔 전세사기 유형에 대하여 정리해볼예정이니, 꼭 참고하셔서 전세사기를 당하는 일이 없도록 하시길 바랍니다. 1. 직거래사기 * 직거래 사기란 : 집주인을 사칭한 사람이 부동산을 통하지 않고, 세입자와 계약 후 전세금을 먹튀하는 유형 예방법 1) 신분증을 위조해 집주인을 사칭하는 경우가 있음, 등기부등본 등 공적 서류를 위조하는 등 온갖 사기 유형이 있으니 주의해야함. 2) 중개수수료가 아깝더라도, 부동산중계인을 이용해 계약하는 것이 비교적 안전, 손해책임보험에 가입되어 있다면, 이런 계약사기는 보상받을 수 있음. 3) 등기부등본과 임대인 신분.......

2022년 변경되는 부동산 제도 [내부링크]

안녕하ㅔ요, J부장입니다 :) 이번에 알아볼내용은 22년 바뀌는 부동산 제도 입니다. 1. 임대차 신고제 과태료 부과 * 계약 체결일로 부터 30일 이내 의무 신고하는 ‘임대차 신고제’ 제도가 시작하는데요, 22년 6월 부터 과태료가 부과 됩니다. 올해 21년 6월에 시행시작해서, 1년간은 계도 기간이므로, 22년 6월 부터는 과태료가 부과됩니다. 과태료 100만원 2. 청년우대형 청약통장 *청년 우대형 주택청약종합 저축의 가입기간 연장과 소득기준이 변경되었습니다. 청년 우대형 주택청약종합 저축의 가입기간이 23년 까지 2년 연장되었고, 가입대상의 소득기준도 현행 연 3,000만원 이하 -> 연 3,600만원 이하로 확대되었습니다. 3. 공급 확.......

2022년 1월 청약예정아파트 1탄 [내부링크]

계양 동도센트리움 골든베이 공급위치 : 인천광역시 계양구 효성동 152-1번지 일원 공급규모 : 131세대 분양가 : 3.9~4.8 문의처 : 032-555-0125 해당지역 일정 : 특별공급 * 2022-01-03 1순위 * 2022-01-04 2순위 * 2022-01-06 기타지역 일정 : 특별공급 * 2022-01-03 1순위 * 2022-01-05 2순위 * 2022-01-06 당첨자발표일 : 2022-01-13 계약일 : 2022-01-25~27 시행사 : 동도디앤씨(주) 시공사 : 동도건설(주) 문의처 : 032-555-0125 음성 동문 디 이스트 공급위치 : 충청북도 음성군 대소면 성본리 성본산업단지 B5블록 공급규모 : 687세대 분양가 : 3.1~3.2 문의처 : 042-750-7172 해당지역 일정 : 특별공급 * 2022-01-03~04 1순위 * 2022-01.......

2022년 1월 청약예정아파트 2탄 [내부링크]

나주역자이 리버파크 공급위치 : 전라남도 나주시 송월동 135-3 공급규모 : 1554세대 분양가 : 2.4~13.9 문의처 : 1833-4735 해당지역 일정 : 특별공급 * 2022-01-03 1순위 * 2022-01-04 2순위 * 2022-01-05 기타지역 일정 : 특별공급 * 2022-01-03 1순위 * 2022-01-04 2순위 * 2022-01-05 당첨자발표일 : 2022-01-11 계약일 : 2022-01-24~29 시행사 : 한국투자부동산식탁 주식회사 시공사 : 지에스건설(주) 문의처 : 1833-4735 남원 월락 유탑 유블레스 킹덤 공급위치 : 전라북도 남원시 월미안길 6(월락동) 공급규모 : 359세대 분양가 : 3.5~4.1 문의처 : 063-625-5111 해당지역 일정 : 특별공급 * 2022-01-03 1순위 * 2022-01-04 2순위 * 2022.......

지역주택조합아파트,지주택,조합아파트 장단점 정리 [내부링크]

안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에 알아볼 내용은 지역주택조합에 대하여 알아보려고 합니다. 부린이들은 물론, 나이가 있지만 생소한분들역시 계실텐데, 꽤나 중요한 내용이니 제대로 알고 넘어갔으면 합니다. 자, 그럼 시작해볼까요 ? 지역주택조합이란 ?※일정한 자격을 갖춘 지역의 주민이 조합을 구성해 공동으로 용지를 매입하고 집을 짓는 제도주택이 필요한 사람들이 모여서 조합을 결성하고 조합원들이 토지를 공동으로 매입해 주택을 짓는 사업을 보통 지주택, 지역주택조합이라고 합니다. 다시 말해, 아파트를 지을 부지를 매입하고, 건축비를 부담하는 등 사업의 주최가 되어서 참여하는 방식입니다. ※무주택자나 전용 84 이하 주.......

주택임대사업용, 다달이 월세받는 집 구매전 필독 [내부링크]

안녕하세요, J부장입니다 :) 주택임대사업을 위해 부동산을 구입하기 전, 조금이라도 더 나은 결정을 할 수 있게 구체적인 꿀팁을 알려드리려고 합니다. 우리가 주택임대사업을 하는 이유중 가장 큰 이유는 육체적인 노동없이, 다달이 월세를 받으며 동시에 구매한 주택의 시세차익까지 가져가기 위함이 아닐까요, 그러기 위해선 우선 고객의 니즈(Needs)를 먼저 파악하는 것이 중요한데요, 실거주로 인기있는 주택과, 임대용으로 인기있는 주택은 살짝 다르기때문에 한번 읽어보시고 도움이 되었으면 좋겠습니다. 세가 잘나가는 면적은 지역마다 다르다. 대학가 / 소득이 적은 직장인 / 사회초년생들이 주로 사는 지역은 월세나 관리비 부담이 적.......

동향,남향,서향,북향 장단점과 나에겐 어떤향이 더 좋은걸까요 ? [내부링크]

동향,남향,서향,북향 장단점과 나에겐 어떤향이 더 좋은걸까요 ? 안녕하세요, J부장입니다 :) 사실 우리나라는 특정향을 매우 선호하는데요, 우리나라가 아닌 해외에서는 향 보다는 그 외 조건들을 더욱 신경쓰는 편입니다. 하지만 우리나라에서는 남향인가 아닌가에 따라서, 좋은집과 안좋은집으로 인식이 정해져, 건축을 계획할때에도 향을 매우 신경쓰고있습니다. 간혹가다 어떤 분양현장을 보게되면, 전 세대 남향 위주 배치 등, 남향의 특정 동은 높은 프리미엄을 주더라도 일찍 완판이 되어 버리곤 합니다. 국내에서 선호하는 향을 순서대로 나열해보면, 남향 > 동향 > 서향 > 북향 순으로 선호하는데요, 특히 북향은 해가 잘 들.......

종부세, 종합부동산세란? (종부세 공동명의,단독명의) [내부링크]

안녕하세요, J부장입니다 :) 이번엔 종부세(종합부동산세)에 대하여 이야기해보려고합니다. 종합부동산세 과세대상에 대해 궁금해하시는 분들도 계시고, 요즘처럼 부동산시장이 급변함에 있어, 제대로 알지못한다면 세금폭탄을 맞을수도있는 중요한 내용인데요, 과연 종부세가 무엇인지, 절세할수있는 방법은 무엇이 있는지 한번 알아보겠습니다. 종부세(종합부동산세)란? 부동산 보유 정도에 따라 조세의 부담 비율을 달리하여 납세의 형평성을 제고한 국세로, 주택에 대한 종합부동산세와 토지에 대한 종합부동산세를 합한 금액이다. 부동산 투기수요를 억제하여 부동산 가격을 안정시키기 위한 목적으로 2005년부터 시행되었음. 1차로 부동산.......

내집마련 생에최초 특별공급이란 ? 신혼특공과 비교 [내부링크]

안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에는 청약제도중에 하나인 생에최초 특별공급에 대하여 이야기해보려고합니다. 가점이 낮은 3~40대들을 위한 정책이라고 할수있는데요, 특별공급이란 ? 일반 청약자들과 경쟁하지않고, 내 집을 분양받을 수 있게 하는 제도로써, 신혼부부, 다자녀, 노부모부양, 생에최초 등으로 항목이 다양합니다. ※공공분양에서는 일반분양보다, 특별공급의 물량이 더 많습니다. 생에최초 특별공급 해당 사항 체크리스트 1. 본인을 포함, 세대구성원 모두 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우 2. 1순위에 해당하는 무주택세대구성원 ※ 국민주택은 청약통장 저축액 800만원 이상 3. 혼인중이거나, 자녀가 있는 사람 4. 근로자.......

12월 대전 / 세종 청약예정 아파트 정리 [내부링크]

12월 대전 / 세종 청약예정 아파트 정리 1. 용문 1,2,3 구역 더샵 리슈빌 위치 : 대전 서구 용문동 225-9번지 세대수 : 2,763세대 분양세대 : 1,983세대 규모 : 33층 23개동 시공사 : (주)포스코건설, 계룡건설사업(주) 2. 서구 도마변동 11구역 아파트 위치 : 대전 서구 도마동 145-8번지 세대수 : 1,558세대 분양세대 : 1,017세대 시공사 : (주)호반건설 3. 리더스시티 5블록아파트 위치 : 대전시 동구 천동 228-9 일대(5BL) 세대수 : 2,135세대 분양세대 : 1,423세대 시공사 : (주)계룡건설 4. 대전 오류동 주상복합 골드클래스 위치 : 대전시 동구 오류동 세대수 : 328세대 분양세대 : 아파트(205세대) 오피스텔(123호) 시공사 : 보광종합.......

부동산 실거래가 신고란? 부동산 실거래가 신고 방법은? [내부링크]

안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에 알아볼것은 부동산실거래가 신고인데요, 부동산실거래가란 ? 2006년 부터 시작된 부동산 투기를 막기위한 제도라고 생각하시면될것같습니다. 원래는 계약일로부터 60일 이내에 소재 관청에 가격을 신고하는 제도 였는데요 하지만 2020년 2월 21일부터 동법이 시행에 들어감에 따라 거래신고 기한이 이전의 60일에서 30일로 절반 단축되어, 이 기간 실거래 신고를 하지 않을 경우 500만원 이하의 과태료가 부과될 수 있습니다. 부동산실거래가 신고방법은 ? 부동산실거래가 방법은 크게 2가지가 있습니다. 1. 부동산 공인중개사 2. 인터넷 사이트 직접신고 부동산 중개소를 이용한 공인중개사가 대리로 해주는.......

리모델링과 재건축의 차이점 [내부링크]

안녕하세요, J부장입니다 :) 재건축과 리모델링의 차이점에 대하여 알아보려고하는데요, 낡은집을 새롭게 정리해서 건축물의 기능을 향상시킨다. 라는 점에서는 리모델링과 재건축은 모두 유사합니다. 하지만 용적률이나 공사비, 사업기간 등에서 차이점을 보이는데요. 용적률 * 증축 재건축 리모델링 2종 주거지역 법적상환 200% 3종 주거지역 법적상환 300% 기존 용적률보다 30~40% 증가 14층 이하 2개층 15층 이하 2개층 15% 이내 세대수 증가 가능 공사비 재건축 리모델링 450만 ~ 500만 3.3m2 대수선형 재건축의 50~60% 중축형 재건축의 90~90% 정비기반 시설 재건축 리모델링 도로 공원 하수도 등 설치 없음 사업기간 재건축 리모델링 준공.......

청년 우대형 청약 통장과 일반 청약통장 비교 [내부링크]

자격요건 1. 만 19세 ~ 34세 *남성은 현재 나이에서 군복무기간을 뺀 나이가 34세 이하이면 가능 2. 직전년도 소득 연 3천만원 이하 3. 아래 세대주 요건 하나라도 만족 1. 본인이 무주택 세대주 (3개월 이상)2. 무주택자이며 가입일 기준 3년 이내 세대주 될 예정3. 세대원 전원이 무주택 특징기존의 주택청약통장과 기능은 동일.하지만 높은 금리와 비과세 혜택을 제공*신규 개설 / 기존 청약 통장으로 전환 가능가입방법 1. 신규 개설일 경우 아래 9개 은행중 가까운 곳에 방문하여 가입주택도시기금 수탁은행 : 우리, 국민, 기업, 농협, 신한, 하나, 대구, 부산, 경남2. 전환 신청일 경우 본인 청약통장을 가입한 은행에 방문하여 가입구비서.......

전세보증금사기, 전세보증금을 지키는 법 [내부링크]

안녕하세요, J부장 입니다 :) 인터넷 혹은 지인을 통해 다들 들어보셨을 거라 생각합니다. 바로 전세보증금사기 인데요. 그렇다면 전세보증금을 지킬수있는 방법엔 어떤것이 있는지, 한번 알아보려고합니다. 전세보증보험이란 ? 전세보증보험은 전세계약 종료 후, 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우, 보험기관이 세입자에세 전세금을 먼저 돌려준뒤, 집주인에게 다시 돌려받는 제도. 전세 계약을 앞둔 대다수분들의 걱정거리는 전세보증금을 과연 안전하게 지킬수있을까? 라는 걱정입니다. 모두가 알다시피 가장좋은 방법은, 1. 근저당이 없는 집을 계약 2. 계약기간을 잘 지키는 착한 임대인 만나기 하지만 그게 말처럼 쉽지않죠. 전세보증.......

권리금의 종류 feat. 시설권리금, 영업권리금, 바닥권리금 [내부링크]

안녕하세요, J부장입니다 :) 이번에는 권리금에 대하여 이야기나눠보려고합니다. 1. 임차보장 권리금 임대차계약상 존속기간을 상당 기간 보장한다는 약속을 전제로, 임차인이 임대인에게 지급하는 것을 말합니다. * 2018년 10월 16일 상가임대차보호법 개정으로, 임차인의 계약갱신요구권은 최초의 임대차 기간을 포함하여, 전체 임대차 기간이 10년까지로 연장되었습니다. 2. 허가 권리금 해당 관청의 인,허가를 받아야 할 수 있는 영업을 인수할 경우에 지불하는 권리금입니다. *담배판매권, 복권판매권, 여관, 호텔, 목욕탕, 주유소, 세차장 등 동일한 지역에서 더 이상 신규영업 허가가 나지 않는 업종을 말합니다. 3. 시설 권리금 현재 하.......