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[24.03.30 부동산 뉴스] 전국 미분양 6.5만가구, 대책은? [내부링크]

안녕하세요. 정원입니다! 전국적으로 기온이 싸늘한 한 주 였습니다. 날씨만큼, 부동산 경기도 여전히 싸늘한데요. 전국적으로 미분양 주택이 6만 4874가구(24년 2월 기준) 라는 통계가 있습니다. 23년 11월 미분양 가구 5만 7925가구에서 계속해서 증가하는 추세를 보이고 있는데요. 수도권 미분양 물량은 1만 1956가구나 된다고 합니다. 지방 미분양은 전체의 81.6%에 달하는 등 심각한 상황입니다. 준공후 미분양이라 더 심각한데요. 서울의 경우 준공후 미분양 가구가 24년 2월 기준 503가구로 2014년 이후 처음입니다. 상황이 이렇다보니, 주택 공급 가늠 지표인 인허가와 착공 물량도 줄었습니다. 2월 전국 주택 인허가 물량은 2만 2912가구로 1월에 비해 11%정도 감소했는데, 2월 주택 착공물량 역시 1월에 2만 2975가구에 비해 약 52% 줄어든 1만 1094가구였습니다. 이러한 심각한 상황에 정부는 1997년 IMF 외환위기와 2008년 글로벌 금융위기 때 효과

[인천시티필드] 인천 미추홀구 학익동 상가 매매 [내부링크]

안녕하세요~ 정원입니다! 오늘은 상가 매물을 소개하려고 합니다. 이번에 소개할 곳은 인천 미추홀구 학익동에 있는 시티필드 2층 상가입니다. #인천학익동상가 #인천미추홀구상가 #인천상가매물 #학익동상가매매 #상가매매 #인천상가매매 #인천학익동상가매매 #학익동상가 #미추홀구상가 #상가매물 #인천상가매물 #시티필드상가 #시티필드 #시티필드상감매매 #시티필드상가매물 소재지 인천시 미추홀구 학익동 401-58, 2층 면적 전용 = 13.3평 / 계약 = 15.7평 물건종류/거래형태 상가 / 매매 가격 3억 원 사용승인일 2022년 1월 주차대수 300대 방향 북향 (출입구 기준) 관리비 약 10만원 내외 인하대역에서 도보로 8분, 인하대역에서 대중교통으로 10분, 차로는 2분 거리에 있는데요. 접근성이 좋은 시티필드 2층에 위치하고 있는 상가입니다. < 상가 내/외부 사진 > 건물 주출입구 쪽 2층 코너 자리에 위치하고 있어서 간판 및 광고하기도 좋으며, 모든 창에 창문이 있어 환기가 잘 되

[24.03.21 부동산 뉴스] 3월 25일부터 바뀌는 청약제도!! 결혼이 답이다? [내부링크]

안녕하세요! 정원입니다. 오늘은 결혼을 생각하고 계시는 신혼부부 또는 최근 결혼을 하신 분들에게 좋은 소식이 되지 않을까 생각합니다. 3월 25일부터 청약제도가 확 바뀐다고 하는데요! 부부간 중복청약이 허용, 배우자 가입기간 점수 50% 인정, 다자녀특공, 2자녀 이상으로 완화 하는 등 청약제도가 확! 바뀐다고 합니다. 규제지역의 경우 일반 1순위 청약은 세대주만 지원할 수 있는데, 신혼부부 특공은 세대주 조건이 없어 부부 각자 지원이 가능하다고 합니다. < 25년 3월 25일부터 새롭게 바뀌는 청약제도 > 공통 - 미성년자 통장 가입기간 최대 5년까지 확대 - 다자녀 특공 기준 완화 (3명 --> 2명 이상) - 부부간 중복청약 허용 - 신혼/생초 특공시 배우자 혼인전 주택소유 및 특공 당첨이력 배제 민영 - 일반공급(가점제) 배우자 통장 가입기간 합산 - 가점제(일반,노부모) 동점시 통장 장기 가입자 우대 민영 국민 - 신혼부부 / 생애최초 신생아 우선공급 신설 (20% 배정)

[양도세] 2024년 현행 양도세율 [내부링크]

안녕하세요! 정원입니다. 24년 현재 양도세율 입니다. 혹시나 양도세가 대략 얼마나 나올지 궁금하신분께 도움이 되셨으면 좋겠어요! <기본세율> 과세표준 세율 누진공제 1,400만원 이하 6% 5,000만원 이하 15% 126만원 8,800만원 이하 24% 576만원 1.5억원 이하 35% 1,544만원 3억원 이하 38% 1,994만원 5억원 이하 40% 2,594만원 10억원 이하 42% 3,594만원 10억원 초과 45% 6,594만원 <부동산, 부동산에 관한 권리, 기타자산> 분양권의 경우는 꽤나 세율이 높습니다! 혹시나 분양권 양도를 생각하고 계시는 분들이 계시다면 60%~70%의 양도세를 생각하셔야 할것 같네요. 그리고, 주식도 양도세가 있는거 알고 계셨나요? 국내주식과 해외주식으로 나눠지는데요. 주식을 가지고 계시는 분들은 주식을 양도할때 적용되는 세율이니 참고하시면 좋을것 같습니다. < 국내/외 주식등 > 혹시 그 외 또 궁금하신 정보가 있다면 언제든 편하게 댓글이나 문

[24.03.22 부동산 뉴스] GTX-A (수서~동탄) 오는 30일 개통! [내부링크]

안녕하세요! 정원입니다~ GTX-A 구간이 드디어 오는 30일에 개통된다고 하는데요!! GTX-A는 수서~동탄 구간을 다니는 고속열차로 이번달 3월 30일에 개통 되면서 벌써 수서역세권 구축단지들의 일부 가격이 올랐습니다. GTX-A 노선 = 동탄-용인-성남-수서-삼성-서울역-연신내-창릉-대곡-킨텍스-운정 요금 = 4,450원 (기본 10km까지 3,450원 / 이후 5km 마다 250원 추가) 소요시간 = 20분 (버스로 90분, 승용차로 70분 소요) GTX-A 개통으로 서울 강남구 수서동에 준공 30년을 채운 단지들중 한아름아파트 (전용 129.45 경우) 지난해 12월 20억에 거래되면서 같은해 5월 19억 1250만원 대비 8750만원 오른 금액으로 거래되었습니다. 적게는 2000만원에서 많게는 9,000만원 정도 오른 가격으로 거래가 되었다는 점에서 수서동에 관심 있으신 분들이 꽤나 있는것으로 보입니다. 거래가 활발하지는 않지만 3월부터 매수문의가 늘고 매수 수요자들이 있

[24.03.23 부동산 뉴스] '분양형 실버타운' 부활 [내부링크]

안녕하세요! 정원입니다. 편안한 주말 보내고 계신가요?! 9년만에 '분양형 실버타운'이 부활한다는 소식이 있습니다. 민간사업자 진입 문턱을 낮추고 입주해도 주택연금은 계속 지급한다고 하는데요. 60세 이상 고령자라면 누구나 실버타운(노인복지주택)을 분양받을 수 있는 길이 열린다고 합니다. 윤석열 대통령이 21일 강원 원주시 건강보험심사평가원에서 '건강하고 행복한 노후'를 주제로 스물두 번째 열린 '국민과 함께하는 민생토론회'에서 발언하고 있다. 연합뉴스 정부는 21일 강원 원주시 건강보험심사평가원에서 주거, 식사, 간병 등의 주제별 종합 대책을 담은 민생토론회를 열고 고령자 친화정책을 발표했습니다. 실버타운 공급이 고령화 속도를 따라가지 못하고 있다고 판단해서 내린 정책인데요. 2015년 이후 금지된 분양형 실버타운을 부활하기로 했는데, 현재 실버타운은 임대형만 공급되고 있습니다. 정부는 분양형 실버타운 규제를 푸는 대신 투기 수요 차단을 위해 부산 동구/서구, 경기 가평/연천군,

[24.03.25 부동산 뉴스] 1년간 매월 20만원 청년월세지원 [내부링크]

안녕하세요. 정원입니다! 비가 부슬부슬 내리는 월요일 오후입니다. 모두 퇴근길에 비 맞지 않게 우산 챙기셨으면 좋겠어요. 오늘은 청년분들에게 좋은 소식이 될 거 같습니다. 서울시에서 청년 월세 지원을 해준다고 하는데요. 서울에서 보증금 8,000만원, 월세 60만원 이하 건물에 거주하는 무주택 1인 가구 청년 2만 5,000명에게 최대 월 20만원의 월세를 지원한다고 합니다. 월세가 50만원 초과하더라도 '보증금 월세 환산액(보증금x5.5/12개월)'과 월세액을 합쳐서 96만원 이하인 경우에는 신청이 가능하니, 월세이신 분들은 한번 계산해보시면 좋을것 같아요. 신청대상은 1984년~2005년생으로 (만 19세~39세) 기준 중위소득이 150% 이하인 청년들인데요. 기준 중위소득은 신청인 가구의 2024년도 건강보험료 부과액을 기준으로 산정되는데 직장가입자는 11만 9,657원, 지역가입자는 6만 1,984원 이하인 청년들이 대상입니다. 일반재산 (토지 및 건축물 과세표준액, 차량 시

[24.03.26 부동산 뉴스] 기획부동산 사기 주의보! [내부링크]

안녕하세요! 정원입니다. 오늘은 기획부동산에 대해 소식입니다. 기획부동산의 사기는 많은 중개사분들이 부동산을 하면서 가장 속상한 일인데요. 오는 4월 총선을 앞두고 선거 공약으로 다양한 지역 개발 공약을 쏟아 내면서 거짓이나 미확정된 개발정보를 악용해 투자자를 이끌고 있는데요. 이른바 '떳다방'이 기승을 부리고 있어 국토교통부가 집중 신고기간 운영에 나섰습니다. 기획부동산이란? 각종 개발 호재 등 미끼를 삼아 부동산을 이용해 경제적인 이익을 얻을 수 있는 것처럼 조작해 부당한 이익을 얻는 행위를 하는 중개업자 또는 업체를 말하는데요. 국토부는 3월 27일부터 6월 30일까지 기획부동산과 관련한 위법 의심사례를 신고받는다고 합니다. < 기획부동산 사기 수법 > 땅값 부풀리기 개발 가능성이 크다고 홍보하면서 개발가치가 없는 땅의 가격을 부풀려 파는 사기 수법. 땅 바꿔치기 투자자에게 정상 개발이 가능한 토지를 안내한 뒤, 실제 계약에는 개발 가치가 없는 다른 땅으로 계약하는 사기 수법.

[2024년 증여세] 증여세율, 증여세 계산 등 정리! [내부링크]

안녕하세요! 정원입니다! 증여에 대해 포스팅 하려고 하는데요. 혹시 부동산을 증여하실 생각이 있으시다면 참고가 되셨으면 합니다. 1. 상속과 증여의 차이점 우선, 상속과 증여의 차이는 뭘까요? 상속 = 사망자 등의 재산을 승계하는 것. 사후에 재산을 주는 것. 증여 = 살아 있을 떄 재산을 주는 것. 그래서 보통 부모가 결혼하는 자녀에게 재산을 주는 경우, 증여라고 생각하시면 됩니다. 출처: 법인등기 헬프미 2. 증여세 / 증여세율 그럼 증여세에 관해 먼저 이야기 해볼게요. 증여세는 재산을 증여받은 사람(수증자)가 내는 세금인데요. 납세의무자는 수증자가 개인or비영리법인 이라면 → 증여세 신고/납부 O 영리법인 → 증여세 신고/납부 X (법인세 과세대상에 포함됨) ※ 비영리법인: 영리를 목적으로 하지 않는 사회공헌활동 또는 자선활동을 하는 시민단체 ※ 영리법인: 법인이 영리를 목적으로 수익사업영위, 이익배당, 잔여재산의 분배 등 귀속시키는 것 여기서, 수증자가 현재 거주자 or 비거

[24.03.28 부동산 뉴스] 공시가격 현실화 폐지, 과연? [내부링크]

안녕하세요. 정원입니다! 4월 10일 총선을 앞두고 부동산 업계와 수요자분들이 재건축과 세금 등 각종 부동산 영역에서의 제도변화를 지켜보고 있는데요. 각 당에서 부동산 관련 주요 총선 공약을 내놓고 있습니다. 여야의 공약에 철도 지하화, 지방 인구 감소 지역의 부동산 시장 활성화 등은 공통적으로 내건 공약이지만, 재건축이나 세금관련에 대해선 온도차가 있어 보입니다. 세금 정책과 관련해서 윤석열 대통령은 문재인 정부에서 도입한 '공시가격 현실화 계획'을 전면 폐지하겠다고 공언했습니다. 2020년 문재인 정부에서 부동산 시세와 공시가격의 차이가 너무 크다는 지적이 계속 제기되서 나온 계획이었는데요. 보유세 부담을 높여 집값을 잡겠다는 취지로 공시가격을 2035년까지 시세의 90%수준으로 끌어올리겠다는 계획을 폐지하겠다는 겁니다. ** 공시지가 란? 국토교통부장관이 조사 및 평가하여 공시한 표준지의 단위 면적당 가격. 양도세, 상속세 따위의 각종 토지 관련 세금의 과세 기준. 표준지 공시

[24.03.18 부동산 뉴스] 아파트 분양가 상승세 [내부링크]

안녕하세요! 정원이 입니다! 요즘 분양 아파트에 관심을 꽤 가지고 계신분들이 있으실텐데요. 올해 아파트 분양가가 상승하여 평균 8억4417만원으로 나타났다고 합니다. 특히 서울의 분양가는 평균 25억9961만원에 이르고 있습니다. 2024 주택 공급 물량 전망 전국적으로는 2023년 대비 평균 2억1437만원 오른 것으로 조사되었습니다. 1~2월에 공급된 전국 분양 단지의 분양가 분석 결과, 평균 3.3당 분양가는 2418만원으로 2023년 대비 약 19% 상승했는데요. 분양가는 상승, 분양 물량은 저조 서울의 분양가는 지난해 대비 86% 상승했으며, 부산 분양가는 3.3당 3222만원으로 지난해(2046만원/3.3) 대비 58%가량 높습니다. 이러한 분양가 상승의 원인으로는 원자재값 및 인건비 상승과 고급 주거 단지 분양 등이 꼽히고 있는데, 건설 자재비 가격이 최근 3년 새 50%가량 올랐고, 주52시간 근로제, 안전기준강화 등에 따른 간접비도 갈수록 늘고 있기 때문입니다. 이에

[24.03.20 부동산 뉴스] 소형주택,지방 미분양 아파트 구입 시 취득세 완화 [내부링크]

안녕하세요, 정원입니다! 내년까지 소형주택과 지방 미분양 아파트 취득 시 취득세 부담을 완화하겠다는 정책이 나왔습니다! 1월에 발표된 정부의 주택 공급대책과 지난 연말에 개정된 지방세 법률을 반영한 '지방세 기본법', '지방세 징수 법', '지방세법' 시행령 및 시행규칙 개정안이 국무회의에서 19일에 의결되었고, 26일에 공포되어 즉시 시행된다고 하는데요. 이 개정안에 따르면, 소형주택을 취득할 때 해당 주택은 취득세액 산출 시 주택 수에서 제외된다. 이는 전세시장 등을 안정화하고 임대로 사용되는 소형주택 공급을 촉진하기 위한 조치입니다. 구체적으로, 주택 공급대책 발표일부터 내년 12월 31일까지 준공된 신축 소형주택을 개인이 최초 유상취득하거나 등록 임대 사업자가 유상취득해 60일 이내에 임대 등록하는 경우 해당되는데, 이에 따라 적용 대상인 소형주택의 조건은 전용면적 60 이하이며, 수도권은 6억 원, 그 외 지역은 3억 원 이하인 다가구·다세대·연립주택·도시형 생활주택·주거용