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전월세전환율로 보는 월세증가 현상(전세 월세 계산법) [내부링크]

최근 들어 금리가 오름으로 인해 전월세전환율보다 주택담보대출 이율이 더 높아지자 전세보다 월세를 선호하는 사람들이 많아졌다고 합니다. 그러면 전월세전환율이란 무엇일까요? 간단히 말하면 전세보증금을 월세로 전환했을 때의 비율입니다. 전월세전환율이 5% 라면 보증금 1억 일 때, 보증금 1,000만 원에 월세는 37만 5천 원이 되는데요. 계산식으로 보면 다음과 같습니다. (전세금(1억)-보증금(1천)) × 전월세전환율(5.0%) = 450만원 450만 원 / 12개월= 월세 37.5만원 반대로 월세를 전세로 전환하는 계산식은 다음과 같습니다. 보증금(1천) + (월세 37.5만 × 12개월) / 전월세전환율(5.0%) = 전세금 1억 원 이렇게 전월세전환율이 높아진다면 월세는 높아지게 되죠. 그런데 사실 국가에서 정한 법정 전월세 전환율은 정해져 있긴 합니다. 10% 기준금리(2.25%) + 대통령령으로 정한 이율(2%) = 4.25% 위의 두 가지 조건 중 낮은 것(4.25%)이 법

주택에서 상가로.. 용도변경 사례증가 [내부링크]

안녕하세요 JOOTEK의 매물노트입니다. 오늘은 재미있는 통계자료가 있어서 소개해드리고 자 찾아왔어요. 최근에는 건축물의 노후화로 인한 재개발, 재건축 열풍과 함께 다가온 엔데믹으로 인해 상권이 되살아나면서 단독주택을 근린생활시설(상가)로 용도변경하는 사례가 늘어나고 있다고 합니다. 특히 낡은 주택을 저렴한 가격으로 매입을 하고 리모델링을 통해 상가로 꾸민 후 용도변경을 하는 경우가 많다고 하는데요. 이는 더 이상 빈 토지를 찾아보기 힘들고 건물을 철거 후 다시 짓는 비용이 만만치 않다 보니 선택하는 경우도 있으며 다주택자인 경우 주택을 하나 줄일 수 있어 절세효과를 노리고 용도변경을 하는 경우도 있습니다. 게다가 상가는 LTV가 80%까지 적용된다고 하니 주거용 주택보다 대출도 많이 나오는 편이지요. 세움터 건축물현황 통계(단독주택 연도별 용도변경 건수) 세움터에서 제공하는 통계자료를 보면 단독주택에서 사무실(제2종근린생활시설)로 변경하는 추이가 20년부터 어마어마하게 늘어나고 있

깡통전세사기 주의보, 의도치 않게 발생되는 가해자들 [내부링크]

6월 한국 소비자물가지수(CPI)가 전년대비 6.0%나 뛰었다고 합니다. 이는 1998년 이후 가장 높은 상승률인데요, 이러한 인플레이션을 잡기 위해 한국은행은 사상 처음으로 기준금리를 한 번에 0.5% 포인트 올리는 '빅스텝'을 밟는 일이 생겼습니다. 그래서 그런지 최근에는 기준금리가 오름으로 인한 깡통전세사기가 많이 발생한다는 기사들이 속속 발견되고 있습니다. 그렇다면 깡통전세사기란 무엇일까요? 간단하게 말하면 매매시세 보다 높거나 비슷한 전세가를 가진 집들을 깡통전세라고 하는데 세입자들이 계약이 끝난 후에도 전세금을 돌려받지 못하는 경우를 말합니다. 전세사기에는 여러 가지 유형이 있죠. 깡통전세 전월세 이중계약 동일 물건 이중~삼중 계약 신탁사 소유 건물 사기 허위 전세대출 등 이렇게 다양한 유형이 존재합니다. 오늘은 대표적으로 시세를 알기 어려운 신축빌라에서 주로 발생하는 깡통전세사기에 대해 알아보고자 합니다. 정확한 시세를 알기 어렵다는 점을 이용한 집주인은 전세 보증금을

분당구 운중동 단독주택 시세 살펴보기 [내부링크]

혹시 판교동 서쪽에 위치한 #분당구 #운중동을 아시나요? #단독주택 시세 #전원주택 시세 다들 아시겠지만 판교신도시는 서울에 집중된 주택 수요를 분산시키고자 개발된 신도시로써 일자리와 주거환경이라는 두 마리 토끼를 모두 잡는데 성공한 도시개발 케이스입니다. 경부고속도로로 나뉘어지는 서판교에는 판교동과 운중동이 있고 동판교에는 백현동과 삼평동이 있는데요, 교통 및 편의시설을 중요시 여기는 분들이 많은 동판교에 비해 서판교는 공원이나 하천 등 녹지 시설이 풍부하여 쾌적한 주거환경을 가추고 있다는 것이 장점입니다. 자연환경을 중요시 여기는 분들이 주로 구성되어 있죠! 그래서 서판교하면 주거환경이 좋다보니 전원풍이 중요한 단독주택 및 전원주택들이 많은 것으로 알려져있습니다. 카카오지도 운중동 로드뷰 이런 예쁜 건물들이 줄지어 있는 거리를 걷다보면 여기는 #부동산시세 가 어떻게 될까? 라는 궁금증이 들기 마련인데요. 그래서 오늘은 분당구 운중동 #단독주택시세 를 한 번 알아볼까 합니다. 그런

인천 서구 청라동 단독주택 시세 [내부링크]

안녕하세요 오늘은 저번 주에 이어 단독주택 시세를 알아보는 시간으로 인천 서구 청라동의 #단독주택 #전원주택 시세를 알아보도록 하겠습니다. 여러분 제2의 도시하면 어떤 도시가 떠오르나요? 당연히 부산이라고 생각하시는 분들이 많을텐데요, 이제는 더 이상 부산을 대한민국의 제2의 도시라고 말하기 어려워졌습니다. 인천은 총생산, 경제성장률 등 각종 지표들로 볼 때 부산을 앞지르고 있으며 이제 인구 수만이 남겨둔 상태라고 합니다. 부산, 인천 인구수 부산은 인구 수가 계속 떨어지는 추세인 반면 인천은 늘어나고 있는 추세라고 볼 수 있습니다. 그렇다면 인천의 성장 원인은 무엇이 있을까요?? 물론 수도권에 속하기 때문에 자연스러운 현상일 수도 있지만 인천의 도시개발 / 국제도시개발이 한 몫하지 않았나 싶습니다. 인천은 인천공항이 있기에 다른 지역과 달리 국제 도시개발이 활발하다는 것이 특징입니다. 인천에서 개발을 진행중인 국제도시는 크게 3가지로 나뉘어진다고 할 수 있습니다. 1. 송도국제도시