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2021년 02월 04일 부동산 대책 [내부링크]
변창흠 장관. 나에겐 서울시정개발연구원에서 불렀던 "변박사"라는 호칭이 더 입에 붙는다. 2층의 같은 부서에 속해 있었으니까.그때 당시, 변박사에 대한 전설이 많았다. 쟁쟁한 유학파 박사들이 많았는데, 토종 박사로 아이디어가 많았고 연구실적도 최상위권을 유지했으니까.이번 2.4대책을 보면서 역시 변박사답다 라는 생각이 들었다. 다만, 이게 가능할까? 라는 생각이 든다. 24번의 정책끝에 나온게 공공주도의 개발이니까. 일반 국민 또는 사업지 주민들이 얼마나 신뢰성을 갖겠는가?가 성패라 본다.본인은 시정연에서 청계천복원팀에 있었고 그때, 내 기억속에 MB는 청계천을 복원할 때 민간참여를 적극 유도하여 공공성과 효.......
감정평가 주요업무 [내부링크]
감정평가란토지, 건물. 동산, 기계, 항공기, 선박. 유가증권 및 무형자산 등과 관련된 유무형의 경제적 가치에 대하여 법률적, 기술적, 경제적 측면에서의 분석을 기초로 그 결과를 가액으로 표시하는 것 주요 업무 ※. 자산재평가: 자산재평가법에 따른 기업자산의 감정평가 ※. 시가평가: 양도세, 상속세, 증여세, 부가가치세, 현물출자 등을 위한 감정평가 ※. 담보평가: 금융기관 등 채권자의 담보를 위한 감정평가 ※. 보상평가: 공공용지의 매수 및 수용 등을 위한 감정평가 ※. 무형자산 평가: 특허권, 상표권. 지적재산권, 영업권 등을 위한 감정평가 ※. 경매 및 소송평가: 법원 및 한국자산관리공사의 의뢰에 따른 경공매 및 민.......
감정평가의 필요성 [내부링크]
주요업무 ※. 자산재평가기존 회계장부는 "취득원가-감가상각누계액=장부가액"으로 회계장부에 기록됩니다. 따라서, 회계장부에 기록된 장부가액보다 시가가 상당히 높은 경우는 감정평가에 의한 자산재평가를 통하여 자본이 늘어나는 효과를 갖게 됩니다. 따라서, 자산수익률(ROA)과 자본수익률(ROE)이 늘어나고, 재무건정성을 확보하며 이로써 부채비율과 자본조달비용도 감소하는 효과를 가질 수 있습니다. 예). 자산재평가액(20억)-장부가액(10억: 부채 5억)=기타포괄손익누계액(10억 증가), 부채비율(%) 감소 ※. 시가평가상속세, 증여세, 양도소득세는 부동산 소유자에게 매우 민감한 사안입니다. 상속세와 증여.......
우리나라 최초의 아파트 [내부링크]
충정아파트. 1932년에 준공된 아파트다. 위치는 서대문구에 있고 인근에 지하철역을 끼고 있으며 대로변에 위치하고 있어 초역세권에 입지하고 있다. 워낙, 오래되어 영화 및 드라마 촬영장소로 각광을 받는 처지이다. 재개발 논의가 오래전부터 있었지만, 주민갈등으로 자체해결이 쉽지 않다. 재개발 대상인 주상복합 건물 2동의 평가현장을 간적이 있다. 주민들 동의하에 가가호호 내부에 들어갔을 때 나는 보았다. 좁은 환경으로 인한 동선이동의 불편함, 환기구의 불량으로 인한 습도, 불량자재의 사용으로 인한 층간 및 측간소음, 가구배치의 불편함 등등. 그리고, 생각했다. 이런곳에서, 온전한 정신으로 이웃간에 정을 베풀며 산다는 것이.......
영화 [내부링크]
토요일에 심야 야근을 끝내고, 집을 가는 내내 우울했다. 고속도로 출구에서 좌회전으로 틀어야 집방향인데, 나도 모르게 우회전으로 틀었다. 그리고, 가끔 가던 비디오방을 갔다. 그리고, 복잡한 머리를 식히기 위해 비디오 한편을 골랐다. 평소, 매체에서 소개될 때 정말 유치한 영화라고 생각했던, "목포는 항구다"로.비디오방을 나올때 나는 가슴이 이상하게 벅차올랐다. 생각대로 유치한 영화였지만 2시간전 내 기분이 어땠는지를 잊을 정도로 유쾌해졌기 때문이다. 특히, 성기파 보스(차인표)와 잠입형사(조재현)의 우정이 너무 부러웠다. 그 이후 기분이 심히 우울할 때는 한번씩 다시 보는 영화가 되었다. 조재현의 피아노라는.......
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