키자드에 등록된 sdhgrealestate의 네이버 블로그 포스트 목록

안녕하세요 선당후곰입니다.오랜만의 포스팅입니다.저는 청약 당첨이 여러 번이 되었기 때문에(본인+부모님 등)청약제도 자체가 가능성은 적어도 내 집마련을 위한 최적의 선택이라는 점은 항상 가지고 있었습니다.그래서 제 블로그명도 선당후곰(먼저 당첨되고 나중에 고민)이라는 이름으로 시작을 했습니다.하지만 결국 이 청약의 기회마저 점점 바늘구멍으로 만들고 흙수저들은 넣지도 못하게 만들어버립니다.아래 기사를 보시면https://n.news.naver.com/article/015/0004498458다음주부터 시행이 된다고 합니다. 의무거주기간 관련한 입법예고 국토부 홈페이지에서 찾아봤습니다.http://www.molit.go.kr/USR/law/m_46/dtl.jsp?r_id&#x3D.......

주담대(코픽스금리)가 또 떨어지는구나~(2.15일 기사) [내부링크]

안녕하세요 선당후곰입니다.오늘은 금리관련 기사를 가져와봤습니다.변동형 주택담보대출의 기준인 코픽스가 또 하락을 했답니다.일반적으로 주택담보대출은 코픽스금리+가산금리-우대금리 또는 신잔액기준 코피스금리+가산금리-우대금리로 구성이 됩니다.https://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2021/02/15/2021021502054.html?utm_source=naver&utm_medium=original&utm_campaign=biz바로 은행연합회 코픽스 공시에 들어가 보았습니다.https://portal.kfb.or.kr/fingoods/cofix.php전월대비 코픽스는 0.4, 신잔액은 0.3%정도 하락했습니다.저는 개인적으로 전세대출금리, 중도금대출금리 등이 전부 코픽스와.......

성남 본도심의 쿼드러플 역세권 수진1구역 임장기(2월 초) [내부링크]

안녕하세요 선당후곰입니다.요즘 포스팅이 좀 뜸했는데요.개인적으로 신규지역 매수(추후 중도금 지급 이후 매수기를 통해 소개하겠습니다)계약 체결, 기존 계약 체결건 공동명의 등으로 1-2월 꼬박 두달간 정신없이 보내어 이제서야 포스팅을 하게 되네요그간 결정적으로 2.4대책 등 임팩트있는 정부정책들이 추진되고 있었는데 과연 공공이라는 이름이 껴있는(시행사가 LH입니다, 정확하게 말하면 민관합동 재개발이 맞겠습니다.) 수진1구역의 경우에는 상황이 어떨지 궁금하여 다녀왔습니다.수진1구역 구역지정 관련 포스팅도 참고부탁드립니다.https://blog.naver.com/sdhgrealestate/222197092649먼저 수진1구역은 `2030 성남시.......

2021년 성남시장 기자회견을 통해서 본 성남시 21년 교통 호재 및 산성대로주변 개발 호재(단대1공단 근린공원 등) [내부링크]

안녕하세요 선당후곰입니다.오늘은 2021년 성남시 은수미 시장님의 신년 기자회견 보도자료 및 영상(사전녹화영상)을 보겠습니다.2021기자회견 (성남, 그 이상의 성남) https://www.youtube.com/watch?v=8KX8hToaAyk21.1.4일 온라인상으로 진행했으며, 8호선 판교연장, 위례삼동선(위례신사선연장), 성남1호선, 성남2호선 트램 등 성남시민들이 염원하는 여러 교통망에 대한 추진의지를 볼 수 있었습니다.보도자료에는 성남2호선 트램, 8호선 판교연장에 대한 이야기만 있었지만 실제 기자회견에서는 위례신사선연장, 성남1호선 등 다양한 교통망에 대한 언급이 있었고, 단대오거리역의 1공단 근린공원부지내 성남시립박물관 개관을 목표로.......

미네르바올빼미님 2021년 취득세및양도세 특강 수강시작 [내부링크]

기다리고 기다리던 미네르바올빼미님 강의가 시작되었습니다.이번주말에 열심히 공부해볼 생각입니다.요즘 일시적 2주택 양도세, 입주권일경우 일시적 2주택 양도세, 대체주택 등 궁금한점이 많았는데 교내내용을 보니 정말 정리가 잘 되어있는것 같습니다.여러모로 기대가 됩니다!모든 강의를 수강후 후기로 다시 돌아오겠습니다.

위례자이더시티 공공분양 모집공고문 완전분석(1.11특별공급) [내부링크]

안녕하세요 선당후곰입니다.위례자이더시티는 신혼희망타운과 공공분양 두 가지의 형태로 분양을 하는데요24평은 전부 신혼희망타운으로 넣어놔서 공공분양은 74,84의 형태밖에없습니다.가격도 84펜트의경우는 9억을 초과하는 등 대출에도 어려움이 있을것이라 예상됩니다.1.11일 월요일 특별공급을 하는 위례자이더시티 공공분양의 입주자모집공고를 분석했습니다.청약을 넣으시는 분들께 조금이나마 도움이되기를 기원합니다.먼저 청약공고문 올려드립니다.위례자이더시티(위례A2-6블록) 개요<공공분양>위치 : 경기도 성남시 수정구 창곡동512세대수 : 공공분양 360세대(74형 133세대, 82형 6세대, 84형 221세대) , 신혼희망타운_분.......

서울에서 전세 대출받기(2)_서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원사업~은행서류 구비부터 대출실행까지 [내부링크]

안녕하세요 선당후곰입니다.어제는 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원사업 안내문 관련하여 포스팅했었습니다.https://blog.naver.com/sdhgrealestate/222181497641오늘은 서울시 융자추천서가 발급된 이후 은행에 실제 대출을 받는 방법 안내입니다.제가 실제로 겪었던 과정입니다. (1년전)저같은 경우는 버팀목을 전세자금대출을 상환하면서 서울시 신혼부부 임차보증금 대출로 대환을 했습니다.경기도에서 서울로 이사를 오면서 말이죠대출실행일에 대출담당 은행원의 업무능력이 중요한데저는 평소 3개월전부터 이사할거다 신혼부부 임차보증금 대출로 대환할거다 국민은행 대출담당직원과 거의 매일찾아가서 금리 체크하고 대환방법.......

미네르바 올빼미님 강의 신청('21.1.4~) [내부링크]

미네르바 올빼미님의 2021년 적용 양도세 관련 강의를 신청했습니다.https://blog.naver.com/khr1265/2221877196901월4일부터 일주일 진행되는 온라인 강의수강료 132,000원양도소득세 및 일시적 2주택관련 강의가 꼭 필요했었는데마침 21년 변경되는 양도소득세 및 일시적 2주택관련 강의를 미네르바올빼미님께서 해주신다고 하셔서듣게 되었습니다.열심히 공부하겠습니다.

8호선판교연장 기재부 예비타당성조사 사업 선정! [내부링크]

드디어 8호선 판교연장선이 기재부예비타당성조사 사업에 선정되었습니다!얼마남지않았습니다!

수도권에 신축24평 4억대가 있다?!(의정부 e편한세상신곡파크비스타 임장후기) [내부링크]

안녕하세요 선당후곰입니다.저번 e편한세상 용인 한숲시티의 포스팅에 대한 반응이 매우 좋아서e편한세상용인한숲시티임장기 : https://blog.naver.com/sdhgrealestate/222168610583 이번에도 신혼부부들이 그나마 쉽게 접근가능한 가격대인 24평 4억대의 아파트를 찾아봤습니다.바로 의정부의 e편한세상신곡파크비스타 입니다.1. 입지 : 역세권은 아닙니다.(의정부에서 역세권 신축은 거의 없습니다.)역세권은 아니나 대중교통으로 1호선 의정부역 가기 용이함 향후 7호선 탑석역 개통시 접근성이 더 좋아질 것으로 보입니다. 2. 시세 : 24평 4억2천, 30평 5억초반, 34평 6억(호갱노노 실거래가 기준) 24평 4.중반, 30평 5.억중반, 34평 6억중.......

박문각 공인중개사 올패스 강의 신청(21년합격, 환급 목표) [내부링크]

안녕하세요 선당후곰입니다.오늘은 공인중개사 강의를 신청했습니다. 21년 합격을 목표로...곧 둘째아이도 태어나고 회사일도 많고 걱정이 앞서지만이것저것 미루다보면 결국 못할 것 같아서 신청했습니다.'21년 공인중개사 합격을 목표로 시작하겠습니다. 같이봐주시는 이웃님들 응원해주세요박문각 강의를 신청한 것은 20년부터 고민한 결과 박문각 강의가 제일 잘 맞을 것 같았기 때문입니다.사실 시중에 에듀윌, 메가랜드 등 다양한 브랜드를 통한 인강, 독학 다양한 방법을 고민했지만 직장을 다니면서 공부하기에는 인터넷강의가 제일 적절한 것 같았습니다.박문각 강의는 사실 홈쇼핑 보다가 ... 20년에 번호를 등록을 해뒀는데 박.......

성남 수진1-신흥1 재개발 정비구역 지정('20.12.31) [내부링크]

2030성남시 도시 주거 환경정비계획의 효시가 쏘아졌습니다.2030-1단계인 수진1-신흥1구역의 정비구역이 지정되어 성남시의 고시가 있었습니다.아래 고시문 전문 참고해주시길 바라며, 성남시 고시관련 링크도 공유드립니다.https://www.seongnam.go.kr/notice/publicNotice01.do?menuIdx=1000055&returnURL=%2Fmain.do용적률 인센티브 250% → 265%수진1, 신흥1구역 용적률이 265%로 확정되었습니다.(기존과 변동X)수진1구역 공공시설 행정복지센터, 실내수영장, 도서관, 사회경제융합센터(사회적 경제 창업육성기관 같습니다) 등이 들어오네요복합용지내 창업지원주택은 창업자 대상으로 하는 소규모의 임대주택을 말하는.......

판교밸리자이 공고문 완전 분석(1.7일 특별공급) [내부링크]

안녕하세요 선당후곰입니다.기다리고 기다리던 판교밸리자이(과거 고등자이(고자))가 기다리고 기다리던 분양을 시작합니다. 판밸자라는 멋진 이름을 달고 온 판교밸리자이의 입지 및 주변시세 입주자공고문등을 분석했습니다. 청약을 넣으시는 분들이 도움되셨으면 합니다.먼저 청약공고문 올려드립니다.판교밸리자이 개요위치 : 경기도 성남시 고등지구내 주상복합 C-1BL, C-2BL, C-3BL세대수 : 아파트350세대(1단지 26평 : 116, 34평 : 14, 2단지 26평 : 130, 3단지 26평 : 90), 오피스텔250실건설사 : GS건설(공공택지의 민영주택)층수 : 지하2층, 지상14층청약일 : (특별공급) 1.7일 목요일, (일반공급1순위) 1.8 금요일 *1,2,3블록 각 블.......

12.5일 수원 팔달 재개발 임장기(팔달6,8,10,권선6) [내부링크]

*이번 포스팅에 게시된 시세정보는 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다. 안녕하세요 선당후곰입니다.저번주는 정말 많은 일이 있었는데요먼저 김현미 국토부장관의 교체, 그리고 전국 각지가 불장이라 모델하우스에서 줍줍을 기다리는 사람들...(당진)지방이 불타면 이제 수도권으로 오지않을까 싶어서 평소에 관심을 두고 있던 수원의 팔달 재개발 임장을 갔습니다.수원의 팔달 재개발은팔달6, 팔달8, 팔달10, 권선6구역, 그리고 얼마전 정상화에 돌입한 지동10(지동115-10, 남문10)구역이 있습니다.http://www.joongboo.com/news/articleView.html?idxno=363441047먼저 주변 교통호재를 살펴보겠습니다. 단연 수원역입니다. 다녀.......

금빛그랑메종 74형(29평) 실거래가10.5억 신고가!!!!(12.5일) [내부링크]

안녕하세요 선당후곰입니다.e편한세상 금빛그랑메종 29평의 국토부 실거래가가 업데이트되었네요무려무려 놀랍게도~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~10.5억1단지 74D24층이라는 썰이 있네요호갱노노에서도 확인가능해요(1단지의 물건이 아닐까 싶습니다.)성남단톡방에서 돌던 5단지 9.5, 1단지 10.5의 썰이 사실이었나 봅니다.네이버부동산에 매물올라와있는 일반분양권들 물건 보실게요(74매물이 많네요)84는 매물도 없네요 분양권은저는 앞으로도 더 상승할 것 같아보이는데 어떻게 보이시나요?(이러다 중원구 투과맞겠어 ㅠㅠ)이상 금빛그랑메종의 실거래가 소식을 전하며 오늘의 포스팅을 마칩니다.

수도권에 신축 34평 4억대가 있다?!(e편한세상용인한숲시티) [내부링크]

안녕하세요 선당후곰입니다.오늘은 요즘같이 집값이 급등하는 시세에 34평에 4억초반대인 아파트가 있다고 해서 직접 다녀왔습니다.그곳은 바로e편한세상 용인한숲시티!한때 마피로 유명했던 곳이었지만요 여기 시세를 보시면 진짜 놀랄만합니다.햔재 이곳역시도 조정지역으로 규제가 되었는데도(용인시 처인구 남사면)상승률이 눈에 띕니다. (물론 여전히 착한 가격이 눈에 띕니다.)여기는 왜이렇게 싼지 봤습니다.그 이유는 입지입니다. 역세권이 아닌 것이 큰 것같습니다. 용인시청역에서 차로 20분은 걸리는 거리의 농촌속 6,000세대의 섬의 느낌이었습니다.(현재는 광역버스 등 교통수단이 꾸준히 확대되고 있습니다.)'18년 6월.......

다음주 창원, 부산,울산,파주 등 조정지역 추가지정 예정(국토부는 예정 없다 해명자료12.11기사) [내부링크]

http://naver.me/xMxNf5nC수도권이 다시 오를 징조입니다다음주 보도자료가 나오면 자세히 쓰겠습니다기존 투과지역인 수원, 안양등이 눈에 보이네요(수원팔달 사고싶다ㅜㅜ)친구들하고 우스갯소리로 이런짤공유했는데 진짜 이렇게될까싶네요 수도권에 규제지역아닌곳이 드무네요16시 경 국토부에서 추가규제지역 예정된바없다고 해명자료 나오지만...한두번속아야말이죠...3기신도시 발표, 찌라시 등등 다 맞았어요이번엔 어떨지...

복정2국공립 어린이집 원아모집안내(포레스티아, 위례 아이키우는 분 주목)'20.12.14~18까지 입소신청 [내부링크]

안녕하세요 선당후곰입니다.복정2국공립 어린이집 원아모집안내가 있어서 내용을 가져왔어요https://www.seongnam.go.kr/city/1000052/30001/bbsView.do?idx=20475212월1일 성남시에서 공고를 했네요12월14~18일임신육아종합포털 아이사랑에서 신청을 받는데요(저도 큰 아이때문에 매달 들어가서 보육료 결제를 하고 있습니다.)www.childcare.go.kr아무래도 산성역 포레스티아 주변에 어린이집이 적고해서(언뜻봐도 가까운 국공립어린이집은 산성어린이집 정원이 101명 밖에안되네요...)산성포레스티아 입주민과 위레쪽 거주자분들께 희소식이 되겠네요저희 아이도 국공립어린이집을 보내는데 이전에 사립어린이집을 보낼때보다 공공급.......

정부의 시그널은 명확합니다. 공공임대주택을 열심히 공급하겠다.(우리가 원하는 공급은 이게 아니에요)(12.11기사) [내부링크]

안녕하세요 선당후곰입니다.오늘 문재인 대통령님께서 김현미 국토부장관님, 변창흠 한국토지주택공사사장(국토부장관후보자)과 함께 경기도 화성 동탄의 공공임대주택을 찾았다고 합니다.무려 97개의 뉴스가 나올 정도로 큰 이슈였네요..화제가 되었던 발언은 바로 13평에서 아이 둘도 키우겠다...물론~~~~예전에는 가능했겠지만요즘 아이를 키우고있는 20,30,40의 눈에는 너무 맞지않는 기준인거죠.그리고 다른 기사에서는 2022년 공공임대주택 200만호 시대...우리가 원하는 주택이 이런건가요??????????????????P.S.(물론 이런 주택의 공급을 원하시는 분도 계시나봅니다. 클*앙 사이트에서 퍼왔어요)

12.17 규제지역 신규 지정 및 실거래 조사현장단속 강화 [내부링크]

아래 국토부 보도자료 전문안녕하세요 선당후곰입니다.12월17일 목요일 신규규제지역이 추가되었습니다.1. 규제지역 신규지정 부산9곳, 대구7곳, 광주5곳, 울산2곳, 파주, 천안, 전주, 포항, 창원(의창구는 투과)2. 일부지역 해제(읍면 단위) 및 6개월 단위 규제지역 해제 검토양주, 인천, 안성, 파주의 읍면 위주3. 실거래 기획조사 및 합동점검지자체 과열지구 위주인것 같습니다.(야장이 뜨고 난리나더니..)4. 결론 : 다시 수도권...폭등(오늘 성남 중원구 신흥역하늘채랜더스원 24평 분양권의 9.1실거래가가 수도권 폭등을 알리는 효시 같습니다.)

서울에서 전세 대출받기(1)_서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원사업~융자추천서 발급받기까지 [내부링크]

안녕하세요 선당후곰입니다.오늘은 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원사업에 관해 이야기를 해볼까합니다.먼저 저도 2019년에 이 혜택을 이용해서 서울의 전세집을 구할 때 유용하게 활용했습니다.현재(2020.6.19 공고 기준)는 심지어 제휴은행이 세 곳으로 늘었고(저는 국민은행만 되었습니다.) 부부합산 연소득 기준도 완화되었습니다.(현재 부부합산 연소득 9천7백만원)모집 안내문을 통해 자세히 살펴보겠습니다.1. 사업개요서울특별시 신혼부부 대상 임차보증금 최대 2억원 지원(임차보증금 90%이내)- 융자취급은행 : 국민은행, 하나은행, 신한은행2_1. 신청자격_신청대상자서울시민, 혼인신고일기준7년이내 신혼부부(6개월 이내.......

KB국민은행, 오늘부터 2천만원 넘는 신용대출 중단(12.22기사) [내부링크]

신용대출의 사다리가 끊기고 있습니다...https://www.mk.co.kr/news/economy/view/2020/12/1307877/마침 정부지원 전세자금대출 관련 글을 올리자말자 이런기사가 눈에 띄네요신용대출의 사다리를 끊고 있습니다.영끌해놓은 대출을 안심해야될지 상환에 불안을 떨어야할지...점점 사다리를 끊고 있습니다.대출 레버리지가 아니면 부동산이라는 자산을 취득하기에 쉽지 않습니다.고액신용대출을 막고 주담대를 강화하고 좋다이겁니다. 집값안정을 위해서 그렇게한다 칩시다하지만 2천만원 짜리 신용대출까지 건드려야했나 싶네요생계가 어려운 또는 사업자금을 위해, 대학원자금을 위해, 차량구입을 위해 등 일상적으로 쓰일 수 있는 금액입니.......

1가구 다주택 불법으로 막는다?!(진성준 민주당 의원 1가구1주택 명문화 한 ‘주거기본법 일부개정법률안’ 발의)(12.22기사) [내부링크]

http://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20201222000095더불어민주당 진성준 의원님께서 1가구1주택을 명문화한 주거기본법 일부개정법률안을 대표발의하셨네요12.21일 주거기본법 일부개정법률안입니다.아래 주요 내용을 살펴보면, 1. 1세대가 1주택 보유거주하는 것을 기본2. 주택이 자산의 증식이나 투기를 목적으로 시장 교란X(불법 이런건 때려잡아야죠 분양권 다운 이런거)3. 무주택자 및 실제 거주하려는 자에게 주택이 우선 공급될 수 있도록 제3조 제1호~3호 신설이라고 합니다.그럼 현재 주거기본법을 살펴볼까요?제3조의 세부 항들은 제2조의 주거권을 보장하기 위한 기본원칙이라고 보시면됩니다.그럼 지금 저 세가지 원칙을 추.......

[북위례 공공분양]위례지구A1-5BL, 12BL 공고문 완전분석<위례포레샤인17단지, 15단지>(10년 전매제한, 5년 의무거주) [내부링크]

안녕하세요 선당후곰입니다.위례로또분양이라는 위례지구A1-5BL, 12BL의 공공분양 모집공고가 나왔습니다.https://view.asiae.co.kr/article/2020112011154744805주변보다 시세가 반값이나 저렴하여 소위 "로또분양"이라 불리우는 곳입니다.(10년 전매제한, 5년의무거주해야합니다.)위치상 북위례에 해당하며 서울특별시 송파구 거여동에 위치하여 서울특별시 2년이상 거주자에게만 당해우선혜택(우선선발50%)이 주어집니다.공고문을 분석하려다 보니, 107페이지 하나하나 법상 어떻다 이런 부분들이 너무 많고 해서제가 청약을 넣었을때 제일 궁금했던 부분 위주의 포스팅을 하겠습니다. 공고문 전문은 첨부 참고해주세요~1. 전매금.......

[북위례 공공분양]위례지구A1-5BL, 12BL <위례포레샤인17단지, 15단지>평형 및 입지소개, 당첨전략?! [내부링크]

안녕하세요 선당후곰입니다. 청약 공고문은 아래 글에 있습니다.https://blog.naver.com/sdhgrealestate/222153532518조회수가 1,000이 넘었더라구요. 정말 감사한일입니다. 그리고 그만큼 위례 공공분양에 대한 관심이 뜨겁다는 반증이 아닐까 싶습니다.평형은 어제 예고했던대로 분석을 해볼까 싶었습니다만, 제가 전문가도 아니고 뭐 딱히 알까 싶고 그래서 단순히소개정도로 하겠습니다.1. 평형 :5BL (17단지): 66, 70, 75, 80, 84, 12BL(15단지) : 54, 74, 845BL (17단지): 66A, 75A, 75B가 저층위주!12BL(15단지) : 64, 74, 8484만한게 없긴합니다.5BL의 경우 저층, 소형위주의 평형이 비선호형으로 분류될것 같고, 12BL의 경우 크게 차.......

성남시, 성남의 척추, 산성대로 중심 개발 용역 착수(성남시 공간환경전략계획 수립) [내부링크]

안녕하세요 선당후곰입니다.오늘은 11월 25일 기사를 소개하며 성남시의 소식을 공유드립니다.먼저 참고 기사입니다.http://www.hani.co.kr/arti/area/capital/971464.html기사에 따르면,모란역에서 남한산성까지의 6.5kn의 산성대로의 노상주차장을 철거하여 보도 및 자전거도로를 확보, 탄천까지 연결을 한다고 합니다.성남 본도심에는 여러모로 좋은 소식인데요. 단대고가의 철거 및 단대오거리역 주변도록 확장 등의 내용이 있어, 본도심 및 성남재개발 사업지에 긍정적인 영향을 가져올 것이라 생각합니다.(금광1구역, e편한세상금빛그랑메종 1단지의 경우에는 고가 철거가 좋은 호재거리일 것 같네요)물론 단기적으로는 주차장문제가.......

성남 임장기(e편한세상금빛그랑메종, 산성역포레스티아, 산성구역) [내부링크]

안녕하세요 11월 30일 금광1구역(e편한세상금빛그랑메종), 중1구역(하늘채랜더스원)의 전매해제일을 앞두고,미리 성남 부동산의 분위기를 보고자11.28일 토요일에 성남임장을 다녀왔습니다.코스는 1,단대오거리역에서 2.금빛그랑메종 현장을 보고, 근처 3.부동산 두곳을 들리고 다시 택시를 타고포레스티아에 하차하여 4.포레스티아를 구경하고 근처 5.부동산을 갔다가 다시 포레스티아를 보고 6.산성구역현장을 본뒤 부동산에 방문했었습니다.(임장 소요시간은 약 4시간이었습니다)저는 현장임장은 6월17일 이후 처음이라 거의 반년만이라 현장의 분위기가 과연 어떨지 매우 궁금했습니다.먼저 단대오거리역에 하차했습니다. 저는 천호역에서.......

[북위례 공공분양]위례지구A1-5BL, 12BL <위례포레샤인17단지, 15단지>특별공급(신혼부부,다자녀)경쟁률 [내부링크]

[북위례 공공분양]위례지구A1-5BL, 12BL <위례포레샤인17단지, 15단지>의 특별공급(신혼부부, 다자녀)의 경쟁률이 나왔네요생각보다 낮은 경쟁률인것같아요~(물론 실제 넣으신분들이 고점자시면 경쟁률은 의미없긴합니다.)내일 생초 넣어야하는데 공부안하신 분들은 https://blog.naver.com/sdhgrealestate/222153532518제 이전 포스팅 공고문 완전 분석과https://blog.naver.com/sdhgrealestate/222154514436평형분석 및 당첨전략도 참고해주세용~~내일생초도 화이팅https://www.i-sh.co.kr/main/lay2/program/S1T1637C1638/www/brd/m_244/view.do

조정지역에 주택청약 받았는데 잔금대출 얼마나 되나요?(2.20, 6.17, 7.10대책 후 잔금대출 가능범위) [내부링크]

안녕하세요 선당후곰입니다.요즘 예비입주자 톡방에서 그런얘기들이 많았어요 이제 중도금대출 3회차 하는데 잔금대출은 어떻게 되냐고'21년 11월부터 입주예정이라 벌써부터 잔금대출에 대해서 걱정을 많이 하시더라구요 저는 '19년 5월21일 분양 모집공고를 통해 조정지역에 청약당첨이 되었습니다. 하지만 지금까지 다양한 정책들이 나오면서 2.20, 6.17, 7.10 등 굵직한 대책만 세번이 있게되면서 정말 대출을 어떻게 해야할지 헷갈리더라구요 그동안 나왔던 대책을 간단하게 표로 확인해 보고 현재 기준으로 잔금대출이 어떻게 될지 알아보겠습니다.<'19년 5월 조정지역에서 원분양자가 대출받았을 경우, 사례(LTV60%.......

[북위례 공공분양]위례지구A1-5BL, 12BL <위례포레샤인17단지, 15단지>특별공급(전체)최종 경쟁률 [내부링크]

[북위례 공공분양]위례지구A1-5BL, 12BL <위례포레샤인17단지, 15단지>의 특별공급(생애최초, 기관)의 경쟁률이 나왔네요내일 1순위 청약은 청약홈에서 화이팅입니다.https://www.i-sh.co.kr/main/lay2/program/S1T1637C1638/www/brd/m_244/list.do?multi_itm_seq=1신특, 다자녀 경쟁률https://blog.naver.com/sdhgrealestate/222158732752모집공고문 https://blog.naver.com/sdhgrealestate/222153532518평형분석 및 당첨전략 공유https://blog.naver.com/sdhgrealestate/222154514436도 참고부탁드립니다.

도환중1구역 관리처분인가 임박?! [내부링크]

안녕하세요 선당후곰입니다.오늘은 제가 들어가 있는 성남 톡 방에서 평소 도환중1구역 관련 정보를 공유 주시는 분께서 11월 말 정도 도환중1구역 관리처분인가 예정이라는 언급을 하셨습니다.2020년 6월 27일 관리처분 총회(이때는 코로나가 심각할 때고 해서 세이브존 앞 공터에서 했네요)를 거쳐서 언제쯤 나오나 했는데 드디어 소식이 들리네요. 올해까지 관리처분인가 나는 것이 목표라고 하는데요 도환중1구역은 사실 주변 중1구역 등의 입주권 시세 등이신고가를 갱신하는 등 분위기가 후끈 달아올라 있습니다.어서 관리처분인가가 나서 성남의 중심에 위치한 도환중1구역이 성남의 랜드마크로 자리 잡길 기대합니다.아래는 도환중1구.......

의정부역 푸르지오 더센트럴(중앙3구역)1순위 경쟁률. AorB??? B타입이 답이다!!!! [내부링크]

안녕하세요 선당후곰입니다.오늘은 의정부역 푸르지오 더센트럴 1순위 청약날이었습니다.신혼톡방에 누가 여쭈어보셔서 무조건 고 이렇게 외치긴 했는데요!1순위는 역시나 84A가 최고경쟁률로 77.56 반면 84B는 34.5의 경쟁률을 보였네요의정부 중앙 3구역의 1순위 마감을 축하드리며, 오늘의 포스팅을 마칩니다.

수도권 불량레미콘! 그랑메종, 성남재개발엔 영향無 [내부링크]

안녕하세요 선당후곰입니다.요즘 수도권 불량레미콘 문제로 난리가 났었죠!https://news.sbs.co.kr/news/endPage.do?news_id=N1006066447&plink=ORI&cooper=NAVER기사에 따르면 자갈과 시멘트가 적게 들어간 레미콘 20만대 분량, 약 900억원 상당이 수도권 아파트를 짓는데 활용되었다고 합니다.지금 성남중심지에는 크게 랜더스원(중1구역), 금빛그랑메종(금광1구역), 산자푸(신흥2구역), 금광마크뷰(금광3구역)이 준공중에 있습니다.이 레미콘문제때문에 금빛그랑메종 입예협게시판에 많은 입주예정자들이 우려를 표하셨고입예협회장님께서 관련하여 안내를 하셨습니다.e편한세상 금빛그랑메종 공무부장과 통화를.......

e편한세상 금빛그랑메종 전매제한 해제!('20.11.30~) [내부링크]

안녕하세요 선당후곰입니다.오랜만에 포스팅을하네요오늘은 성남재개발단지인 e편한세상 금빛그랑메종(금광1구역)의 전매제한 해제 관련 안내문자가 왔습니다.먼저 e편한세상 금빛그랑메종금광1구역 간략개요 먼저 살펴보겠습니다.이 그랑메종의 특징은 단지가 5개로 구분되어있습니다. 현 시세는 1단지가 리딩단지로 앞서나가고 있고 나머진 3~5천 의 시세로 차이를 두고 있습니다.(시세관련해선 민감한 사항이라 표기하지 않겠습니다.)그리고 더블역세권의 가능성이 큽니다.(추후 다른 포스팅에서 위례신사연장선 말씀드리겠습니다.)저는 여기 신혼부부 특별공급으로 당첨이 되었고,전매해제 관련하여 안내 문자를 받았습니다.관련 내용 보.......

11.13 신용대출 등 가계부채 관리방안 대책은 흙수저 신혼부부의 내집마련을 더욱 어렵게 할 것입니다. [내부링크]

금융위원회에서 11.13일 예고없는 신용대출 강화 정책을 내놓았습니다.신용대출 등 가계부채 관리방안 이라는 제목으로 나온 신용대출 억제책으로,한다며,3번 주택시장, 특히 신용대출의 부동산시장 유입 가능성을 차단하기 위해 이번 대책이 나왔다고 보시면 될 것 같습니다.고액 연봉자의 과도한 레버리지를 차단하기 위해 고액 신용대출(누적 1억원 초과)을 관리한다고 합니다.(당연한 상식이었던 신용도 높고 돈 잘벌면 대출잘해준다..라는 것 마저 무너뜨리는 이번 정책)보도자료 Q&A에 실제 적용될법한 사례들이 많이 있었는데요.고액 신용대출자는 잡으면서, 취약계층은 또 확대해준다는 신용대출의 대원칙을 무시하는 것 같은 대전제.......

조정대상지역 추가지정(김포, 부산<해수동남연>,대구수성구) 풍선효과 벌써 시작되었다 [내부링크]

오늘11.19일 국토부에서 정책이 쏟아지네요금포가 드디어 조정지역으로 지정되면서 수도권에는 사실상 규제가아닌지역이 드물게되었네요부산(해운대, 수영, 동래, 남, 연제)대구수성구추가지정되었는데 돌던찌라시랑 비슷하네요ㅎㅎ(울산이 제외된게 의외긴합니다)해제지역은 12월에 다시 논의한다고하네요전국 불장을 앞둔시점에서 이 정책이 어떤 풍선효과를 줄지(이미 시작된것같네요)아님 효과를 보일지..걱정스럽네요

오늘의 감동적인 사연(다산신도시자연앤 푸르지오59당첨 축하드려요) [내부링크]

안녕하세요선당후곰입니다.11.20일 오늘 개인적으로 정말 감동받았던일이 있었어요단톡방을 통해서 다산신도시 자연앤 푸르지오 당첨되었다고 저에게 선물을 주시더라구요ㅜㅜ제가 도와드린것도 없는데 사실 청약당첨이라는게 본인의 운이 8이라고 생각해서요제가 도움받았던 기억도 나고( 입주때 그분들께 큰 선물 드려야지 진짜 ㅠ)앞으로도 저희 단톡방에서 더 많은 당첨자가 생기면 좋겠어요단톡방 참여는 https://blog.naver.com/sdhgrealestate/222137639618이 포스팅 참고해주세용~앞으로도 행운이 깃들길~

분양권?, 입주권? 뭘 사야해요? [내부링크]

안녕하세요 선당후곰입니다.그랑메종 전매제한 해제글에 https://blog.naver.com/sdhgrealestate/222146963391댓글로 분양권과 입주권의 차이를 여쭤보신 분이 계셨어요일단 분양권과 입주권 아는대로 일반분양자 분양권vs조합원 입주권의 차이를 간단하게 댓글로 답해드렸는데.의외로 잘 모르시는 분도 계시더라구요그래서 포스팅을 했습니다.간단하게 표로 비교해보았어요먼저 분양권입니다.분양권은 신규주택에 입주할 수 있는 권리입니다. 바로 청약당첨을 통해서 그 권리를 얻게 됩니다.청약통장은 필수겠죠전매제한의 경우, 최근 분양단지들은 분상제적용등으로 인해서 주요 규제지역은 대부분 입주이후에 전매제한이 해제가 가능한 형태.......

금광3구역 한양수자인 성남마크뷰 사전점검('20.11.22) [내부링크]

안녕하세요 선당후곰입니다.오늘 금광3구역 성남한양수자인마크뷰의 사전점검이 있었습니다.먼저 금광3구역에 대한 간략한 정보를 보시겠습니다.자세한 조경후기는 아름집의 미존님글로 대신합니다.https://cafe.naver.com/rainup/2328099이제 성남재개발 지역들의 퍼즐이 하나씩 맞추어지고 있네요.10월30일 중1,금광1구역의 전먜해제 후 실제 완공이후의 모습이 또 기대됩니다.이만 글을 마치겠습니다.감사합니다.

신혼희망타운, 행복주택 오픈채팅방 입장방법 [내부링크]

신혼희망타운, 행복주택, 공공분양 오픈채팅방을 운영중입니다.다산푸르지오, 성남 금빛그랑메종, 수서신희타, 위례신희타, 평택신희타, 별내신희타, 위례공공분양 등 신혼부부들이 내 집 마련에 성공했습니다.오픈채팅방에서 서로 조언을 해가며 우리 채팅방 구성원 모두가 자기집을 가질때까지 라는 목표로 채팅방을 운영중입니다.https://open.kakao.com/o/gBEyOV7입장방법은 아래와 같습니다.1. 블로그 이웃 신청2. 이웃신청 후 비밀댓글 작성3. 비밀댓글에 답글로 참여코드 부여함께 신혼희망타운, 공공분양, 신특, 생초특 통해 내 집마련 해봅시다^^앞으로 부동산 정보도 열심히 올릴게용!

2.20 부동산 대책! 신혼부부 및 무주택자는 어떻게 해야 할까? [내부링크]

'20년 2월에 작성한 글입니다.'20.2.20 국토교통부에서 문재인 정부의 19번째 부동산대책이 발표 되었습니다.사진 설명을 입력하세요.이번 정책에 대해서 간략히 요약을 드리자면,1. 조정대상지역 추가 지정(경기 수원 영통, 권선,장안<화푸하나로 조정...>, 안양 만안(안타까운 케이스), 의왕(포센푸, 내손다라 때문이지 않을까요) 이 되었습니다.(2.21일부터)장안구, 만안구 안타깝다 진짜.....2. 그리고 조정지역에 대한 시가9억원 기준으로 주택가격 구간별 LTV규제비율 차등 적용( 기존 조정 60%를 9억이하는 50%, 9억 초과 30%<예 : 10억짜리 조정지역 9억에 대한 대출 50% 4.5억+1억의 30%인 0.3억 합쳐서 4.8억 대.......

8호선 판교연장선 예비타당성조사 눈앞!!! [내부링크]

글을 쓰다보니 어제가 되어버렸네요.8호선 판교연장선이 예비타당성조사 대상으로 선정되었다는 기쁜 소식이 '20.11.6일 기사로 있었습니다.출처는 아래 링크입니다.https://www.yna.co.kr/view/AKR20201106108000530?input=1195m예비타당성조사는 재정투자의 효율성을 높이기 위해 대규모 개발 사업에 대해 우선순위와 적정 투자시기, 재원 조달방법 등 타당성을 검증하도록 하는 제도로, 국가재정법 제38조와 동법 시행령 13조를 근거로 시행한다. 약칭으로 예타라고 부르기도 한다[출처 : 위키백과]라고 합니다.중요한 것은 흔히들 말하는 B/C값이 1.0이 넘느냐 안넘느냐 인데(많이들어보셨을겁니다)이 8호선 연장선은 사전타당성조.......

성남 금광1구역(금빛그랑메종)유리난간 적용! [내부링크]

안녕하세요~선당후곰입니다이번 소식은 성남 금광1구역(금빛그랑메종)의 외관특화 소식입니다금광1구역 권리자 소식지 33호(20.9.27)에 철제 난간변경에 대한 안내가있었고11.4일에 확정된 안내가 나왔습니다유리난간은 기존 제품이아닌 안전성과 편의성까지 보완한 특화설계제품이라고 합니다.성남 제1호 유리난간! 외관은 커튼월룩등 확실히 특화하는 금빛그랑메종특히 이번 유리난간의 경우, 권리자분들의 사업비에서 추가적으로 집행된것이 아니라, 더욱 좋은 것 같네요산성포레스티아를 필두로, 랜더스원, 그랑메종, 산성역자이푸르지오 등 이 이렇게 지어지고 있는데요 이 모든 아파트들이 완공되어 입주할 때가 기대됩니다.감사합.......

[도서리뷰]아파트투자의정석-제네시스박 [내부링크]

안녕하세요선당후곰입니다.오늘은 회사 인근 도서관에서 대여한 아파트투자의정석-제네시스박님의 책을 다 읽고 리뷰를 해볼까 합니다.대한민국 부동산 초보를 위한 이 부분이 눈에 띄어서 대여를 하게 되었습니다.그리고 직방TV절세의신 코너를 통해 절세강의를 해주시는 제네시스박 님의 책이라 더욱 기대가 되었습니다.책을 읽으면서 놀란점은 제네시스박님도 초보부린이(중랑구 전세에서 시작) 시절이 있었고 그 과정을 아파트의 매수, 재매수를 통해서 극복하고 투자를 복기하고 성장해나가는 과정이 정말 인상적이었습니다.저도 제일 처음 전세집구할때부터 구축매수를 고민했을 시절, 그리고 청약당첨과 재투자까지 그런 경험이 있었는.......

신혼부부 특별 공급 당첨되었어요 그런데 무주택자격 유지해야 하나요?(수정,신희타추가) [내부링크]

안녕하세요 선당후곰입니다.오늘 날씨가 갑자기 쌀쌀해졌네요 건강관리에 유의하세요.오늘의 포스팅은 특별공급 당첨시 입주때까지 무주택을 유지해야하나? 하는 궁금증을 풀어보고자 합니다.입주자 단톡방이 있는데 몇몇 이웃분들께서 궁금해하시더라구요저도 예전엔 알았는데 정확하게 아는 부분이 아니라 헷갈리는 부분이 있어서 오랜만에 리서치를 했습니다.네이버에 특별공급 당첨자 무주택 유지만 쳐도 국토부 질의 답변이 나오더라구요'17.5월 에 국토부 담당자님께서 답변하신 내용입니다.주택공급에 관한 규칙 제4조 제2항에 따르면,국민주택의 일반공급대상은 입주자모집공고일 부터 입주할때까지 무주택세대구성원이어야 한.......

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