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[전원주택_매매] 증축 리모델링 (내부 편백), 대전역 40분 [내부링크]

<물건에 대한 요약> 매매가 : 9400만원 1. 위치 : 충남 금산군 군북면 - 대전역 차량 40분, 대형마트(홈플러스 대전가오) 차량 30분 2. 주변 일대 전원주택으로 개발중 3. 대지 76평, 건물 1동 (등기 , 건축물대장 ) 4. 주택 리모델링 (내부 편백, 증축) - 방3, 화장실 1 - 증축 리모델링으로 실평수 20평 이상 (참고 : 등기부, 건축물대장 건축면적 : 54.96) 5. 혐오시설 없음 (묘지X, 가축사X, 송전탑 등X) 대도시 인근에서 텃밭 가꾸며 소소하고 건강한 전원생활 하시는 분께 권장합니다. ※ 입주 및 등기이전 : 협의 (1개월내) 아래 사진을 (우측에서 좌측으로) 넘기면 더 많은 사진이 있습니다.

[연립_매매] 바닷가(법성포구) 조망, 2019년 신축 (3베이) [내부링크]

<물건에 대한 요약> 아파트 매매 - 33평형 (전용면적 84, 25.4평) : 19,000만원 1. 법성포 매립지 내 신축 주택 (2019) 2. 조망 좋음 (바닷가-법성포구, 법성면) 3. 충분하고 편한 주차 4. 빠른 입주가능 (세입자 있으나 계약시 빠른 시간내에 이사 가능) ※ 입주가능일 : 1개월내 협의 아래 사진을 (우측에서 좌측으로) 넘기면 더 많은 사진이 있습니다.

[아파트_전세] 청미래 - 방3, 거실, 화1 (전용면적 20평) [내부링크]

<물건에 대한 요약> ※ 보증금 4000만 1. 공급면적 / 전용면적 (72.74 / 66.89) 2. 방3, 거실, 화장실1 3. 홍농읍 중심지 위치 (유,초,중학교 도보) ※ 입주가능일 : 즉시 (현 공실) 아래 사진을 (우측에서 좌측으로) 넘기면 더 많은 사진이 있습니다.

[빌라_월세] 큰방3, 넓은 거실, 화1 (전용30평) ※ 단기 가능, 즉시 입주 [내부링크]

<물건에 대한 요약> ※ 보증금 50만 / 월세 120만 1. 공급면적 / 전용면적 (144.63 / 97.02 ) 2. 풀옵션 3. 큰방3, 넓은 거실, 화장실2 4. 조망이 매우 좋음 (바닷가, 법성시내) 5. 지하주차장 시설 6. 관리비 X, 개별공과금 7. 선불 (월세, 단기의 경우 기간일시납) 8. 단기임대 가능 ※ 입주가능일 : 상시 가능 아래 사진을 (우측에서 좌측으로) 넘기면 더 많은 사진이 있습니다.

[중요] 증여세 기본 상식(2) - 증여시 자금출처조사와 증여추정 배제기준 [내부링크]

출처 : 비즈레터 "2021년 11월 교육"

[중요] 부당행위계산 부인규정 - 특수관계자와의 거래 [내부링크]

출처 : 비즈레터 "2021년 11월 교육"

[시골집_매매] 접근성과 교통이 좋고, 일부 수리한 시골집 (부안IC 10분거리) [내부링크]

<물건에 대한 요약> 매매가 : 3400만원 1. 대지 : 107평 (3필지) 2. 건물 : 약 20평 (건물미등기, 방3, 화장실1, 창고1) 3. 영원면소재지 차량 2분, 병원과 대형마트 15분, 정읍역 20분 거리 ※ 신규개통한 29번 국도 600m 4. 가구수가 제법 있는 동네의 가장자리에 위치 5. 혐오시설 없음 6. 부분 수리 (보일러, 전기시설, 주차장, 휀스 등) 7. 현재도 주인이 직접 관리중 ※ 입주 및 등기이전 : 협의 (1개월내) 아래 사진을 (우측에서 좌측으로) 넘기면 더 많은 사진이 있습니다.

[아파트_매매] 바닷가 조망, 올 리모델링, 즉시입주 (전용면적 18평, 방3) [내부링크]

<물건에 대한 요약> 아파트 매매 - 25평형 (전용면적 59.86, 18평) : 8,600만원 1. 남서향에 탁트인 전망 (법성면 바닷가 조망) 2. 내부 올리모델링 (상태 최상) - 리모델링 비용 : 약 5천만원 - 방3, 화1 3. 즉시 입주가능 (현. 공실) ※ 입주가능일 : 즉시 최상층 바로 아래 층으로 전망이 매우 훌륭합니다. (사진 참조) 내부를 고급스럽게 올 리모델링해서인지 깨끗하고 상태가 매우 좋습니다. (붙박이장 포함) 신혼집, 전망 좋은 집을 찾으시는 분께 추천 드립니다. 아래 사진을 (우측에서 좌측으로) 넘기면 더 많은 사진이 있습니다.

[상가_월세] 1층 상가 임대 (70평), 법성 진숲쟁이 인근 [내부링크]

<물건에 대한 요약> ※ 보증금 3,000만 / 월세 50만 (권리금 없음) 1. 유동인구 풍부한 1층 상가 - 평수 : 231 (70평) - 現 굴비+숯불갈비 2. 인테리어가 깨끗하고 좋음 (별도의 큰 인테리어가 필요없음) 3, 별도의 주차장이 있어 주차 편리함 ※ 입주시기 : 1개월 내 협의 아래 사진을 (우측에서 좌측으로) 넘기면 더 많은 사진이 있습니다.

[토지_매매] 홍농읍사무소 뒷편 870평 (평당가 30만원) ※ 실거주용, 투자용 모두 적합 [내부링크]

<물건에 대한 요약> 매매가 : 26,000만원 (평당가 30만원) 1. 소재지 : 홍농읍 상하리 440-2, 444번지 2. 매매대상 : 2필지, 합계 약 870평 - 현재 1필지에 미등기 건물 있음 3. 실거주용, 임대형(수익형) 원룸 건축 추천 4. 홍농읍사무소 뒤편 - 홍농 상권에서 150m 위쪽, 매우 완만한 경사 끝부분 5. 토지 모양 좋음 6. 해당토지 앞에 약60평의 별도의 공용주차장 있음 아래 사진을 (우측에서 좌측으로) 넘기면 더 많은 사진이 있습니다.

[상가_월세] 법성면 하나로마트 2층 한우식당 임대 (위치 최고, 주차 편리) [내부링크]

<물건에 대한 요약> ※ 보증금 1,500만 / 월세 142만 (시설비 1억2천만) 1. 하나로마트 2층 2. 면적 : 약100평, 200석 규모 3. 모든 시설을 그대로 인수 (시설비 1억2천만) 4. 하나로 마트, 인근 골프장, 학교, 관광객, 한수원 회식 등으로 유동인구와 단골손님 많음 5. 주차가 매우 편리함 (매립지 주변으로 주차공간 넉넉) ※ 입주시기 : 1개월 내 협의 아래 사진을 (우측에서 좌측으로) 넘기면 더 많은 사진이 있습니다.

[상가_월세] 홍농읍 하나로마트 맞은편 한우식당 임대 (위치 최고, 유동인구) [내부링크]

<물건에 대한 요약> ※ 보증금 1,000만 / 연세 1,080만 (월90만) (시설비 1천2백만) 1. 홍농읍 하나로마트 맞은편 1층 2. 면적 : 약54평, 100석 규모 3. 모든 시설을 그대로 인수 (시설비 1천2천만, 절단기 제외) 4. 하나로 마트, 초·중학교, 한수원 회식 등으로 유동인구와 단골손님 많음 ※ 입주시기 : 즉시 아래 사진을 (우측에서 좌측으로) 넘기면 더 많은 사진이 있습니다.

[토지_매매] 가격 저렴한 대지, 도로접함 [내부링크]

<물건에 대한 요약> 매매가 : 1,224만원 (평당가 9만원) 1. 소재지 : 홍농읍 단덕리 297 2. 매매대상 : 1필지, 약 136평 3. 지적상, 현황상 도로에 접한 대지 4. 홍농읍 시내 차량 10분, 구시포해수욕장 20분 5. 인근에 묘지 있음 ※ 토지와 가까운 곳에 묘지가 있으나, 가격 저렴한 대지로 활용도는 높습니다. 아래 사진을 (우측에서 좌측으로) 넘기면 더 많은 사진이 있습니다.

[상가주택_매매] 2층 상가주택 매매(3필지 281평, 전원주택형) [내부링크]

<물건에 대한 요약> 매매가 : 5억2천 1. 유동인구 풍부한 2층 건물 - 1층 상가 : 70평, 현 음식업 (굴비+숯불갈비), 맛집 - 2층 주택 : 48평 (고급 인테리어) 2. 주거(전원주택)+음식업 생각하신 분께 추천 3. 환매 조건으로도 매수 가능 : 수익률 8% 이상 (현 소유자가 임대로 5년 후 재매수 조건 가능) ※ 유동인구 풍부하고, 주차편리한 곳의 상가주택입니다. 외관은 손을 봐야하나, 내부는 고급 인테리어로 상태가 꽤 좋습니다. 음식업과 주거(전원주택)를 생각하고 계신 분과, 추후 원룸으로 변경하여 수익형 건물로도 추천드립니다. 아래 사진을 (우측에서 좌측으로) 넘기면 더 많은 사진이 있습니다.

[중요] 증여세 기본 상식(1) - 증여재산공제 [내부링크]

출처 : 비즈레터 "2021년 11월 교육"

[아파트_매매] 남향 탁트인 전망 (현재 임대중-월세) ※ 매매가 조정가 [내부링크]

<물건에 대한 요약> 아파트 매매 - 16평형 (전용면적 39.96, 12평) : 7천5천만원 (매매가 조정가능) 1. 남향에 탁트인 전망 2. 내부 리모델링하여 깨끗하고 상태 좋음 - 방2, 화1 3. 영광종합병원 도보 이용, 기타 편의시설 잘 갖춰짐 4. 현재 임대중 (1년 월세 임대중, 만기 : 2022년 5월말) 5. 기타 - 관리비 (공용관리비 약 7만원+ 개별사용료) ※ 입주가능일 : 2022.05월 말 (1년 임대차 계약중) 관리실, 경비실 모두 친절해서 첫인상이 꽤 좋습니다. 최상층이어서인지 전망이 훌륭합니다. 오래된 아파트임에도 내부도 리모델링해서인지 깨끗하고 상태가 매우 좋습니다. 신혼집이나 전망을 선호하시는 분께 추천드립니다. 빠른 계.......

[상가주택_매매] 홍농읍 중심상권 위치 (현 건재철물점) [내부링크]

<물건에 대한 요약> 매매가 : 2억1천만원 1. 홍농읍 중심상권 2. 상가주택 구성 ㅇ 전체 116.61 = 상가주택 87.57 + 주택 29.04 ㅇ 방6개, 화장실2개 3. 등기부 깨끗 (대출없음) 4. 여러용도로 활용 가능 5. 입주시기 상호 협의 6. 현업(철물 건재)을 승계시 보유한 자재는 싸게 양도 가능 7. 도시지역, 1종 일반주거, 준주거, 일반상업지역 ※ 등기이전 및 입주시기 : 상호 협의 아래 사진을 (우측에서 좌측으로) 넘기면 더 많은 사진이 있습니다.

[원룸_월세] 40만~ ※ 단기 가능 [내부링크]

<물건에 대한 요약> ※ 보증금 無 / 월세 40만~50만 1. 면적 약 15~21 (4.5평~6.5평) 2. 단기임대 가능 3. 방1, 화장실1, 공용사용 (주방, 세탁실) - 호실에 따라 별도의 주방 있음 4. 풀옵션 (에어컨 등) 5. 관리비 별도 (월5만, 전기세/수도세/인터넷 등 포함) 6. 선불 (월세, 단기의 경우 기간일시납) ※ 입주가능일 : 상시 (수요가 많은 관계로 반드시 확인 필요합니다.) 아래 사진을 (우측에서 좌측으로) 넘기면 더 많은 사진이 있습니다.

[계약완료][아파트_월세] 청미래 - 방2, 거실, 화1 (전용면적 15.5평) [내부링크]

<물건에 대한 요약> ※ 보증금 100만 / 월세 45만 1. 공급면적 / 전용면적 (56.99 / 51.14) 2. 단기임대 가능 (단, 월세 ↑) 3. 방2, 거실, 화장실1 4. 풀옵션 (에어컨 등) 5. 홍농읍 중심지 위치 (유,초,중학교 도보) 6. 선불 (보증금/월세) (※참고) 아래 사진은 대표적인 곳의 사진입니다. (구조가 비슷하여 차이가 거의 없습니다.) ※ 입주가능일 : 상시 (수요가 많은 관계로 반드시 확인 필요합니다.) 아래 사진을 (우측에서 좌측으로) 넘기면 더 많은 사진이 있습니다.

[투룸_월세] 풀옵션 (방2, 화1), 고급 리모델링 [내부링크]

<물건에 대한 요약> 보증금 200만 / 월세 85만 1. 리모델링후 첫 임대, 풀옵션 2. 위치 좋은 곳의 2층 (약14평) 3. 방2, 화1, 주방, 창고(小) 4. 단기 임대 가능 안방에 돌침대, 최고급 붙박이장, 4도어 냉장고, ※ 입주 및 이사 가능일 : 즉시 아래 사진을 (우측에서 좌측으로) 넘기면 더 많은 사진이 있습니다.

[사무실_월세] 상권 대로변 2층 임대 (리모델링, 저렴, 유동인구 풍부) [내부링크]

<물건에 대한 요약> 상가 / 사무실 임대 (전용면적 43, 약13평) (보증금 100만 / 월세 25만) 1. 시세보다 낮은 월세 2. 홍농읍에서 손꼽는 좋은 위치의 대로변 2층 3. 내부 리모델링 4. 추천업종 : 각종 사무실, 학원 등 ※ 유동인구가 많은 곳의 2층으로 옥외 광고하기 좋고, 리모델링으로 상태 좋습니다. (월세까지 저렴합니다.) ※ 입주가능일 : 즉시 아래 사진을 (우측에서 좌측으로) 넘기면 더 많은 사진이 있습니다.

[상가_월세] 중심상권내 식당 임대 (36평), 시설 넓고 깨끗 [내부링크]

<물건에 대한 요약> 보증금 500만 / 월세 40만 (시설비 별도) 1. 위치 : 홍농읍사무소 100m 2. 시세 대비 저렴한 상가 3. 시설비 있음 (1700만, 조정가) 4. 홍농에서 맛집으로 알려진 집 (감자탕집) 5. 홀(좌,우), 방1, 창고2 - 사진참조 6. 즉시 이용 가능 7. 음식업에 필요한 현시설을 그대로 사용 가능 ※ 식당 및 음식업 하실 분께 추천 드립니다. (상가내부 곳곳이 매우 깨끗하고 넓습니다.) 아래 사진을 (우측에서 좌측으로) 넘기면 더 많은 사진이 있습니다.

[중요] 취득세율 (주택) [내부링크]

출처 : 비즈레터 "2021년 11월 교육"

[시골집_매매] 바닷가8분, 줄포IC 10분, 조용한 시골집 (수선 필요함) [내부링크]

<물건에 대한 요약> 매매가 : 3500만원 1. 평수 : 108평 (1필지) 2. 건물 : 2동 (2동 중 1동은 등기/대장 有) - 1개의 건물 : 방2, 주방1, 내부 화장실1 - 다른 1개의 건물 : 방2, 외부 화장실1 3. 줄포 면소재지 차량 5분, 바닷가 8분 거리 (줄포만갯벌생태공원) 4. 집주변 2가구, 나머지는 각 100m 이상 떨어짐 5. 혐오시설 없음 6. 집주인 쓰레기 및 주변정리 하여 상태 깨끗 7. 대수선이 필요함 ※ 입주 및 등기이전 : 협의 (1개월내) 아래 사진을 (우측에서 좌측으로) 넘기면 더 많은 사진이 있습니다.

[계약완료][연립_월세] 우신 - 방3, 거실, 화1 ※ 즉시입주 [내부링크]

<물건에 대한 요약> 계약완료 1. 공급면적 / 전용면적 (56.02 / 49.26) 2. 내부 리모델링 3. 방3, 거실, 화장실1 4. 홍농읍 중심지 위치 (유,초,중학교 도보), 농협하나로마트 150m (도보이용) 5. 선불 (보증금/월세) 6. 단기임대 X, 풀옵션 X 7. 공과금 : 관리비 X, 개별사용료(전기,수도,가스)만 부담 ※ 입주가능일 : 즉시 아래 사진을 (우측에서 좌측으로) 넘기면 더 많은 사진이 있습니다.

[아파트/오피스텔_매매] 바닷가 & 중심상권 가까운, 신축 아파트/주거용 오피스텔 (전면 확장) [내부링크]

<물건에 대한 요약> 신축 분양 ㅇ 아파트 - 42.5평형 (전용면적 84.78, 25.7평) : 2억5천8백만원 ㅇ 주거용 오피스텔 - 30.4평형 (전용면적 74.66, 22.6평) : 1억8천8백만원 1. 홍농 중심상권과 중심지 아파트 2. 바닷가 가까운 아파트 (차량5분, 해수욕장 차량7분) 3. 발코니 전면 확장 ) - 아파트 : 확장면적 포함 42.5평형 - 주거용 오피스텔 : 확장면적 포함 30.4평형 4. 선착순 동호수 지정 계약가능 (※참고) 신규 아파트의 경우 확장별도, 옵션 별도가 많습니다만, 이미 확장이 되어 있고, 옵션의 많은 부분이 분양가에 포함되어 있어 실제 부담은 덜합니다. 대출은 아파트 기준. 감정가액의 70%(약 1.3억)로, 실입주금은 약1억.......

[중요] 내년(2022.01.01 이후)부터 상가주택 양도시 세금변경 [내부링크]

출처 : 한미회계법인 이메일서비스 9/17

[중요] 양도소득세 과세대상이 아닌 경우 [내부링크]

출처 : 비즈레터 "2021년 10월 교육"

[상가주택_매매] 바닷가, 산 1km 이내, 명산사거리 인근의 상가주택 (2층 건물) [내부링크]

<물건에 대한 요약> 매매가 : 5300만원 1. 산과 바닷가가 가까움 (1km이내) 2. 생활 편의시설 도보 이용 3. 주차는 소형차 가능 (1대) - 60m에 공용주차장 있어 주차걱정 없음 4. 일부 확장으로 약30평 이상 5. 수리 일부함, 폐기물 처리로 상태 깨끗 6. 큰수리 없이 사용가능. 7. 상가 주택 동시 사용 가능 ※ 입주 및 등기이전 : 상시 가능 아래 사진을 (우측에서 좌측으로) 넘기면 더 많은 사진이 있습니다.

[중요] 상속세 신고- 1단계 : 상속받은 재산가액 평가 [내부링크]

출처 : 비즈레터 "2021년 10월 교육"

[참고용] 2021년 영광군 개발계획도 [내부링크]

<2021년 영광군 개발계획도> - 장기간에 걸친 사업이 많이 포함되어 있으니 참고하세요. (예 : 2017~2025년 xxx포장공사 등)

[상가_월세] 홍농 면사무소 맞은편 (1층)-위치 좋고 세 저렴 (1년세) [내부링크]

<물건에 대한 요약> ※ 1년세 200만 (月 약 17만) 1. 홍농 읍사무소 맞은편 상가 2. 실사용면적 21.7 (약7평) - 상가내 방1 (화장실 외부 이용) 3. 사무실용 4. 권리금, 관리비 없음 5. 이사일 상호 협의 ※ 상가와 주거가 동시에 필요하신 분께 추천합니다. 아래 사진을 (우측에서 좌측으로) 넘기면 더 많은 사진이 있습니다.

[참고용] 노을대교(부창대교, 부안~고창) [내부링크]

노을대교(부창대교, 부안~ 고창) 관련 소식입니다. http://www.joongdo.co.kr/web/view.php?key=20210929010005416

[전원주택_매매] 바다와 공원 가까운 리모델링 전원주택 - 광주와 목포 각40분 [내부링크]

<물건에 대한 요약> 매매가 : 8500만원 1. 바닷가마을 끝집의 조용한 전원주택 (남해포) 2. 내/외부 수리와 리모델링 3. 전체 평수 140평 이상 (대지111평+국유지 30평이상 별도 사용 가능) 4. 주택내부 실평수 30평 (아파트 38평형) - 방3, 화장실2, 창고1, 외부화장실1 5. 주택외부 적벽돌 담장, 야외화장실과 창고 6. 광주광역시, 목포시 차량 40분 7. 면소재지, 전통시장 차량5분 (5일장, 생필품 등) 8. 마한문화공원 400미터로 도보이용 (관광/산책/운동 등) 9. 영산강 차량3분, 집 주변에 저수지로 취미생활 (낚시 등) ※ 입주 및 등기이전 : 협의 (1개월내) 아래 사진을 (우측에서 좌측으로) 넘기면 더 많은 사진이 있습니다.

보수적인 중개사의 갈등 [내부링크]

중개업무를 하면서 본인 아니게 보수주의적인 태도를 취하게 되는데 이런 일로 심적 갈등을 겪습니다. "제가 고객님(혹은 손님)에게 말씀 드리는 것을 최하수준으로 생각해서 들어주셨으면 합니다." 요즘 토지가격, 주택가격 등의 문의시에 늘 꺼내게 되는 말입니다. 최근에 있었던 일입니다. 손 님 曰 : 중개사님, 요즘 법성포 땅값이 얼마하나요? 중개사 曰 : 땅은 1m마다 가격이 다릅니다. 정확한 위치를 알려주지 않으시면 제가 대답을 해드릴 수 없습니다. 손 님 曰 : 법성포 ~길 ~번지요. 중개사 曰 : 제가 10분 뒤에 확인하고 전화드리겠습니다. 네, 최근 거래가 없는데, 비슷한 곳을 검색한 결과 5만원입니다. 비슷한 곳의 조.......

[계약완료][상가_월세] 외관 이쁘고, 내부 넓은 상가 (실평수 30평) [내부링크]

<물건에 대한 요약> 계약완료 1. 위치 : 22번 국도변 (상하버스터미널에서 1.2km) 2. 월세 저렴, 권리금 낮음 (600만원, 시설권리금임) 3. 외관 이쁘고, 내부 넓음 (사진참조) 4. 이전 주요 취급 음식 : 국밥, 닭볶음탕 5. 손님층이 매우 다양 (사진 참조) 6. 첨부된 사진상의 시설을 그대로 인수 사용 가능 ※ 22번 국도변, 중심상권에서 1.2km 떨어진 시설에 위치해 있고. 구시포, 동호해수욕장, 상하농원 등의 이용 고객들이 거쳐가는 길목에 있어 위치도 좋습니다. 무엇보다 외관이 눈이 확 들어옵니다. 한적한 곳에서 음식업 하실 분께 추천드립니다. 아래 사진을 (우측에서 좌측으로) 넘기면 더 많은 사진이 있습니다.

[중요] 취득세율 - 보유 주택 수 판정기준 [내부링크]

오늘 비즈레터로 온 "2021년 9월 교육"에서 온 자료를 옮겨 온 것입니다. 저는 반드시 알아둬야 할 항목이고, 제 블로그 들리시는 분들도 한번쯤 알아두시면 좋을 것 같아 올립니다. 크기가 작고, 보기 힘들더라도 이해 바랍니다. (옮기다 실수할 수 있음!!)

[중요] 상가 양도시 주의사항 [내부링크]

비즈레터로 온 "2021년 9월 교육"에서 온 자료를 옮겨 온 것입니다. 저는 반드시 알아둬야 할 항목이고, 제 블로그 들리시는 분들도 한번쯤 알아두시면 좋을 것 같아 올립니다. 크기가 작고, 보기 힘들더라도 이해 바랍니다. (옮기다 실수할 수 있음!!) --- ( ↑ 위의 요 멘트는 당분간만 하겠습니다. 추후 글엔 없을 수 있습니다.) ---

시골집 중개시 겪는 일 (3) [내부링크]

간만에 시골집 중개시 겪는 일을 적게 되는군요. 아마도 마음이 8월을 보내주기 싫은지 글하나 쓰게 됩니다. 어제 있었던 일입니다. 시골에는 생각보다 싼 땅들이 무척 많습니다. 어떤 이유에서건 외면받는 땅입니다. 제 글에 보면 500만원짜리 땅이 있고, 어제 의뢰가 들어왔지만 결국 수임을 하지 못한 400만원짜리 땅(미등기주택 포함)도 있습니다. "이런 싼 땅들은 과연 어떻게 중개해야 될까요?" 흔히들 싸면 금방 팔리지 않나요? 소액투자 좋잖아요. 부동산에 대해 잘 모르는 분들이 하시는 얘기고, 부동산에 조금이라도 관심이 있으시면 다들 "그만한 이유가 있다"라는 걸 아실 겁니다. 서두가 길었습니다. 오늘 제가.......

[중요] 상속세 기본 절세상식 [내부링크]

출처 : 비즈레터 "2021년 9월 교육"

[중요] 부부공동명의시 세부담 비교 [내부링크]

출처 : 비즈레터 "2021년 9월 교육"

[오시는 길] [내부링크]

찾아오시는 길 1. 네비게이션 "효삼성공인중개사" 로 검색 2. 네비게이션 주소 검색 "연우로 336-2" 로 검색 3. 아래 위치를 참조하세요.

홈페이지형 블로그로 변경했습니다. (진행형) [내부링크]

블로그를 "홈페이지형 블로그"로 변경했습니다. 완성은 아닙니다. 배움이 커질수록 좀 더 세련되고 나아지리라 봅니다. 매물이 많지도 않은 상황에서 변경은 아직 이르다고 생각했는데, 더 많아지면 엄두도 못낼 것 같습니다. 주변에 보시는 분들의 의견을 반영해서 좀 더 상업적으로 변경했습니다. 나이가 들수록, 무언가를 익힌다는게 쉽지 않음을 체감합니다. 맡길까도 고민했습니다만, 수정이 있을 때마다 번번히 부탁을 한다는 것도 마음에 걸렸습니다. 이런저런 시도를 하기도 함에 따라 잇님과 제 글을 보시는 분들께 같은 글이 반복적으로 보게 되는 등의 여러 불편함이 있을 수도 있으므로 양해를 부탁드립니다.

[귀농귀촌] 나는야 흙에 살리라 [내부링크]

한동안 뜸했던 것 같아 귀농귀촌에 대해 얘기하렵니다. 지역특성이 있으니 감안해서 봐주시기 바랍니다. 코로나도 있고, 서울/경기, 세종 등의 흔히 "조정대상지역"의 집값 급등 등 여러 문제로 귀농/귀촌이 많아지지 않을까 하는 생각을 했습니다. 그러나, 현재까지 귀농/귀촌 얘기는 부정적입니다. 지역을 옮겨와서 그런 영향도 있겠지만, 이젠 그나마 가끔 오는 전화통화에서 귀농귀촌으로 인한 삼중고(인프라, 텃세, 비젼)를 많은 분들이 아시고, 체득(?)했다는 느낌을 갖습니다. 그럼에도 많은 분들이 시골집값에 대한 이해를 듣지 않으시려 하고, 들인 값으로 받으시려니 팔리지도 않고, 그러다 결국 시중에 나오지도 않는 문제.......

3천만원 시골집의 기준? [내부링크]

오늘 문의 전화를 받고 느낀 점. 아파트 가격이 1년만에 1억이상 올랐다고 기쁨과 함께 얘기하는 고객의 전화를 받았다. 자기의 꿈이 시골에서 텃밭 가꾸면서 글을 쓰고 싶다고 한다. 사회생활 시작한 지 얼마 안되는 30대 초반이라는데 부러웠다. "그나저나, 중개사님, 전라도쪽으로 싼집 있을까요?" "어느 정도를 얘기하시는지요?" "3천만원이요" "(또 3천만원이다. 이 금액이 무슨 표준인가?") 아쉽게도 현재 없습니다." "네, 나오면 연락 부탁드리겠습니다." "예. 전화드리겠습니다" 이런 전화를 은근히 꽤 받는다. 이젠 3천만원 집이 나오면 광고하기 전에 한번씩 가보라.......

[탐방] 백수해안도로 [내부링크]

오늘 백수해안도로를 다녀왔습니다. (내 기준으로) 영광에서 살만한 동네 1순위입니다. 그래서 가격도, 외지에서 온 사람들에게 대한 경계도 만만치 않습니다. 마음은 관광 겸해서 간다고 했는데, 관광으로 남은 것은 위에 사진 1장입니다. 관광으로 가는 것과 직업으로 가는 건 기분부터 확실히 다릅니다. 물건 나오기가 싶지 않은 동네라서 오늘은 보다 안쪽으로 들어갔습니다. 대신리 > 백암리 > 홍곡리 > 대전리 > 양성리 대신리, 백암리도 해안가가 아닌 구수산쪽으로... 사람들과 만나서 동네 인구 이동상황도 살짝 확인합니다. 오늘 들은 말중의 백미는 두개입니다. (대신1리 어르신이 하신 얘기) "뭐더러 중개사 껴. 판.......

[탐방] 구시포~동호해수욕장 [내부링크]

바닷가의 집과 토지를 찾는 분들이 의외로 많은 관계로 구시포 해수욕장를 시작으로 동호해수욕장을 다녀왔습니다. 구시포는 조금씩 변화해가고 있지만, 제게는 5년전의 모습과 큰 차이는 없어 보입니다. 다만, 도로 포장이 잘되어 있어 이전보다 다니기가 무척 좋아졌습니다. 중간에 몸살기운이 있어 가까운 보건소를 들러서 진료를 보고 구시포해수욕장를 거쳐 상하농장을 들렸습니다. 의외로 고창군 자룡리는 부촌(?)이라는 생각을 잠시 해봅니다. 어르신들이 농사짓는 모습만 보다가 구시포해수욕장, 매일유업 상하공장, 상하농원이라는 볼만한 곳과 일할 곳이 있다는 생각으로... 하지만, 역시나 전체를 둘러본 결과 농부의 지난한 삶만 보.......

시골집 중개시 겪는 일 (1) [내부링크]

자주 발생하는 일이라서 한자 적고 가야 될 것 같습니다. 오늘은 의뢰 들어온 중개건을 포기한 건입니다. (사진) 시골집 중개를 하다보면, 겪는 많은 일중에 하나입니다. 중개 의뢰가 들어오면, "생각하고 계시는 가격이 있으신지요" "그런게 어디있는가, 시세대로지" 방문 전에 근처 시세파악하고 최근 동향과, 집/토지의 장단점 파악해서 방문하여 가격제시를 하게 되면 "알았네" 하십니다. 이걸 그대로 믿고 중개와 광고를 하게 되면, 99% 중개를 할 수가 없습니다. 특히, 시골 어르신을 상대로 해서는 더욱 그러합니다. 그래서 경험을 바탕으로, 중개 시작 전에 "이러이러해서 ~~ 가격에 내놓겠습니다&qu.......

시골집 중개시 겪는 일 (2) [내부링크]

물건 소개와 더불어, 가끔 이런 글을 올릴 생각입니다. 좋은 정보를 올리시는 분(예, 전월세 시행)이 많고, 저보다 훨씬 글도 잘 쓰시기에 저는 경험 위주로 글을 올리고 싶습니다. 저도 기억할 겸... 시골집 중개를 하다보면 이런 일이 있습니다. 권리관계가 매우 복잡한 경우입니다. (이보다 훨씬 복잡한 경우도 태반입니다.) 며칠 전에 있었던 일입니다. 먼저 상황을 요약하면 1. 의뢰인이 경매로 부동산을 낙찰받음 2. 경매 대상 물건이 주택(또는 건물)로 타인토지를 침범함 (타인토지의 권리관계 복잡) 3. 지적상의 도로와 현황도로가 존재 4. 중개사에게 의뢰 (중개수수료 두둑히 제안.) 5. 타인토지의 소유주(또는 관계자)가 와서 시끌시.......

[계약완료] [토지_매매] 남향의 도로 접한 소규모 토지 (대지, 가격저렴), 영광군청 20분 [내부링크]

<물건에 대한 요약> 계약완료 1. 소재지 : 군남면 대덕리 90번지 2. 지목 및 크기 : 대지 281 (85평) 3. 도로 접함 (2m 도로, 사진참조) 4. 영광군청 20분, 광주광역시 차량 50분 거리 5. 가격 저렴 6. 인근에 축사와 묘지 있음 지목이 대지인 소규모 토지로 쓰임새가 좋습니다. 아래 사진을 (우측에서 좌측으로) 넘기면 더 많은 사진이 있습니다.