[이론] 01 부동산의 개념 - Ⅰ. 부동산의 개념

1. 물리적 개념 ① 자연: 인간이 받은 천혜의 선물로서 자연물 그 자체이다. ② 환경: 토지는 자연환경 또는 인공환경으로 규정할 수 있다. ③ 공간: 토지는 공간으로 지표·공중·지중을 포함하는 3차원의 공간을 의미한다. 고층화·지하화 현상, 공간이용 기법(TDR 등), 평가기술(입체이용저해율, 구분소유권, 구분지상권, 송전선 밑 토지의 평가)과 관련되어 있다. ④ 위치: 토지는 위치가 핵심적인 요소이다. 토지는 용도에 따라 위치의 중요성이 다르다. 지대이론과 관련되어 있다. 2. 경제적 개념 ① 생산요소: 토지는 노동·자본과 함께 3대 생산요소 중 하나이다. ② 자본: 일반적으로 인간이 만든 것이 아니므로 자본재로 간주되지 않으나 경제학에서는 토지를 자본에 포함시켜 경제이론을 구성하기도 한다. ③ 소비재: 토지는 생산재이면서 소비재이다. 주택용 토지, 업무용 토지, 위락용 토지 등은 내구소비재로서의 성격을 지니고 있다. ④ 상품: 토지는 시장에서 교환이 이루어지고 가격이 형성되는 ...

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