토지의 자연적특성에는 어떤 것들이 있을까?

1. 토지의 자연적 특성 1) 부동성 토지의 위치는 인위적으로 이동하거나 지배하지 못한다는 특성이다. ㄱ. 부동산활동과 현상이 국지화되고 지역시장으로 존재한다. ㄴ. 부동산활동 및 현상을 임장활동화한다. ㄷ. 인접성에 영향을 주어 외부효과가 발생하며, 지역분석의 근거가 된다. ㄹ. 정부규제 또는 조세수입의 근거를 제시한다. 2) 영속성 사용,시간의 흐름에 의해 물리적으로 소모되지 않는다는 특성이다. ㄱ. 물리적 감가상각, 소모를 전제로 하는 재생산이론에 적용을 배제시킨다. ㄴ. 소유이익과 이용이익을 분리하여 임대차시장을 발달하게 한다. 또한 저량분석과 관련한 재고시장 형성에 영향을 준다. ㄷ. 장기투자를 통해 소득이득과 자본이득을 향유할 수 있게 하며 부동산가치,수익(직접)환원법의 근거가 ..

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