부동산의 지대이론이란?

1. 지대이론 지대는 일정 기간 동안 토지를 사용한 대가로 지불되는 임대료를 말하며, 기간개념인 유량의 개념이다. 1) 리카도의 차액지대설 ㄱ. 리카도는 비옥도와 위치에 따른 생산성의 차이가 있으며 수확체감의 법칙을 전제하여 차액지대설을 정립ㅎ였다. ㄴ. 생산성이 낮아서 생산비와 곡물가격이 일치하는 토지인 한계지(최열등지)에서는 지대가 발생하지 않는다고 보았다. ㄷ. 곡물가격(비옥도)이 지대를 결정하며, 지대느 불로소득(잉여)의 일종이다. 2) 마르크스의 절대지대설 ㄱ. 마르크스의 절대지대설에서 지대는 토지의 소유 자체, 토지소유자가 토지를 소유하고 있다는 독점적 지위, 즉 소유권을 가진 토지소유자들의 요구때문에 받는 수입으로 전제하였다. ㄴ. 한계지(최열등지)에서도 토지소유자의 요구로 지대가..

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