주거용 오피스텔 주택수 포함여부 [2022년]

오피스텔을 주택 수에 포함하는지 여부는 취득세와 양도세 계산시 각각 다르게 적용됩니다. 오피스텔 주택수 산정여부에 대해 자주 궁금해하시는 사항 위주로 다뤄보겠습니다. Q. 취득세 납부시 오피스텔이 주택 수에 포함되나요? 취득세 계산 시에는 오피스텔이 실제 주거 목적으로 사용되고 있는지 여부와 무관하게 재산세가 주택분으로 과세되면 오피스텔을 주택으로 봅니다. 재산세가 주택분으로 과세되지 않는다면 오피스텔을 주택 수에 합산하지 않습니다. Q. 양도소득세 납부시 오피스텔이 주택 수에 포함되나요? 양도소득세 계산 시에 오피스텔은 취득세와는 달리, 재산세 과세여부와 상관없이 실제 주거로 사용하고 있으면 주택으로 봅니다. 따라서, 실제 주거용으로 사용되는 오피스텔과 주택을 보유하고 있다면 양도소득세 계산 시에 2주택자가 됩니다. 따라서 일시적 2주택 요건 등을 충족하지 못한 일반적인 경우 1세대 1주택 비과세를 적용받을 수 없습니다. Q. 사업자등록이 되어 있는 오피스텔은 주택 수에 포함되나요...

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