부담부증여를 통한 양도세, 증여세 절세 [2022년]

부담부증여란? 부담부증여란증여재산에 증여재산에 담보된 채무가 있는 경우로서 증여재산과 함께 채무도 수증자에게 이전되는 것입니다. 부담부증여시 증여세 부담부증여세 해당할 경우에는 증여재산의 가액에서 채무액을 차감하여 증여세 과세가액을 계산합니다. 따라서 증여세 측면에서는 무조건 부담부증여가 유리합니다. 다만, 부담부증여를 할 시에는 증여세 외에 양도세를 고려해야 합니다. 부담부증여시 양도소득세 수증자가 채무를 함께 인수할 경우에는 증여자에게 양도소득세가 과세됩니다. 수증자가 인수한 채무액이 유상양도에 해당하기 때문입니다. 부담부증여가 유리한 경우 부담부증여시에는 취득세, 증여세, 양도세를 함께 고려해야 하기 때문에 여건에 맞게 활용할 경우에만 절세가 가능합니다. 일반적으로 증여자 입장에서 1세대 1주택 비과세 대상에 해당하는 경우라면, 양도소득세가 비과세 되므로 부담부증여가 일반적으로 유리합니다. 그러나 증여자 입장에서 중과세 되는 다주택자라면(1세대 2주택 이상) 줄어드는 증여세 절...

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