상가투자의 역설, 임대료 포기해야 임대료를 받는다.

'건물주' 하면 사람들은 임대료를 꼬박꼬박 받으며 큰돈을 벌고 있는 사람의 이미지를 갖는다. 이런 '건물주'의 이미지를 이용해서 최근 '무료 임대료'로 임차인을 유혹하는 상가가 늘어났다. 투자 초보자들은 "상가에 투자하면 많은 임대료를 챙길 수 있다" 라는 호사가들의 말을 곧이곧대로 믿는다. 하지만 이러한 말은 옛날 이야기일 뿐이다. 과거 10년 전엔 새로운 상권이 생기는 시기였고, 월 임대료 뿐만아니라 분양 이후 매매를 통해 이득을 보고 빠져나오기 쉬웠다. 그래서 상가 투자로 대박을 터뜨리는게 어려운 일이 아니었다. 그러나 지금은 분양 상가가 너무 많다. 상가 투자리스크를 따져보지 않은 채 '10년 전 상가 투자' 를 생각하고 '큰돈'에만을 바라보는 것은 위험한 발상이다. 그렇다면 상가 투자를 할때 주의 할것은 무엇일까? 첫째, 유동인구와 상권 상가는 가게를 여는 것처럼 상업을 목적으로 한 임차인에게 원세를 받는 것이다. 그러니 상가투자는 유동인구와 상권에 맞춰야 한다. 둘째,임차...

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