경매 물건을 사는데 가등기가 되어있다면 신중을 기할 필요가 있습니다. 가등기가 말소기준권리인 근저당권 등보다 앞에 있다면 경매로 인한 매각에도 불구하고 가등기가 소멸되지 않기 때문에 만약 가등기권리자가 가등기에 기한 본등기가 실행하면 경락인은 소유권을 상실하게 됩니다. 다만 경매목적물에 존재하는 가등기가 담보가등기라면 그다지 걱정하지 않아도 됩니다. 근저당권보다 앞선 담보가등기가 존재한다면 그 담보가등기가 말소기준등기가 되고, 담보가등기권자는 우선순위에 따라 배당을 받고 담보가등기는 소멸하기 때문입니다. 즉 선순위 가등기의 경우 담보가등기인지 소유권가등기인지를 구별해야 소유권 상실과 같은 낭패를..........
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