전세에 대한 잘못된 생각들

- 전세는 숏 포지션이다? 전세는 투자자(집주인)에게 돈을 빌려주는 대신 스프레드(월세 대비 이자 차액)를 먹는 포지션이다. 일종의 간접투자인데 이게 숏포지션일리가... 굳이 따지자면 집주인은 주식투자자와 비슷하다면 전세입자는 채권 투자자랄까 (실제로도 채권자임) 집값이 떨어지면 당연히 원금 회수에 문제가 생김 - 전세는 투기수요가 아니라 100% 실수요라 거품이 없다 어느정도는 맞는말이라고 생각하지만, 순수하게 자기자본만 가지고 보증금을 감당하는 사람이 얼마나 되겠는가 전세도 상당부분 대출에 기대고 있으며, 정책적인 이유로 공급에 영향을 받을 수 있다는 것을 이번 싸이클에서 느낀다... - 집주인이 전세자금 반환을 못해주면 보증금 반환보험 + 경매로 넘겨서 받을 수 있다? 법적으로 가능하기는 한데... 이런 딜레마가 있음 1) 집값과 전세금이 크게 안떨어짐 -> 애초에 경매까지 갈 이유가 없음 2) 집값과 전세금이 크게 떨어짐 -> 기 보증금이 너무 높으면 경매로 넘어가도 낙찰이 ...

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