부동산 가치형성요인 (건물요인-개별요인-외부요인)

1. 건물요인 (1) 건물요인의 의미 건물요인은 대상 구분소유권이 속한 건물전체에 미치는 요인입니다. (2) 건물요인의 특징 공동주택단지의 전반적인 가격수준에 영향을 주는데, 일반적으로 시공사와 지명도에 따라 선호도에 차이가 있으며, 이는 시공상태, 설계에 따른 구조 및 마감재와 부대설비, 부대시설 등이 복합적으로 반영된 것으로 볼 수 있습니다. 항목 세부항목 비고 시공상태 전체 건물의 기초, 벽체의 방습, 방음, 단열 및 안전성 등 최근 안전성과 관련하여 관심이 높아짐. 설계, 설비 설계에 따른 구조상의 양부와 각종 설비의 유무, 종류, 수준 등 거실크기, 방 및 화장실 수, 난방방식, 계단식, 복도식, 승강기 크기 및 수 등 노후도 준공시점, 입주시점 등 실제 경과년수 및 잔존내용년수 공용시설 주차시..

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