같은 동네인데 가격이 왜 2배차이 나는걸까??

가끔 실거래가 찍힌 건물이나 빌딩을 보다보면 A건물이랑 B건물 차이가 없는데... 왜 가격차이가 나지?? 생각해보셨죠? 단순히 계약상황이 다르고 매도인이 달라서인 이유도 있겠지만 같은 입지 조건일 때, 용도지역과 주출입문 방향의 차이입니다. 서울시 조례 건폐율과 용적률 용도지역마다 건폐율과 용적률이 다르기 때문입니다. 건폐율은 간단히 말해서 넓이를 뜻하고 용적률은 층당 면적을 뜻합니다. *쉽게 비유하면 높이 건폐율과 용적률의 정확한 뜻은 다른 블로그에 정리가 잘되어있는 게 많더라구요. 저는 단편적인 부동산 용어개념을 알려주는건 아니에요. 예를 들어서 통사옥 및 갤러리 용도로 쓰실려고 하는 A갤러리 본부장님께서 건물찾는다고 말씀 주셨을 때 층당 갤러리를 위한 최소면적에 부합하기 위해서는 2종일반주거/준주거/준공업지역(건폐율60%) 기준으로 최대한 높이 뽑을 수있는 것을 찾으셨습니다. 즉, 준주거지역 및 준공업지역으로 국한시켜 최대한 성수동쪽으로 알아봤던 기억이 있습니다. *남의 건물 ...