현대GBC,여의도IFC몰,여의도 더현대등.. 개발호재있다고 인근 지역들이 다 좋을까?

제목 외에도 기타다른 호재들.. 뭐 대규모 재건축지역들이나 신사위례선등 경전철들... 좋기만할까요?? 똑똑한 부동산 관계자들은 명확하게 얘기해줄겁니다. 아.니.라.고 최근 여의도 '더현대' 다녀왔습니다. 사람 정말 바글바글 하더군요... 문득.. 생각이 들었습니다. '이거 말씀드려야겠다.' 종종 꼬마빌딩이나 상가건물, 부동산매물들 볼때 '개발호재로 인한 시세차익 기대'와 비슷한 맥락의 문구들을 읽어보셨을 거에요. 하지만 모두가 투자성이 올라가는 것은 아닙니다. 예를 들자면, 더현대, IFC몰 개발소식 들렸을 때, 인근 지역들 빌딩, 꼬마빌딩, 구분상가들 특히, 꼬마빌딩, 구분상가들 대해서 자산가들의 관심도 대단했습니다. 하지만 지금은 많이 달라졌죠. 집객력이 좋아지고 유동인구 유입이 더욱많아지고~ 공실률 더 낮아지고~ 이런저런얘기들 모두 다른 세상 이야기였습니다. 모두 지하철타고 지하로 이어져있는 더현대로 바로 빠지지 1층 도로로나와서 주변 상가들을 이용하는 고객이 100명중 3명이...