상속받아 2주택자, 양도세 절세 위한 체크 포인트

기존 보유한 일반주택 먼저 양도해야 비과세 화수분씨는 2017년 5월 취득한 A주택에 거주하고 있었으나, 2021년 5월 따로 B주택에 거주하던 아버지께서 돌아가시면서 B주택을 상속받게 됐다. 2주택자가 된 화수분씨는 올 가을에 주택 한 채를 양도할 예정이지만, 세금이 걱정이다. 부친의 사망으로 인해 주택을 상속받는 것은 상속인의 의지와는 관계없이 일어나는 일이다. 2주택자가 된 것은 본인의 의도가 아니다. 세법에서도 이러한 상황을 감안하여 ‘1세대 1주택 양도세 비과세 특례’ 적용 여부를 따질 때 상속주택은 주택 수에서 제외하고 있다. 양도세 절세 체크포인트(세금박사) 두 채 이상 상속 시, 선순위상속주택 판정방법 따라야 양도세 비과세 요건을 갖춘 일반주택과 상속주택을 각각 한 채씩 보유한 1세대가 상속개시 당시 소유하던 일반주택을 양도할 경우 상속주택은 없는 것으로 보고 양도소득세를 비과세 하는 것이다. 따라서 사례자 화수분씨가 상속개시 당시 보유하던 A주택을 양도하는 경우에는 ...

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