다가구주택 방 공제 후 대출과 최우선변제 금액 상관관계

이 글은 다가구주택을 건축 또는 매입(매수)을 고려하시는 분들에게 자금 흐름을 잘 살필 것을 알려주기 위한 내용입니다. 주로 준공 후 또는 매입 후 융자(대출)에 대한 부분입니다. 주택지(필지, 점포·상가주택지)를 매입하고 다가구주택(단독주택 등)을 건축하기 위해선 대부분 건축자금(PF 자금)을 많이 받습니다. 소규모 건축 자금(대출)은 보통 1금융권(신한, 우리, 국민, 기업, 하나은행)보다는 2금융권(새마을금고, 저축은행, 농협, 증권회사 등)에서 진행을 많이 하는데요. 건축자금을 받는 건축주(차주) 입장에 보면요. 건축(건설) 할 때는 토지와 건축자금 대출 두 개를 동시에 받으므로 상당한 금액 융자(대출한도)를 일으킵니다. 예를 들어보면 토지비 10억, 건축비 12억 총 22억의 주택 건축 원가가 필요하다고 가정해 보겠습니다. 이 경우 건축주는 대략적으로 토지(땅) 7억, 건축자금 8억 합해서 15억 정도의 대출 받을 수 있습니다.(은행, 현 상태, 본인 신용상태 등에 따라 다...

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