건물 분양 주체들(시행사, 시공사, 대행사 및 신탁사) 알아보기

부동산(아파트, 오피스텔, 상가, 레지던스, 호텔, 지식산업센터 등)을 분양하는 과정에는 각 회사마다 맡은 역할이 다릅니다. 이와 관련된 회사들의 업무를 정리하고자 합니다. 사업 필지(토지) 구입하고 건물을 설계 및 인허가를 받으면 건축시공을 합니다. 건물을 순조롭게 진행하고 준공 한 후 최종 피분양자(분양받은 사람)에게 소유권 이전 등기하는 일련의 과정들은 복잡합니다. 각자에게 부여된 미션(일)을 잘 수행해야 분양사고나 하자가 없습니다. 시행사 시행사는 보통 토지(땅) 주입니다. 땅을 매수해서 건축·분양 계획을 수립합니다. 쉽게 말씀드리면 계획을 하고, 건축사에게 건축설계 의뢰, 공사 시공사에 공사를 맡기고 분양 전반에 대한 관리, 감독 등 전체적인 업무 관리를 행하는 곳입니다. 준공해서 분양주들에게 소유권 이전 등기할 때까지 사업 전반를 주관합니다. 아파트 사업을 예로 들어 보겠습니다. 아파트 부지를 매입하고 건축 설계(평면 작성 등)를 의뢰합니다. 건설자금, 분양계획, 건축 인...

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