원자재 상승과 분양 가격(공급 부족으로 상승기 또 온다.)

안녕하세요. 신문을 탐험하여 부동산 시황을 전하는. 나는야 양봉업자입니다. 최근 들어 시멘트와 인건비가 오르면서 공사비가 올랐습니다. 이에 아파트 분양 가격도 오르고 있죠. 3년 전만 해도 공사비는 평당 400만 원 선이었습니다. 지금은 평당 700만 원 선이며, 얼마 전에 재건축을 공시한 은마아파트 또한 평당 700만 원 선으로 공사비를 책정했죠. 건설사가 먹고 사는 방법 건설사는 아파트를 분양해서 돈을 남겨야 합니다. 돈을 남기기 위해서는 매출이 사업 비용보다 커야 하는데, 매출은 분양가격 × 분양 가구수로 책정이 됩니다. 그런데 분양 가구수는 결국 정해져 있는 것이므로 분양 가격에 따라 매출이 달라진다고 보면 됩니다. 그리고 사업 비용은 평당 건축비 × 건축 면적인데, 건축 면적 또한 분양 가구수와 마찬가지로 정해져 있기 때문에 평당 건축비가 낮을 수록 사업 비용이 적게 들어가죠. 따라서 건설사의 이익은 다음과 같이 정해집니다. 건설사의 이익 = 매출 - 사업 비용 = (분양 ...

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