서울 마이빌딩, 건물 매매 검토4 (서울 관악구 건물)

#서울건물매입 #서울마이빌딩매매 #서울봉천구건물매입 #MB-0004 대지 : 54평 연면적 : 106평 주차 : 3대 층수 : 지하1층 ~ 3층 준공연도 : 2020년 구성 : 주택 20개 (옥탑 불법 원복 예정) 지목 : 대 , 2종 일반주거 토지공시가 : 368만/ 토지가격만 약 6.65억 원룸 20호실로 월세 500/40 기준으로 잡으면, 월세 500/40 X 20 = 1억/ 800 총 보증금 1억/ 월세 800만 => 년 현금흐름 9600만원 매매가 : 18억 ~ 18억5천 보증금 : 1억 / 800 실투금 : 17억 매매 18억시 , 실투금 : 17억 현금수익률 : 5.65% 다중주택으로 대출작업이 좀 힘들겠지만, 수원 매물도 감평 24억기준 11억 ~ 15억 까지 대출작업해 봤으니, 이매물도 전세없을경우 11억정도는 가능할 듯 하다. 결론적으로, 전호실 명도 후 17억 - 11억 = 6억 정도 투자금 주변 건물 시세는 최소 평당 4300만원부터 매물 시세이다. 시세 대비 ...

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