보증금 증액과 확정일자, 배당순위

임차인이 살면서 전세기간이 끝날때마다 보증금을 시세에 맞춰 보증금을 증액하는 것이 흔한 일입니다. 그런데 이렇게 보증금이 증액을 한 집이 경매에 넘어갔다면 배당순위는 어떻게 될까요? 정답부터 말하면 각 계약마다 각각의 보증금을 증액한 날짜에 맞춰 배당표를 작성하면 됩니다. 단, 조건은 원 계약서가 존재하고 확정일자가 있으며, 증액한 계약서와 확정일자가 있어야 합니다. 종종 최초계약서에 두번째 보증금 증액을 한 계약서를 덧붙이면서 기존 계약서를 분실하거나 폐기하시는 분들이 있는데 원 계약서에는 첫 계약의 확정일자가 있으니 분실을 하면 거주하는 집이 경매로 넘어갔을 때 확정일자를 증명할 수 없습니다. 또한 보증금 증액시 계약한 계약서는 확정일자를 받지 않는 경우가 많은데, 확정일자를 받아야 배당을 신청할 수..

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