상가 투자 핵심 노하우 4

안녕하세요 뜨시남 입니다. 4번째 시간 현장답사시 염두할부분을 알아보겠습니다. 김포 한강 신도시 구래동 상권을 예로 들어 보겠습니다. 이쪽은 도시기본계획에 의해서 위락시설도 들어가는 김포시 뿐만 아니라, 경기서부권에서 꽤 큰 상업지로 만드려고 하는것 같습니다. 또한 코로나 시국임에도 공실도 없고, 임대료도 잘받는 곳입니다. 구래역이 중심이 되어 상업지역이 꽤 크게 발전이 되고 있습니다. 보통 명동이나 홍대는 상권은 어마어마하게 크지만 A급 상업지역은 반경 500M 내외로 발전하여 운영 되는걸로 알고 있습니다. 그에 절대 뒤지지 않는다고 저는 생각하고 있습니다. 상이하긴 하지만 1층 상가 기준 임대료가 전용평당 30만원정도 그안에서도 약간은 쳐지는곳은 평당 20만원 내외로 구성되어 있습니다. 이곳은 배후세대도 많습니다. 또한 인근 공장이나 회사들이 많아 외곽에 업무지역 인구들도 저녁 회식자리로 많이들 유입되는 곳으로 유명한 곳입니다. 이지역은 구래역 을 나오게 되면 바로 상업지구를 이...

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