단지내상가 썩상 반포미도 매물 초간단 분석

- 블로그에 몇 분이 질문하셔서 초간단 매물 분석을 해보려고 한다. - 아주 간단하게 하는 것이니, 이번 분석에 대한 태클은 사절~~* - 분석대상은 서초구 반포미도 1차 아파트 단지내상가(썩상) 1층 매물 반포미도1차 단지내상가 고터 300m 도보 5분 컷~ 11.5억, 1층 대지 3평 * 매물은 '소망부동산' 에서 매물정보 확인 - 1층 대지지분 3평 11.5억 - 나무 추정 권리가 평당 2억 (입주권협의는 원만히 된다는 가정) - 해당물건 권리가 6억 + 프리미엄 5.5억 - 반포미도 (재건축) 24평 일반분양가 18억, 신축시세 26억 추정 - 입주권 부여 시, 일분 18억+P 5.5억인 23.5억으로 시세 26억 아파트 Get! - 단, 취득세 / 복비 등 상가의 경우 5천만원 감안 - 또한 아파트가 아닌 상가인데, 월세가 아주 낮거나 공실일 것이다. 11.5억짜리 재건축 아파트를 사도 4억 전세(12개월치 월세 2천)는 받는데, 상가로 공실 10년 가면, 2억 손해 - 결...

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