파주 운정 고대 부동산의 상가임대 상가건물 임대차보호법의 소액임차인 최우선변제 이야기

경기도 파주시 운정신도시 고대 부동산 공인중개사 사무소 입니다. 상가 임대를 할 때, 주택 임대를 할 때와 마찬가지로, 나의 #상가보증금 이 안전하게 지켜질지, 들어가는 점포가 안전한지, 여러가지로 확인하고 또 확인을 해야 합니다. 오늘은 #상가건물임대차보호법 에 근간하여 소상공인 자영업자의 보증금을 최우선으로 보호해 주는 최우선변제에 관해 간단하게 알아보는 시간을 갖겠습니다. 주택의 경우, #대항력 은 주민등록상 주소지를 옮기고, 그 주택에 들어가면, 다음날 "0" 시 부터 대항력이 생깁니다. (상가의 경우 사업체이므로 주민등록이 없고 사업자등록이 대신하게 됩니다.) 여기서 대항력이란, 타인에게 나의 임대차 계약을 바탕으로 사용 수익할 권리를 정당하게 주장할 수있는 힘을 말합니다. (1) 난 여기 살 (영업할) 권리가 있다, (2) 난 보증금이 이만큼있으니, 계약기간이 끝나면 받고 나간다. 그리고, 임대차 계약서에 확정일자를 받으면, 비로소 #우선변제권 이 생깁니다. 우선변제권이란...