PF(Project Financing)의 의미 (PF 당사자들의 역할 및 책임, 우리나라 PF의 특징)

1. PF(Project Financing)란, PF는 프로젝트의 사업성과 현금흐름을 담보로 자금을 조달하는 금융기법입니다. 일반 기업금융(Corporate Finance)과 비교할 때 차주의 신용보다는 프로젝트에서 발생하는 현금흐름의 예측이 중요합니다. 2. 우리나라의 PF 특징 외국의 PF의 경우 차주에 대한 상환청구권이 없거나 제한되는 것이 특징입니다. 이와 달리 우리나라는 시공사의 채무인수 등으로 사실상 보증이 추가됩니다. 우리나라의 부동산 PF는 사실상 담보대출 형식으로 이루어져 왔습니다. 따라서 담보신탁, 신공사의 연대보증과 채무인수, 책임준공 등이 강요되었고, 프로젝트의 수익성은 그다지 중요하지 않게 여겨졌습니다. 3. PF 계약의 당사자 프로젝트파이낸싱 계약은 개발인허가 단계부터 시행사, 신탁회사, 금융기관, 건설사 등이 참여하여 이루어집니다. 개발사업의 주체인 ‘시행사’, 공사를 수행하는 ‘시공사’, 파이낸싱을 맡는 ‘대주’, 부동산 신탁을 담당하는 ‘신탁회...