전세 계약 만기를 앞둔 임대인의 이중고(매도X, 전세가 하락)

안녕하세요. 루시아빠입니다. 코로나 확진 2일차, 컨디션이 왔다 갔다 하네요. 약을 먹고 나면 좀 괜찮아졌다가 시간이 지나면 다시 찾아오는 근육통에 식은땀까지... 방에 격리되어 자꾸 늘어져만 있기에는 시간이 아까워 노트북을 열었다 닫았다 반복하고 있습니다. 평소 관심을 갖고 지켜보던 단지들의 흐름을 살피던 중 안타까운 투자 사례가 보여 공유해봅니다. 아파트실거래가 앱에서 제공하는 실거래 히스토리 매수 당시 이미 갭이 많이 벌어져 있었다. 20년 11월 매수자는 1.8억(매수가 5.5억-전세가 3.7억)의 갭으로 투자를 진행한 것으로 보여집니다. 호갱노노를 통해 살펴본 해당 단지 전세가율 전세가율 주택매매가격에 대비한 전세가격의 비율 즉, (전세가÷매매가)*100 19년 2월 해당 단지의 평균 전세가율이 81%인데 반해, 20년 말 매수자는 67.2%로 전세가율이 꽤나 하락한 시점에 갭투자를 진행하였습니다. 19년부터 전세가가 매매가를 밀어올렸고, 전세가는 매매가보다 한 템포 늦게 ...

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