부동산학개론 현금흐름 예측 순영업소득 지분복귀액 산정에 관한 기출문제

[부동산학개론 핵심노트 및 기출문제 17번째] 부동산투자의 타당성을 분석하기 위해 투자부동산의 현금유입, 현금유출을 예측하는 단원입니다. 회계적인 이해가 필요하고 다음 단원인 투자분석 기출문제 풀이와 연관된 단원입니다. 공인중개사 최근 10년 감정평가사 최근 6년 동안 총 13문제가 출제되어 평균 매년 1문제정도 출제되고 있습니다. 현금흐름 예측 및 분석 핵심노트 현금유입 매년 세후현금흐름(운용시) + 세후지분복귀액(투자기간말 처분시) 현금유출 취득 과정의 투자액 영업의 현금흐름 산정(운용 시) 가능조(총)소득 (잠재총소득) - 공실 및 불량채권액(대송충당금) + 기타 소득 ----------------------------------------- = 유효조(총)소득 (실제총소득) - 영업경비(운영경비) ------------------------------------------ = 순영업소득 - 부채서비스액 (대출 원리금상환액) -----------------------------...

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