부동산 양도소득세 일반세율과 중과세율,보유 거주 기간에 따른 장기보유특별공제,다주택자 중과세 제외주택

안녕하세요!!! 이 글에서는 양도소득세에 관해 알아보려고 합니다. 다주택자 또는 고가주택자가 매도할 때 필수적으로 고려하여야 할 세금입니다. 1세대 1주택 비과세 부분의 이해가 매우 중요하다. 과세대상 입주권은 과거부터 해당되었으나 분양권은 2022년 1월 1일 이후 취득분부터 대상이 됩니다. 납세의무자 개인은 거주자, 비거주자 (주소가 없거나 183일 이상 거소가 없는 자)로 구분해 비거주자는 각종 양도소득세 비과세 및 감면 적용에서 배제됩니다. 양도시기 및 취득시기 ① 원칙 계약서상의 잔금 지급 약정일에 관계없이 실지로 대금을 청산한 날 (대금청산일)을 양도 또는 취득시기로 봅니다. ② 예외 대금청산 전에 소유권이전등기를 한 경우 --> 등기접수일 상속에 의하여 취득한 경우 --> 상속개시일(사망일) 증여에 의하여 취득한 경우 --> 증여등기접수일 자기가 건설한 건축물의 경우 --> 사용승인서 교부일 양도시기 및 취득시기는 보유기간 등 기간 계산 시 중요합니다. 조합원인 ...

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