물건 별 좋은 매물 찾는 법 II

법무법인 명도 강은현 경매연구소장입니다. 물건 별 좋은 매물 찾는 법 II 종목별로 확인해야 할 사항은 시세 등 가격 동향이나 위치, 접근성 등 공통적인 사항과 개개 물건마다의 특수성으로 나뉠 수 있습니다. 조사는 과하면 과할수록 좋기 때문에 가능한 점검표인 ‘체크리스트’를 만들어 조사에 임하면 부실조사를 방지할 수 있어 좋습니다. 그 두 번째로 연립·다세대와 상가 경매 시 주의할 점을 소개하겠습니다. 연립·다세대 연립·다세대는 아파트의 대체재로서 가격만족도는 높은 대신 낮은 주차장 확보율과 밀집된 주거공간 등으로 주거 만족도가 떨어진다는 단점을 갖고 있습니다. 반면 전세가가 시세에 근접하거나 물건에 따라서는 전세가가 시세 이상인 물건도 수두룩합니다. 경매로 취득 시 매각가가 전세가 이하인 물건은 소액 갭투자자들이 가장 선호하는 물건이기도 합니다. 연립·다세대 물건은 권리상의 하자보다는 물건상의 흠으로 참여를 꺼리기 때문에 발상의 전환이 필요합니다. 모두가 성공 가능성을 반신반의하는...

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