비례율 이란?(재건축, 재개발 용어)

비례율 = [(종후자산평가액 - 총사업비) / 종전자산평가액] * 100 비례율이란 재개발·재건축의 사업성을 나타내는 지표입니다. 일반적으로 100% 넘기면 좋은 사업성을 의미합니다. 조합원의 분담금 등에 영향을 미칠 수 있어서 재개발·재건축에 매우 중요한 지표입니다. 1. 종후자산평가액 = 신축아파트의 자산평가액 = 일반분양 수입 + 조합원분양수입 종후자산평가액이란 재개발 ·재건축 사업으로 분양하는 아파트와 상가의 총 분양가액입니다. 다일반분양 수입과 조합원분양 수익을 얻한 총 수입입니다. 2. 종전자산평가액 = 구역 내 조합원들의 자산평가액 = 현금청산자를 제외한 조합원들의 보유한 자산의 감정평가액 총 합. 비례율 높이는 방법 종전자산평가액은 감정평가액으로 이미 정해져 있습니다. 총사업비 또한 줄이는데 한계가 있습니다. 그렇다면 분양수입금을 증가시켜야 합니다. 분양수입금은 일반분양수입과 조합원분양수입으로 구성됩니다. 조합원 분양가를 높이는거는 조합원의 반발이 발생할 수 있어, 실...

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