전세가 우리나라에만 있는 제도인 이유(전세란? 전세의 의미)

국내 주택시장 주요 특징 : 전세 해외에서는 보증금은 원상복구나 임대료를 미납했을 때 대비하는 보증수단이나, 우리나라에서는 보증금은 보증수단 이외에 월 임대료를 대신 지불하는 임대료 수단입니다. 보증금(전세) 의미 : 보증금 + 에쿼티(내돈) + 대출 = 주택구매 투자자는 본인이 살지 않은 집을 소유하는 이유는 ① 임대수익 ② 매각차익 때문입니다. 하지만 우리나라에서는 유독 주거용 부동산(아파트)의 경우에는, 매각차익 수익율이 높습니다. 그래서 매각차익을 극대화할 수 있는 전세가 전세계에 거의 유일하게 존재합니다. (페루 등 나라에도 있으나, 세계적으로 보편화되지 않음.) 전세와 같은 투자가 성행하기 위해서 ① 부동산이 급등해서 매각차익이 높거나 ② 금융이 발달하지 않아야 합니다. 우리나라에 전세 제도가 있는 이유 : 금융 발달 x, 높은 주택 가격 상승률 우리나라 전세 제도가 유지 될 수 있던 것은 1900년대 후반에 개인에 대한 대출이 불가했기 때문입니다. 개인 대출이 가능할 수...

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