신탁사 공매처분 절차 및 유의사항

최근 부동산 PF 시장 악화로 인해서, 상환되지 않은 대출이 늘어나고 있습니다. 이에 따라 기한이익상실에 따른 공매 절차를 진행하게 될 사업장이 증가하고 있습니다. 공매는 기존 위탁자(채무자)에게는 가혹하지만, 새롭게 입찰하는 낙찰자에게는 새로운 기회가 될 수 있습니다. 따라서 앞으로 나오게되는 공매 물건에 대한 관심을 갖을 필요가 있습니다. 신탁사 공매의 개념 신탁사 공매는 불특정 다수를 상대로 한 공개매각(Open market Sale)을 의미합니다. 이는 공공기관에 의한 매각(Public Sale)과는 다릅니다. 공매의 목적 대주의 담보권 실행 대주와 차주간 체결한 대출약정 위반 등으로 기한의 이익 상실시 2. 신탁계약 위반 체결된 신탁계약상 위탁자(차주)의 의무 불이행 등으로 수탁자에게 손해가 발생하였을 때 3. 기타 담보가치 저감 담보가치 저감이 예상되어 환가처분으로 대주의 채권을 보전하여야 할 때 경매 vs 공매 구분 법원 경매 신탁사 공매 근거법 민사집행법 신탁계약서(민...

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